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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

南山华侨城，深业世纪山谷2期，预计11月中旬开放样板房，这个备受关注的深圳顶豪大平层，面积有233㎡的3+1房2厅2卫，280㎡的4+1房2厅3卫，386㎡的4+1房2厅3卫。价格方面可以参考深超总的深湾玖序均价13万，总价预计在3000万起！项目计划在2026年下半年交房。售楼处电话400-859-7606

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深业世纪山谷·世家位于深湾中轴之上，这条中轴，不仅拥有深圳头部的高尔夫果岭景观，还串联起南山高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地，汇集了超200家上市公司、4500家国家级高新技术企业。

◎ 即将绝版：仅348套，卖一套少一套

在深圳，买得起1500万房子的人遍地都是，而拥有200㎡+的人，却是屈指可数。一方面是因为超大户型产品对部分客户群体的“挑剔性”，另一方面则是因为“70/90”政策，政府对商品房面积开始有明确的规定，这让市场上很多豪宅做大户型产品的空间非常有限，能真正同时拥有自然和繁华的大户型产品，真的不多了。

深业世纪山谷·世家距离地铁1号线白石洲站约600米，1站到达高新园，可换乘2/7/9/11四条轨道线路，快速通达全城。

项目周边汇聚益田假日广场、万象天地、京基百纳、深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城等已建售楼处电话400-859-7606运营的大型商圈，总体量加起来接近200万㎡，逛上一周都可以不重样。

项目名称：深业世纪山谷

开发商：深圳沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

项目地址：深圳市南山区新塘街

占地面积：约4.21万m²

建筑面积：38.92万m²（二期约16.92万m²）

物业公司：深圳深业物业集团有限公司

物业管理费：9.9元/平/月

容积率：约6.04

绿化率：约35%

产权年限：70年

总户数：348户（二期住宅）

总栋数及楼高：共2栋3栋A座、3栋B座，69层（二期住宅）

梯户比：8梯3户

规划停车位：2135个（住宅每户2个月卡+1个临时卡）

交付时间：2026年下半年

交付标准：高标准精装修

产品面积段：233/280/386m²的3+1房/4+1房

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深业世纪山谷一座城市综合体项目，为白石洲旧改单元，位于南山区沙河东路218号，占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，容积率高达5.78。该综合体集住宅、公寓、酒店、商业和办公等多种功能于一体，具备了完善的生活配套和商业服务。

整体分两期开发建设，其中：项目一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅；西地块包含2栋高约250米的超高层住宅，另有1栋约50层高的商务公寓。

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项目二期将规划2栋住宅建筑，地上69层地下3层，建筑高度超过247米。

3.项目价值介绍

深业世纪山谷在豪宅里面已经接近顶级的，和华侨城、深超总、深圳湾和科技园这几个深圳最top的片区地理上融为一体，如果没有旧改，这里是近乎完美的。

它的景观，应该在深圳的所有豪宅里都属于顶级的，因为它是沙河东路首排，和两大高尔夫球场及大沙河之间无遮挡，同时，科技园、深圳湾和深超总的地标性建筑都是它的风景，当然了，海景也在它的范围内。

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深业世纪山谷所在的3公里深湾中轴也是城市中心生活中轴，轻松享受醇熟高规格生活配套，满足了峯层人士对高品质生活的追求。

深业世纪山谷，毗邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连。周边有深南大道、滨海大道、北环大道多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。

交通方面 深业世纪山谷的家门口有在建设中的29号地铁线“白石洲站”，已经开通的1号地铁线“白石洲站”距离约600米，1站到高新园，3站到红树湾，4站到科苑，5站到后海。

另外自驾10分钟内可达深圳湾总部基地，南山高新园，20分钟内可到后海总部基地。

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学校方面 深业世纪山谷的小学学区划分在南山外国语集团沙河小学，初中学区划分在南山外国语学校集团第二实验学校初中部。另外还有1所九年制的南山外国语学校集团沙河学校待建。

商业方面 深业世纪山谷周边商业丰富，距离约1.2公里内有益田假日广场，深圳万象天地，约1.5公里有京基百纳广场，约5公里还有深圳海岸城，深圳湾万象城等集中高端购物中心。

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最新房产信息

①公开资料显示，祥生地产2015年销售额约109亿元，随后提出进军千亿销售额的目标。据克而瑞数据，祥生地产2018年以1029.2亿元的销售额，位列百强房企第28位；

②2021年11月18日祥生控股迎来上市一周年之际，该公司股价却遭遇惊魂一日。

宏观新闻

今年以来，外部环境更趋复杂严峻、国内经济下行压力有所加大，一些地方财政收入紧张，化解债务风险难度提高，有的地方甚至影响经济发展，进一步推进地方化债工作重要且迫切。此次增加地方政府债务限额置换存量隐性债务，可谓一场“及时雨”。

力度大，在于通过打出一套组合拳，以“大手笔”的资金安排，减轻地方化债压力。从2024年开始，连续5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。同时明确，2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。这三招协同发力，地方需消化的隐性债务总额大幅下降，政策力度之大超预期。

从直接效果看，此次债务置换政策可以优化期限结构、节约利息支出，降低债务成本，减轻地方当期化债压力，化解存量政府债务风险，促进债务规范透明管理。同时，地方通过有效化债，实现轻装上阵，腾出更多资金资源用于促发展，特别是支持扩内需、科技创新、民生保障。此外，有利于推动解决地方各类“三角债”问题，提振经营主体信心，起到“满盘皆活”之效，助力经济运行回升向好。