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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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现场盛况空前，争相一睹这进阶生活的典范之作，连续两日人潮汹涌，应询不暇，现场成交捷报不断，金蛋礼花此起彼伏，贺声四溢；两日累计到访超2500批，劲销256批，刷新福田楼市热度。

户型图

本次示范单位开放，亮相38㎡、48㎡及70㎡三种经典户型，每一种都蕴含着对空间利用的极致追求和对居住体验的深刻理解。

38㎡：以精巧的空间设计，展现了舒居的无限可能。全能的空间规划，自带通透阳台；双分离卫浴设计，让居住更加便捷舒适，完美体现京基地产对细节的极致把控。

48㎡：客餐厅的融合，既满足了现代小家庭的居住需求，又兼顾了生活的质感。观景阳台的加入，让居者能够随时拥抱万象风光，享受生活的宁静与美好。

70㎡：全明通透格局，舒阔竖厅直通阳台，把城市景观视野拉到最大。卧室大面宽的落地采光，实现了空间与光线的巧妙融合，是追求高品质生活的理想居所。

京基宸悦府为什么说值得买？

深圳核心区新盘供应多以大面积豪宅为主，门槛颇高，福田小户型新房几近绝迹。在这种背景下，京基宸悦府·芯悦Club推出的稀缺小面积产品，填补市场空缺，且享有与住宅相同的70年产权，其火爆程度自然不言而喻。

而其背后的五大硬核价值加持，更使得京基宸悦府·芯悦Club在深圳楼市中稳占鳌头。

福田作为全市经济密度、外资外贸、社会消费多年榜首的黄金地段，以仅占全市4%的面积，包揽全市约17%的GDP，早已成为无数置业者翘首以盼的中心焦点。这里不仅是福田的城市中心，更是价值不断攀升的高地。

示意图

京基宸悦府·芯悦Club占位福田CBD中轴之上、莲花山旁，占据了城市发展的黄金地段，坐揽中心区最前端的核心资源。福田区的核芯地位和不断升级的区域能级，为资产价值提供了强有力的支撑。

新兴产业与高质人才的密集程度，已成为判断一个区域含金量及前瞻性的共识。这里有政府规划投资500亿的”深圳智谷“，集聚发展5G、AI、集成电路等新一代信息技术产业，汇聚中科院、大疆、荣耀、西门子等创新型产业巨头及项目。

项目直距全市人才密度最高的产业园”深圳新一代产业园“仅约700米，为周边高质人才的海量居住需求提供了稳固承接力。

实景图

直距约300米内上梅林/梅村站双地铁口，周边4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，2站香蜜湖，3站市民中心，4站福田高铁站。另外，随着港人北上回流，4号线沿线物业逐步成为深港置业新焦点，虹吸海量深港两地高净值租住人口，坐享深港融城红利。

示意图

坐拥市中心高阶生活圈，为高净值人才的理想承载地。直距约300米卓悦汇，直距约700米莲花山，2.5公里范围内，福田中心区核心配套一应俱全：拥享7大市政文化场馆+3大旗舰商圈+5大森林公园，及3大三甲医疗+超10所公办学府。为业主提供了高品质的生活体验，也提升了资产的附加值。

示意图

京基宸悦府·芯悦Club得益于其优越地段，以及周边强大的产业支撑、持续的人才虹吸，确保了稳定且高质量的居住群体，加持资产长期性。便捷交通网络和完善的配套设施，不仅显著提升了居住品质，也为其在租赁市场上的表现力提供了坚实的支撑。

效果图

‍根据市场调研数据显示，我们项目周边60㎡以下产品平均租金约140+元/月/㎡，京基宸悦府·芯悦Club为片区罕有的大品牌新盘，资产价值自然有过之无不及。

‍京基宸悦府·公寓，作为深圳京基品牌深耕细作、回归初心之下的匠心独运之作，承袭了70年产权的恒久价值，既适合自住享受，又宜于稳健投资，使之成为福田区高素质人才追求理想置业的至臻之选，闪耀着品牌对品质生活的不懈追求与承诺。

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2024年12月9日：

今天会议终于召开了，

我看了一下整体内容，关于房地产的内容其实并不多，

但是能提到就不错了，因为2023年和2022年12月份的会议连提都没有提，

最起码今年提到房地产的内容了，没办法，今年房价跌的确实比较厉害，

虽然最近两个月通过救市稳住了头部城市的销量，但是全年来看二手房房价各大城市都是在下跌的，同比跌幅比例超过10%以上的城市非常多，

包括新房的销售规模相较于2021年房地产的高峰时期跌幅也已经接近腰斩线，

因此现在村里面想要稳住楼市的心情还是非常急迫的，并且在9月份的政治局会议上就已经提到促进房地产市场止跌回稳，

所以从9月底到11月初给了楼市一系列的松绑政策，而这一次会议更是直接表示，要稳住楼市和股市，

很明显这个稳住还是止跌的意思，因为现在大部分城市的房价还是在下跌的，

并且在解读926政治局会议促进房地产止跌回稳这句话的时候我就说过，不要单纯看成促进房价止跌回稳，

这个回稳二手房销量，新房的销售规模侧重面可能更大，毕竟从527新政之后，我们一直强调的是去化库存，说白了就是房地产供需关系发生重大变化，各大城市的库存量太高了，积累的风险太大，

所以最近两个月我们看到的是销量在猛涨，但是房价的波动并不大，甚至更多的城市环比价格还是在下跌的，只有极个别头部城市房价出现了一定程度的波动，

当然了，如果销量能够持续性爆发，必然也会引发价格的上涨，但是这种持续性我个人感觉可能需要经济信号给予更多的支持，单纯房地产现在没有这么大的吸引力，

毕竟现在居民部门的杠杆率居高不下，加杠杆的空间真的不大了，最多是有结构性行情，

也就是那些加N多定语的房价才能上涨，比如必须是核心城市，核心地段，优质产品，得房率高，品质较高的房产价格才能上涨，

每加一个定语就会筛选掉一大批普通人，因为这种房产门槛非常高，总价非常高，普通人很难够到，

但不管怎么说，既然这一次政治会议强调稳住楼市，这就证明2025年恐怕还要给楼市更多的松绑政策，

我一直也在给大家强调，不要抵触楼市的松绑政策，给的越多对于你买房越有利，

不着急买房的，等一等是完全没有关系的，至于着急买房的现在重点不是房子的问题，因为现在是买方市场，大把的房子在市场上飘着，

现在买房的重点是你的债务问题，因为现在是去杠杆周期，用更夸张的语言表述就是所谓的历史垃圾时间，历史可能有垃圾时间，但个人没有垃圾时间，因为你等不起，特别是债务又是刚性的，所以现在买房一定要衡量好自己的家庭债务，

虽然村里面不断的强调要稳楼市，但这肯定是有一个过程的，不是一个政策，一句话，一个定调就能完全把市场给扭转的，

因此还是期待2025年有更多的松绑政策吧，并且这次会议提到房地产内容本身就少，更多的信号还是在经济层面，

比如，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这种表述之前是非常少的，

之前更多的是稳健的货币政策，财政政策和货币政策前面加上积极或者宽松，上一次还是在2008年到2010年，这个阶段大家都知道，所谓的大放水，

所以大家对2025年可以有更多的期待，但也不用盲目，因为最近几年放水的体量一直比较大，但居民的预期依旧不太乐观，大家的选择更多的还是多存款，少贷款，

总之普通人还是走一步看一步，看看他们说的什么，然后再看看做的什么，

预期转变了，经济回暖了，不用问，房价肯定也能够稳住，否则还是难！

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