2024【保利国际金融中心】首页网站-国际金融中心欢迎您-楼盘详情/价格/户型
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
保利国际金融中心，是保利为助力花都区府，承接首个国家级绿色金融改革创新试验区平台，创新打造的花都首个52万方金融总部综合体。位于广州北中轴CBD中央商务核心，定位为绿色金融总部金融中心，作为区域对外招商引资窗口，享受绿色金融专项政策，现已吸引工商银行、稠州银行等龙头企业进驻。项目毗邻花都区府，南地块配建中轴线广场、图书馆、剧院、青少年宫、综合政务服务中心等城市级公建配套。其中政务中心即将交付，将为企业与市民提供触手可及的一站式服务。
【项目基本信息】
⭕ 项目名称：保利国际金融中心
⭕ 项目位置：广州市花都区三东大道以北，天贵路以西（花都中轴CBD核心区域）
⭕ 产权年限：40年（自2017年9月18日计算）
⭕ 建筑规划：北地块分为A/C两个地块开发，由两栋30层、两栋22层办公楼和11栋4层的独栋总部组成。
⭕ 项目总占地：149354 ㎡
⭕ 总建筑面积：518387 ㎡
⭕ 容积率：5.5
⭕ 车位数：A/C地块约AC：约2541个（其中地面车位31个）
⭕ 物业管理费： 塔楼物管费13元/月/平方；小独栋10元/月/平方。
⭕项目配套：南地块配建中轴线广场、图书馆、剧院、青少年宫、综合政务服务中心等城市级公建配套
⭕ 装修方式：T1-T4,4栋塔楼精装修，V1-V11独栋总部毛坯交付
⭕ 附近地铁站：9号线花都广场站距离项目约1000米
【项目核心价值】
⭕ 千亿央企首进花都：城市中轴开发专家保利+花都区政府 打造广州北部城名片 保利发展作为央企龙头，2018年全国签约金额4048.17亿元，连续 8年蝉联广州市场销冠，2019年保利发展控股集团荣登中国房地产百强企业TOP4；其中商业板块也是广州商业龙头地位，从环市东中环广场、天河北中信广场、保利中达到珠江新城的保利克洛维、保利中心等多个甲级写字楼，延续到琶洲商圈的保利国际广场、 保利世贸、保利叁悦广场、保利天幕广场等地标项目，近几年紧跟政府的步伐，发展万博长隆——金融城——鱼珠港-花都中轴CBD等重要商圈。从保利大都汇到保利金融大都汇及保利鱼珠港到保利国际金融中心，不断刷新和创造区域新的商业格局。
⭕千亿级交通枢纽：依托“空、铁、水、陆”交通脉络打造空铁联运国际交通枢纽 以白云机场与广州北站为两大支柱核心 重点打造北站综合交通枢纽及空铁联运体系 集普铁、高铁、城轨、轻轨共18台37线 国际航线覆盖五大洲共136条 30分钟通达广州城区 4小时航程通达全球
‘‘⭕“国字号 “绿色金融试点：华南唯一绿色金融改革创新试验区，专项政策招商引资，2021年3月，花都区政府与保利签订合作协议，制定专项政策，为落户保利国际金融中心的企业提供优于区域普惠政策的力度的政策扶持。
⭕ 唯一区级中轴：广州北中轴规划填补北部高端商务空白，打造 “珠江新城2.0”
花都中轴也称广州北中轴线，是广州市唯一区级中轴线，全长约17公里；与珠江新城、天河北一线贯通，撑起广州南北均衡发展的重任， 花都CBD位于城市中轴线中部，规划范围约10.8平方公里，打造广州北部CBD和文化旅游综合体。作为区域招商引资主阵地与广州北对外宣传的城市名片，仅2020年1-10月即签约73个重点项目， 总投资715.9亿元，引进了智度科技、东方雨虹、广晟资产、中建四局等龙头企业。
⭕城市级公建配套：为企业与市民提供近在咫尺的一站式政务服务
本案位于花都中轴线中段，南地块文化政务区配建图书馆、剧院、青少年宫、综合政务服务中心等城市级公建配套，未来将成为花都城市功能配套形态最好、水平最高的城市级中心。一、 花都区政务综合服务中心现已完工，今年5月即将交付花都区政府投入使用。相关审批类政府部门进驻后， 将为企业及市民提供包括公安出入办证、房管签约中心等一站式服务。
免责声明
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。
业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。
央行小幅缩量续作 维持银行体系流动性合理充裕
今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”
王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”
年内MLF利率下调可能性较小
展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”
王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。
周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。
财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。
大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元
财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。
据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。
“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。
提前还贷现象缓解，房地产市场筑底止跌迹象渐显
专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。
一方面，在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，资本市场也均作出积极反映。
另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。
例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。
与此同时，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。“近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。”专家表示。
实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。同时，财联社记者从某家大行了解到，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
