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1、项目区域及楼盘介绍

金光华凤凰九里，位于龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，项目北侧紧挨凤凰大道，西侧是正在动工的信城缙学府，东南侧是鹅公岭社区公园，东北侧靠近东莞凤岗，目前周边基本是以民房及工业区为主，居住面貌欠佳，当前距离最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里。

金光华凤凰九里，共分7个地块开发，总占地面积约11万㎡，其中开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，共由20栋超高层住宅+1栋办公楼组成，预估总房源量超4700套！

其中01地块：凤凰九里恒苑，总占地面积约1.67万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，计容建筑面积约13.2万㎡，容积率7.91，共由3栋45-48层的超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元安居房45层，1栋4单元办公楼22层，2栋是1所12班幼儿园，配建1.84万㎡商业。总规划1048户，其中安居房400套，商品房648套，停车位594个。

其中02地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.41万㎡，容积率5.8，其中住宅面积77550㎡，目前是一片空地。

其中03地块：凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。

其中04地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.74万㎡，容积率5.6，其中住宅面积95820㎡，配建1所9班幼儿园，目前还是带拆除的厂房区域。

其中05地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.45万㎡，容积率5.5，其中住宅面积79940㎡，目前已经是一片空地。

其中06地块：建设1所九年制45班公办学校，目前是一片空地。

其中07地块：公园绿地，占地面积约0.77万㎡。

2：项目周边配套介绍

地铁配套：项目当前最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里，骑行时间约11分钟；周边还有正在规划建设中的17号地铁线“鹅公岭站”，以及18号地铁线“良安田站”，深惠城际“平湖枢纽”，深大城际“白泥坑枢纽”。

教育配套：项目自身配建1所9班幼儿园，1所12班幼儿园，1所九年制公办54班学校（据说是龙高集团学校）；根据2023年当前教育局划分，小学学区划分在鹅溪小学，平湖实验学校小学部，中学学区划分在平湖实验学校初中部。

商业配套：项目自带约2万㎡底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。

3：项目户型介绍

建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

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4：项目综合测评

优点：

1、户型还不错，后面还有公园

2、地铁距离也不是太远

3、有小面积的总价不贵容易上车

缺点：

1、车位有点不足,项目周边有一些待拆建的旧村和工业区， 整体环境有待改善， 距离地铁口也比较远，

三公里骑电驴都嫌远呀 ！对于依赖交通工具出行的购房者来说不太友好， 虽然再过几年深惠城际要开通了， 但是也要去旁边的东莞 1.3公里的凤凰站乘坐地铁 。

2、没什么景观，周边工业区有点多，正在改造。两房开间只有三米三，房的开间是3.1米， 四房开间也只有3.2米 ，客厅的空间都比较小， 厨房也很小，

感觉把面积都让给了房间 。106平方的户型， 总共有84套 ，做成四房固然好， 但是备案价最高到了4.9万一平方 ，如果单价过高 ，对刚需来说确实不够诚意。

深圳【凤凰九里慧苑】

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