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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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开发商背景

华润置地作为万亿民生央企，其品牌实力与品质保障无疑是项目的一大亮点。作为国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业，华润置地在全球范围内享有极高的声誉和影响力。2024年，华润置地位列《财富》世界500强第72位，旗下拥有怡宝、雪花、东阿阿胶、999、华润万家等众多知名民生品牌。在房地产开发领域，华润置地更是凭借其深厚的行业影响力和丰富的开发经验，成功打造了众多城市综合体和高端住宅项目。作为中国商业地产百强榜TOP1和全国房企前四名的企业，华润置地在项目规划、设计、施工、运营等方面均具备行业领先的优势和实力。

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华润置地·顺德澐璟，坐落于佛山市顺德区大良街道的云鹭片区，这一区域不仅是顺德城央的璀璨明珠，更是大良东区超级中轴上的天赋宝地。项目紧邻桂畔河，与顺德绿地中心隔水相望，自然景观与城市繁华交相辉映，形成了“出则繁华，入则宁静”的独特居住体验。项目总占地面积约13万平方米，其中，一期住宅占地面积达5.4万平方米，建筑面积约8.7万平方米，绿地率高达30%，确保了居住环境的舒适度与生态性。尤为值得一提的是，项目周边环绕着近1000亩的鹭鸟湿地公园，为居民提供了丰富的自然景观资源和清新的空气环境。

基础信息

项目位置： 顺德区北滘镇中心城区

规划总用地：约7.5万 ㎡

总建筑面积：约11万㎡

容积率：2.5

层 数：24-25 层

住宅户型：约 75 ㎡精致三房、约97㎡舒适三房、约 102㎡实用四房、约 115 ㎡阔景四房

发展商：美的置业

物业管理： 美的物业（国家一级资质）

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项目一期规划住宅总占地面积约5.4万方，建筑面积约8.7万方，绿地率30%，项目规划联排别墅以及4栋高层住宅，别墅区72套。小区实行人车分流，别墅与高层分区管理，分南，西，东4个人行走出入口南向以别墅入口为主正对云鹭湿地公园。项目地处云鹭片区首开区，1.5其超低的容积率是项目的一大亮点，这使其成为顺德近六年最低密的宅地，天生就是打造豪宅的理想之选。

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首推的别墅产品定位为华润置地2024湾区生态墅居封面作品，涵盖多种面积段约290，360，470，700平方至于别墅价格，吹风价约6.5-8万/平，算下来总价上千万起步，预计最快8月中开营销中心。后期还将推出按照第四代住宅理念设计的大平层产品。第四代住宅也叫“城市森林花园住宅”，将地面庭院概念融入高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园，甚至有机会实现空中停车。

项目一期规划住宅总占地面积约5.4万方，建筑面积约8.7万方，绿地率30%，项目规划联排别墅以及4栋高层住宅，别墅区72套。小区实行人车分流，别墅与高层分区管理，分南，西，东4个人行走出入口南向以别墅入口为主正对云鹭湿地公园。项目地处云鹭片区首开区，1.5其超低的容积率是项目的一大亮点，这使其成为顺德近六年最低密的宅地，天生就是打造豪宅的理想之选。

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以华润置地在义乌的孝子祠澐璟为例，其是华润置地打造的首个“空中花园”森系人居，也是第四代住宅的代表作。在楼栋规划上，它以轻井泽虹夕诺雅、台湾半亩塘若山为原型，营造立体花园，同时以下沉式景观庭院打造了360°的游览动线，创造全方位观景体验。而华润置地顺德澐璟也通过设置平台立体绿化，将空中花园庭院与现代电梯楼房相结合设计，形成户户有花园庭院的建筑模式。

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户型鉴赏

户户全框飘窗，整体外飘阳台设计，零遮挡视野，北滘唯一75㎡三房、102 ㎡四房，极致创新户型产品，搭配96/97㎡大三房、115 ㎡大四房精品户型，当属北滘城芯最高性价比楼盘。

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项目亮点

①最好规划：政府重点规划片区，头啖汤升值空间最大

板块首发：根据北滘中心城区规划，靠近万亩公园将打造成北滘宜居生态圈，片区共有9块居住用地、1所学校、2块商业用地等，而云璟为片区首开楼盘，首享升值红利；

大美公园：万亩大美公园为顺德区千亿重金打造项目（已动工），北滘生态新名片，并围绕周边打造宜居生态圈；

土地红利：2021年3月，片区已有2两块用地表决；2021年7月，3万方商业用地公示；2022年2月，云璟北面地块公示；

名校动工：全国排名第二师范院校——华东师大的附属顺德美的学校，设约5040个学位，小学班明年招生，中学班2023年招生（仅距离云璟几百米）。

②最佳地段：北滘居委户口，北滘最好教育资源

北滘居委地段：北滘镇共10个社区居委会，美的·云璟占位政务核心区，归属北滘居委会，落户即为北滘人；

15年省一级教育资源：2公里范围内分布5所省一级名校：雅正幼儿园、中心小学、承德小学、北滘中心、君兰中学（从幼儿园到高中）；

华东师大附校：距离约500米，家门口的名校；（华东师大：直属教育部，985&211重点大学）

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③最全配套：3公里内 享北滘城芯全配套

7大商业中心：TOD商业中心顺德未来城、北滘商业广场、美的新都荟、天玑荟、万联中心、美的悦然广场；

4大市政中心：北滘市民活动中心、北滘文化中心，岭南和园、广东新活力体育中心，文体配套一应俱全；

10分钟接驳4地铁站：广州地铁7号线（预计今年试行），佛山地铁3号线（预计2022年通车），环镇西路（预计明年通车），坐主城、享新城，30min广佛同城。

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④最优生态：北滘惟一三公园社区

健康是人生最大的财富，楼下即为3公园，生活就在公园里，与自然为邻、与健康相伴。

1.6万㎡云璟运动公园，多一份运动，多一份健康

近4万㎡中央园林，楼下就是公园

政府重点规划约1.9万亩北滘大美公园（已动工）

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⑤最舒适楼盘：主城惟一低密纯洋房

项目采用围合式布局，约2.5容积率，楼间距最宽达144米，92%南向户型，阳光清风入室，打造有温度的社区人居空间。

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

①据中指院数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；

②分析师指出，热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量等结构性因素，为影响价格阶段性上扬一个重要因素。

财联社1月2日讯（记者 王海春）受稳楼市利好政策及成交结构等因素影响，2024年年末新房价格环比涨幅有所扩大。

据中指院今日公布的数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；百城中41个城市成交价环比下跌，数量较上月增加1个。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱指出，年末新房价格出现小幅阶段性上扬，一方面由于四季度百城新房交易有所回升，成交量对价格起到一定支持作用；另一方面，一线及热点城市高端住宅集中成交，也对价格变化形成影响。

成交量方面，据中指院初步统计，2024年12月，百城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。

“在集中网签及减税等政策推动下，12月百城新房销售面积同环比延续增长态势，为房价稳定奠定了重要基础。结构性因素方面，上海、深圳、杭州等热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量，成为影响价格上扬一个重要因素。”中指院分析师孟新增称。