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【万科启城二期】

地铁旁｜4号线长湖站地铁口物业

学府畔｜第三外国语学校菁英教育

约52万方综合体大城

约79-115 ㎡ 3～4房书香美宅

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项目基础信息

项目名称：万科启城

总占地面积：约6.5万㎡

总建筑面积：约52.8万㎡

计容建筑面积：21.6万㎡

物业类型：住宅

建筑类型：超高层42-48层

交楼时间：2024年12月

装修标准：精装交付

产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）

规划栋数：共6栋住宅、4栋商业+9班幼儿园

规划户数：1402户

车位比：1294个（01地块）

梯户比：3梯5户（1/2/3栋一/二单元）、3梯6户（5栋、3栋三单元）

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

投资商：深圳市万科发展有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

项目地址：龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧

轴心区位

龙华区府旁｜湾区都市核心区

擎动中轴新城腾飞深圳万科启城开发商电话：400-110-6757【24小时热线电话】

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面。

重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

产业升级深圳万科启城开发商电话：400-110-6757【24小时热线电话】

超百亿元打造梅观科技创新走廊

助力龙华“智造”再升级

华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。

三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。深圳万科启城开发商电话：400-110-6757【24小时热线电话】

品牌旧改

中轴区府腹地，龙华新中心

品牌旧改云集，纵享城市发展红利深圳万科启城开发商电话：400-110-6757【24小时热线电话】

毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。

周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。

多维交通

双轨交汇，两纵两横快速路通达全城

4号线延长线长湖站地铁口物业，9站直达深圳北，实际距离福田CBD20公里，约30分钟直通香港西九龙，未来片区规划有地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）。

两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达罗湖、福田、南山三大中心区，打造1小时都市生活圈。深圳万科启城开发商电话：400-110-6757【24小时热线电话】

名优学邸

配备全龄段优质深圳万科启城开发商电话：400-110-6757【24小时热线电话】箐英教育

周边优质学府汇聚

项目自带2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校。

周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。深圳万科启城开发商电话：400-110-6757【24小时热线电话】

人文荟萃

人文配套丰富

创意文化多元发展

项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中）。

同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

生态住区

奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗

项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库。深圳万科启城开发商电话：400-110-6757【24小时热线电话】

同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

万象生活

TOD综合体，集萃多重业态，享便捷生活

建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套。

项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。

产品户型鉴赏深圳万科启城开发商电话：400-110-6757【24小时热线电话】

一年后将要发售的是1、2、5栋，共4种户型深圳万科启城开发商电话：400-110-6757【24小时热线电话】

1、一线城市解除楼市限购将释放消费潜力。楼市限购政策虽然有效地控制了投资客的炒房行为，但同时也限制了一些合理购房需求的释放。解除限购政策将使得那些真正的刚需购房者有更多的机会购房，满足他们的居住需求，进而激发消费潜力，推动经济发展。

2、一线城市解除楼市限购将促进房地产市场健康发展。限购政策的初衷是为了控制房价过快上涨和防范金融风险，但随着房地产市场供求关系的变化，限购政策已经不能完全适应当前的市场需求。限购政策的取消将使得市场资源更加自由流动，有效调节供求关系，推动房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。

3、一线城市解除楼市限购将增加市场的活跃度和流动性。限购政策的实施使得一线城市的房地产市场相对较为封闭，导致市场不够活跃，流动性较低。解除限购政策将吸引更多的购房者进入市场，增加市场的交易量和流动性，提升市场活跃度，同时也有助于促进房地产市场的价格发现和市场透明度的提升。

1. Lifting restrictions on property purchases in first-tier cities will release consumption potential. Although the property market purchase restriction policy effectively controls the real estate speculation behavior of investors, it also restricts the release of some reasonable housing demand. The lifting of the purchase restriction policy will give those who really need to buy more opportunities to meet their housing needs, thus stimulating consumption potential and promoting economic development.

2. The lifting of property purchase restrictions in first-tier cities will promote the healthy development of the real estate market. The original intention of the purchase restriction policy is to control the rapid rise of housing prices and prevent financial risks, but with the change of the supply and demand relationship in the real estate market, the purchase restriction policy has been unable to fully adapt to the current market demand. The cancellation of the purchase restriction policy will allow the market resources to flow more freely, effectively regulate the relationship between supply and demand, and promote the real estate market to develop in a healthier and more stable direction.

3. Lifting restrictions on property purchases in first-tier cities will increase market activity and liquidity. The implementation of the purchase restriction policy has made the real estate market in first-tier cities relatively closed, resulting in an insufficiently active market and low liquidity. Lifting the purchase restriction policy will attract more buyers to enter the market, increase the transaction volume and liquidity of the market, enhance the market activity, and also help promote the price discovery and market transparency of the real estate market.

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