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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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莱蒙水榭云上项目占地面积约0.78万㎡，建筑面积约7.4万㎡，规划由1栋3层幼儿园、1栋41层总高约133米的超高层住宅楼和1栋46层总高约166米的超高层公寓楼组成，住宅楼宇公寓楼通过空中连廊相连。目前项目公寓在售户型38-62㎡商务公寓！项目是70年产权红本真公寓，通燃气、带阳台，周边百万醇熟商圈五馆三AMLL，家门口简上综合体体育馆，200米处商超Costco，高区尊享公寓无遮挡物视野，与住宅同享社区配套。

开发商：莱蒙国际集团有限公司

物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司

规划面积：7732㎡

建筑面积：77832.9㎡

总栋数：3（公寓︱住宅︱幼儿园）

总层数：46层

层高：3.57m

梯户比：3梯14户（公寓）

物业类型：住宅型公寓︱住宅

产权年限：70年

规划户数：744户

车位数：433

容积率：7.27

绿化率：30%

交房时间：2022-03-30

装修情况：毛坯

在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡

物业费：5.2元/㎡/月

参考均价：5.6万/㎡

项目地址：龙华新区大道（地铁4号线上塘站）

项目坐落于规划卓越的北站商务中心区，这一区域作为六大总部基地中的佼佼者，总建设规模宏大，约达950万平方米，投资规模更是超越2000亿大关，其战略地位与发展潜力直追前海，预示着未来无限可能。

深圳北站，作为城市交通的核心枢纽，完美融合动车、地铁及城际轨道，构筑起四通八达的交通网络。从这里出发，仅需20分钟即可轻松融入福田南山繁华圈，地铁4、5、6号线在此交汇，出行高效便捷。项目紧邻地铁4号线上塘站，进一步缩短了与福田CBD的时空距离，让都市生活更加从容不迫。

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交通配套

核心的城市交通【深圳北站】：

集动车、地铁、城轨一体的综合交通枢纽，

20分钟福田南山圈，集4、5、6号线地铁。

水榭通达：

近邻4号线上塘站，快速抵达福田CBD

休闲•生态

◎深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（预计2023年建成）

◎深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（预计2023年建成）

◎深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

◎展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

◎演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

◎简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

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坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园，西头社区公园，油松滨水公园，龙胜公园，阳台山森林公园，龙华公公园，黄金山公园，清华文化公园等

商业•配套

龙华万象城已动工，建筑面积约48.8万㎡；

与赛事级简上体育综合体一路之隔，现已投入使用；

与Costco华南总部直线距离300多米，2022年已封顶；

项目周边闭合形成龙华超级商圈。

周边商业资源丰富，3公里内有缤果世界、汇徳购物中心、北站超核万象中心、华润万象商业（五星级，在建）。

1公里内有天虹商场、红山6979商业、嘉熙业广场、8号仓、万居城家具、上河坊购物公园等。

教育•医疗

附近有未来小学，龙华实验学校，深圳外国语龙华学校，规—格致学校,龙腾学校民治小学，潜龙学校，龙华实验，民治中学✅莱蒙水榭云上售楼处电话☎：400-892-2273✅

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深圳市第二儿童医院（建设中，深圳最大的儿童医院）：直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营；

新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2023年9月交付，2024年3月试业运营，由北京大学深圳医院负责运营。

园区环境

莱蒙水榭云上整体设计有五重立体花园，有地面园林、首层花园、休闲活动区、约133米高空“无边际泳池”，以及约166米高处的屋顶花园。这样的设计使建筑与生活更加结合，让业主从地面到空中不断跟“自然”相遇，每一层都能打开新的休闲空间。它冲向天际的地标级建筑，不仅为颜值而生，更是为生活方式而生。

打造有5层智能停车库，业主不用自己开去地库，只需要把车开到停车的轿箱里，其它一切都由机械化自动搞定；人脸识别系统，呵护业主尊崇归家；电梯光氢离子消毒等。

龙华首个玻璃幕墙建筑，约166米天际高度；

外立面品质：双银low-e中空玻璃幕墙窗；

多达五重的立体空中园林，五星级酒店生活配置，再设计向上生活；

强强联合：莱蒙品牌开发商联手中国百强物业品牌——莱蒙物业。

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小面积，总价2字头起，民用水电，易上车；

相对常规40年产权，足足超多30年权益；

23层起高区云端资产，享受绝佳视野；

约3.6m层高，更大的体积空间；

约38-63㎡多种户型，最多5.4m大面宽设计；

分段一口价，先选先得高楼层。

公寓户型图：

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2020年深圳停止商务公寓项目审批，全市商务公寓，卖一套少一套；

不限购不限贷，可自住、可过渡，可注册公司的资产硬通货。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。