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邵阳楼市发布 2024-11-03 09:49:15
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某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。工…

🌳星河湾区壹号🌳

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【星河·湾区壹号】

万达金洲两大商圈交汇处 尽享双商圈繁华

星河·湾区壹号,位于万达、金洲两大商圈交汇处,尽享双商圈繁华。

百万平方米商业配套环绕,满足市民吃喝玩乐购一站式生活所需。

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随着四号线延长线的开通,无缝对接南沙湾各类配套,可尽享高尔夫球场、游艇会、国际邮轮码头、南沙天后宫等丰富的休闲旅游设施,更有省一级广州二中、华师二附等一流教育资源,还可囊括中大附属一院、省中医院分院区等优质医疗机构。

星河·湾区壹号毗邻金洲涌,远眺黄山鲁森林公园,近享滨江公园、市政公园、蕉门公园三大市政公园,楼下更有社区园林,景观资源丰富,物业价值不凡。

【项目卖点】

1)产品好:全南沙少有,带精装带园林·39-67㎡方二至四房·5米LOFT,即买即租。

2)地段好:距离地铁口直线约1000米,坐拥企业总部聚集区,星巴克/7-11便利店/全家/肯德基美食配套环绕,临近万达广场。

3)小区好:园林式管理/两层车库/人脸识别系统等功能配套。

4)物业好:星河智善生活物业管理。

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南沙蕉门河CBD中轴双钥匙项目——约39-60㎡二至四房(1栋产品)

“5米层高LOFT” +“现楼拎包入住”+“河景精装”

*1栋产品亮点*

近地铁:距离金洲地铁站仅1000米,每天多睡半小时

带精装:装修价值3500元/㎡优质产品,现楼拎包入住,即买即租,做甩手房东

景观赞:北瞰河涌景观、向西或向北赏私家园林景观及CBD核心区风貌、东部看向黄山鲁森林公园,享受全南沙最好的景观。

购买易:不限购不限贷,首付五成。

【精装产品】

1)买一层交两层:配备玻璃护栏+扶手,空间更明亮大气;

2)收纳组合系统:高效利用空间,配备收纳柜、地柜、吊柜、镜柜、洁柜随心收纳;

3)人性化居家设计:全屋人性化设计,考量中国人使用习惯,从居住角度入手,同时考虑功能拓展(如马桶带有插头,可拓展智能马桶等);

4)智能可视对讲系统:打造安全社区,乐享智能生活;

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项目户型图

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🌳4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

🌳5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

10月21日,

最新一期LPR公布,

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后,

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

↓↓↓

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。

“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。

近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。

记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。

工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。

提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2:是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。

另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”

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