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宝安·西乡《御品峦山》
参考价 ：5万/㎡，户型：套均面积120㎡
跨时近20年，终将入市，双地铁口（12 号线西乡桃源站 + 规划 20 号线航城站）物业，步行 50 米可达地铁
《御品峦山》位于宝安西乡桃源片区，紧邻地铁 12 号线西乡桃源站（直线距离约 50 米）。
占地约 2.19 万㎡，总建面约 12 万㎡，容积率 4.19，规划 7 栋楼（5 栋住宅、1 栋商业、1 栋办公），共 504 户，车位 800 个。
2006 年项目启动资金不足，土地权利主体为深圳市泰新利物业管理有限公司（深物业全资子公司），与合作方签署开发协议。因合作方开发实力不足，后续引入派成铝业、广州丰源集团等第三方资金，但未解决根本矛盾。
2014 年8 月项目正式动工，启动基坑工程建设。时值深圳楼市上涨期，合作方因利益分配争议加剧矛盾，开发权争夺升级。
2015-2016 年因合同纠纷及股权争议，项目于2015 年底停工，基坑工程完成后陷入停滞。停工期间，恒裕集团介入并宣称接手开发权，但未实质推进。
2019 年试图重启项目，深物业以现金收购泰新利公司 100% 股权，但因历史纠纷复杂，未能突破僵局。
2023 年华联竞得股权，10 月，深物业公开挂牌转让泰新利公司（更名为景恒泰）100% 股权，挂牌价 8.35 亿元。12 月，华联控股竞得股权，正式成为项目开发主体。
2024 年实质性复工，3 月，华联控股与恒裕集团签署协议，明确景恒泰公司享有项目 70% 权益及开发管理权。9 月，取得建筑工程施工许可证。10 月，举行开工仪式，实质性复工。
2025 年 1 月，现场已有工人、挖土机及泥头车作业，基坑工程基本完成，正进行基础施工（如地下结构建设）。
2025 年下半年入市，首推 5 栋住宅（504 户），主打大户型。
御品峦山项目自 2006 年启动后，因合作方利益分配纠纷及股权频繁变更，于 2015 年底停工近十年。2024 年华联控股以 8.35 亿元收购开发主体景恒泰，10 月正式复工，计划 2025 年下半年入市。项目虽占地铁 12 号线优势，周边房价已从 2014 年 2.2 万 /㎡涨至 6.4 万 /㎡，但开发权仍存争议，恒裕集团与华联控股博弈未解。其复活虽为市场注入活力，但历史纠纷、大户型定位及开发周期风险仍需警惕，需密切关注预售证及资金监管情况。
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【交通地铁】
地铁 12 号线（已运营）
西乡桃源站：项目距离地铁口仅约 50 米。
线路覆盖：12 号线贯穿宝安、南山，可快速换乘多条线路（如 1 号线、5 号线等），30 分钟内可抵达前海、南山科技园等核心区域。
地铁 20 号线二期（建设中）
航城站：规划站点距离项目约 50 米，未来可连接深圳机场、福永、光明等区域。
【教育资源】
幼儿园
1 公里范围内：有阳光花领航城幼儿园、世纪星领翔华府幼儿园、东华格林幼儿园等多所幼儿园
周边 3 公里范围内：覆盖 44 所幼儿园，选择丰富。
小学与初中学区
西乡实验学校（公办）
距离：约 880 米，步行可达。
性质：九年一贯制公办学校，设计规模 72 班，2021 年 9 月开办。
录取积分：2024 年小学录取积分为 71.6 分，初中部参考 2023 年积分 76.3 分（非深户 + 学区购房可获 75 分）。
中澳实验学校公办班（公办）
距离：较近，但需注意该校公办班有委托办学协议，优先录取桃源居小区生源，御品峦山业主需根据积分排序入学。
【商业配套】
7000㎡社区底商：项目西南侧配建 6 层商业楼，含社区健康服务中心、影剧院等设施。
1 公里范围内
航城里购物中心：约 800 米，涵盖餐饮、超市、影院等业态。
桃源居社区底商：步行可达，生活氛围浓厚，聚集各类小型商超、餐饮店。
3 公里范围内
缤纷时代购物中心：约 2.5 公里，集购物、娱乐、餐饮于一体。
万荟城购物中心、新亿佳购物广场：满足区域内中低端消费需求。
优点：
1、容积率4.1：停车位充足，楼高只有100米左右，现在新房都是超高层没小区，相比还不错。
2、双地铁口物业：紧邻地铁 12 号线（已运营）西乡桃源站及规划中地铁 20 号线二期航城站，步行均在 50 米内，通勤前海、南山、机场等核心区域便捷。
3、公办学校：西乡实验学校（九年一贯制）步行约 880 米，2024 年小学录取积分 71.6 分（非深户 + 学区购房可获 75 分），初中部积分 76.3 分。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社4月2日讯深圳4月的房地产市场，得到进一步修复。
据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。
其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。
分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。
“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉称。
在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。
据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。
业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。
克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。
从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。
分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。
“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。
此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。
就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。
“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。
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