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2024年12月10日，黄埔双岗停车场地块一期正式竞价，广州地铁以底价186042万元拿下，成交楼面价约1.7万/平。

整个项目分两期开发，一期更靠近地铁站，紧挨中建海丝城首开组团，将建14栋住宅+1所幼儿园。二期靠近内部，更安静，规划住宅+1所小学，目前学校品牌待定。

地块在2024年4月开始调规，根据当时的公告显示地块占地约17万平，总建面高达382619平，是一个低密的中大体量规划。

当时应该是体量过大，所以在正式挂牌时将地块分期出让，此次出让的为地块一期。

这宗地块占地50415平，总建面109486平，容积率2.17，还有10845平配建。

扣除配建之后，可售住宅部分仅有98641平，可售楼面价约1.88万/平，算上配建成本，实际成本或超2万/平！

一个项目的价值，其底气由地段来决定，在这一点上，广州地铁地产·珑岄上城自然无可挑剔。

项目立足于广州东进势能之上，正是老黄埔核心地段，同时这里也是广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，承接着广州CBD黄金三角红利外溢的绝佳区位。

产业方面，爆发力同样很强。区域内的鱼珠CBD与琶洲、大学城、金融城共同组成广州人工智能与数字经济试验区，打造“一江两岸三片区”空间格局，总面积约81平方公里。

产业高度发展，势必会进一步引擎老黄埔的价值蝶变，同时催动片区的配套支撑，不断虹吸高素质人才。

在《广州面向2049城市发展战略》中还提到，广州城市发展轴心从1.0向3.0脉络演进，老黄埔作为未来发展核活力创新轴的重要一环，将打造为国际先行区和东部中心创新活力承载区。被赋予如此重任，足以见出片区强劲的发展潜能和想象空间。

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【 沿着五号线买房 优选广州地铁地产 】

2024年，广州地铁地产以215.51亿元的全口径销售金额排名广州房企前三名，稳稳占据广州市场第一梯队。（数据来源：克而瑞）

自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创著琶洲TOD、万胜广场等20+TOD人居范本。

【 第二CBD之上 链接万象繁华 】

项目位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，可快速链接珠江新城、金融城、琶洲CBD，一[键]开启万象繁华

项目是5号线双沙地铁站上盖，出站即看到项目，是真地铁盘。众所周知，5号线连接广州4个核心区，是广州东进的重要交通线，堪称“黄金地铁线”。

其贯穿了环市东、珠江新城、金融城和鱼珠四大CBD，沿线房价涵盖6万、8万、15万、20万，凡途经之地，皆寸金寸土。

居住于此，可以通过5号线，4站直达金融城、10站珠江新城，通勤相当高效。

缺点是目前周边还没有大型商业需要等到海丝城的华润万象系商业综合体，或者地铁去到文冲的沃尔玛，大沙东大沙地商圈，又或者到三溪的梅林天地、宜家家居和山姆。

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城市面貌一般，但项目北侧是山景。

【教育资源的不确定性】

项目一期仅配建幼儿园的设定，让不少有小孩的买家皱起眉头。

尽管开发商在沙盘上勾勒出二期小学用地的蓝图，但地块尚未完成出让，学校品牌与开学时间还是一个很大的未知数。

另外，约3公里范围内荟聚华师附小、广大附中等优质书包资源，不过以后孩子具体能就读哪所，以当年的政策为准。

项目是地铁上盖，小区按照地铁地产这几年开发的诸多项目来看，可以实现地铁入户。整个项目分两期开发，一期紧挨中建海丝城首开组团“阅山”，且更靠近地铁站，建14栋住宅+1所幼儿园。二期在项目更内部，更安静，规划住宅+1所小学，目前学校品牌待定。

【项目篇】

【 第二CBD之上，低密大城新标杆 】

项目概述 ：

建筑面积：约38万㎡ ，首期约11.5万㎡

容积率：2.17

住宅楼高：塔楼2梯4户 共26-32层

板楼专梯入户 共16层

总户数：一期住宅约1054户

待售产品：建面约74-94㎡高层三至四房

建面约110-125㎡板式小洋房

建面约74㎡做到了南北对流三房两卫，入户还有小玄关，光看户型图可能感受不到，但样板间的尺度真的不像小三房。拥有一个约3.6米宽的客厅，还有270°采光的餐厅。

建面约94㎡，这个面积段相信也会是主力出货户型，小四房的设计，很多上车买家会青睐。有两个设计，一个是南北对流横厅，一个是传统竖厅，横厅的视觉效果更震撼。

建面约110㎡和125㎡户型，能直接实现大平层级别的生活体验！独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅...这些大平层级别配置，通通能够享有。

建面约125㎡，更是四房带双主套的板楼户型，拥有比肩豪宅的居住品质。放眼老黄埔，其它项目得180㎡以上户型才能做到双主套！

即便是多代同堂的家庭，生活中家人之间也能互不干扰，各自有功能齐全的“小家”。饭点时，又能在大方厅中齐聚一堂，其乐融融。

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房产信息：

成交总价超24.85亿元，溢价率32.3%！上海静安大宁地块诞生新地王

3月28日，上海2025年第三批次土地出让交易活动正在进行。其中，热度最高的是静安区推出的N070302单元111-21地块，属于大宁板块优质宅地，当天上午经过9名竞买人67轮竞价，最终以溢价率32.3%、总成交价24.8564亿元，由大华集团旗下的上海华杨房地产开发有限公司摘得。

出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积10730.27㎡，容积率2.5，建筑面积26825.675㎡，起始总价18.79亿元，起始楼面价70031元/㎡，地上建筑限高80米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，装修集采价5000元/㎡。

拍卖直播截图。

2024年9月，中建玖合以63.66亿元摘得当时的大宁单价地王，楼面价为6.83万元/㎡。而这次，静安推出的大宁地块面积虽不大，但位置优越，光是起拍楼面价就超过了7万/㎡，已提前锁定大宁新单价地王。最终成交楼面单价为92658.97元/㎡，溢价率32.31%。

从地理位置看，该地块东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。土地用途为普通商品房，土地面积10730.27平方米，出让年限70年。

该出让地块保障性租赁住房自持比例为0%，公共租赁住房配建比例为0%，中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%。房型设计限制不多，可以有较大的发挥空间，是区域近年来少有的改善型住宅产品。

地处静安，该地块周边各项配套成熟。大宁区域作为静安区的重要组成部分，规划定位为中环两翼产城融合发展集聚带，致力于打造高品质居住社区，板块内各项配套非常成熟。地块临近轨道交通1号、3号、4号线，规划中的20号线也将进一步提升区域交通能级。此外，该地块1.5公里范围内，商业、公园、学校、医院等各类资源丰富，生活舒适度高。

此外，当天上午竞拍的闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块和16-06、16-08地块部分地下空间，共2人参加竞价，溢价成交。

青浦区西岑单元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间（2025015h8），所属青浦区，土地用途：普通商品房、商业用地、办公楼，出让面积16.77（公顷），建筑面积29.2（万平方米），共1位竞买人报名，起始总价175440.00（万元），起始楼面单价6008.09（元/平方米），以起始价成交，竞得人为长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司。