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——坪山#深业山水东城——

🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深业山水东城即将加推二期 面积有86㎡的3房1卫，103㎡的3房2卫，114㎡，127平的4房2卫户型 本次加推了7栋1单元 。

开盘打出了97*98*98*99折优惠，综合下来约9.22折，折后均价2.7万/㎡，折后单价2.31-3.05万/㎡，总价在196-419万/套。

84-86㎡的3房2厅1卫，折后总价214-237万/套，单价2.31-2.75万/㎡。

101-104㎡的3房2厅2卫，折后总价266-290万/套，单价2.63-2.9万/㎡。

114-120㎡的4房2厅2卫，总价279-338万/套，单价2.41-2.94万/㎡。

138㎡的4房2厅2卫，总价390-419万/套，单价2.83-3.05万/㎡。

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项目基础信息

项目位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，从板块来说可以说是属于锦龙片区，属于比较南端的区域，南侧背靠马峦山脉，东侧邻近大山陂水库，西侧毗邻深实验学校高中园，还有坪山人民医院新院区。

项目共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。

一期：1栋1-2-3单元，3栋2单元为商品房住宅32层；2栋，3栋1单元，5栋，6栋为商品房住宅33层，4栋为21班幼儿园，商品房有1360套，其中1228户为建筑面积90平以下刚需户型；

二期：7栋1单元为商品房住宅48层，7栋2单元为商品房+安居房混搭住宅49层，8栋1单元为商品房+安居房+公共租赁用房混搭住宅47层，8栋2单元为商品房住宅47层，8栋3单元为商品房住宅46层；商品房有1507户，其中1419户为建筑面积90平以下刚需户型；

【项目基础指标】

【建筑面积】：约44.99万m²

【占地面积】：约6.68万m²

【推售面积】：86-122平3-4房

【交付时间】：现房

【 绿化率 】：35%

【产权年限】：70年

【 容积率 】：4.6

【交付标准】：品质精装

【 车位数 】：3300个停车位 （车位比约为1：1.15）

【物业公司】：深圳市农科物业管理有限公司

【展厅地址】：

坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角

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86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，卫生间干湿分离，阳台朝西北或西南。

101㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，阳台朝西南或东南向。

103㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，阳台主朝西北、西南、东南向。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，阳台主朝东南向。

114-120平4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透的格局，主阳台朝东南向。

138平平4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透双阳台格局，主阳台西南、东南朝向。

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项目优势

“十四五纲要”定调，坪山成为深圳东部中心，世界级坪山高新园区6倍于南山科技园，构筑升级版“南山2.0”，据统计，自2022年以来，坪山GDP增长是深圳唯一一个保持两位数增长的区域，2023年一季度GDP增速保持各区第一。坪山火力全开，未来可期。

东进战略加持，区域三大千亿级产业集群，四大国家金字招牌，“高新区+大学城” 双核驱动，深圳东部中心进入快速发展轨道。

沙湖整村统筹项目将建为220万㎡ 综合体宜居生活区，整体包涵70万㎡ 商业及写字楼，同时包含4所幼儿园、3所学校、1所高中园，名副其实属书香住区。

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• 项目优点：

• 交通较为便利：南临南坪快速，西靠坪盐通道，临近“东部快线”地铁14号线坪山首站锦龙站，4站直抵大运站，12站直达岗厦北站，还有19号线坪山人民医院站在建。

• 教育资源丰富：自带21班幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学等5所优质学府，邻近坪山高中园。

• 商业配套逐步完善：自带建面约7600㎡风情商业街区，周边3公里内有天虹商场、益田假日广场等，且约5公里范围内还有坪山首座万象城在建。

• 生态环境优越：南临4A 级马峦山郊野公园，拥揽约28平方公里生态资源，东接大山陂水库，附近还有坪山儿童公园。

• 产品品质高：深业集团打造，以深业中城标准打造，延续豪宅基因。超5万㎡城市示范园林，有一环、一界面五组团、15大园林场景双重布局，约240m超尺度围合式大园林。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

深圳首套利率3.15%，最新LPR公布，5年期3.6%维持不变！

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

相比上一期LPR保持不变。

目前，深圳的房贷利率格局为：首套住房套款3.15%，二套3.55%；公寓商贷:LPR3.6% 60BP=4.2%；公积金首套2.85%，二套3.325%。

✅深圳商贷房贷利率：

首套住房：商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP;

二套住房：商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

具体利率下限：

首套住房：LPR3.60%-45BP=3.15%

二套住房：LPR3.60%-5BP=3.55%

此处采用的是五年期的LPR进行计算，LPR是浮动的，故此利率也随着LPR变化而变化，具体LPR根据买房时的LPR确定。

✅深圳公积金贷款利率：

首套住房：5年(含)以下2.35%、5年以上2.85%

二套住房：5年(含)以下2.775%、5年以上3.325%

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