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招商前海瑧玺楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍。
前海瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘，主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。
整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元18F,1栋2单元20F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。
【备案名称】：招商臻玺家园（T102-0437宗地）
【产权年限】：70年（2015/01/01至2084/12/31)
【占地面积】：14346.53m
【建筑面积】：69993. 89m
【计容建面】：46871.00m
【主要业态】：商品住宅、裙楼商业、幼儿园、社区基础生活配
【住宅产品】：106-128平三至四房
【交付标准】：装配式简装（以最终买卖合同为准）
【物 业 费】：7.50元/m（以最终买卖合同为准）
【容 积 率】：3.27
【绿 化 率】：39.99%
【绿地面积】：2751.41m（架空绿化休闲）
【建筑层高】：1栋1单元20层；1栋2单元22层；2栋1单元23层；2栋2单元 23层
【住宅户数】：320户
【车 位 数】：414辆（地面12辆/地下402辆)
【交付时间】：2025年12月31日前（以最终买卖合同为准）
【物业公司】: 深圳招商物业管理有限公司
【承建企业】：深圳市建工集团股份有限公司
【开发企业】：深圳市前海蛇口和胜实业有限公司
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1、套内使用率在前海竞品中独具一格的优秀，各户型实际套内使用率可达85%-87%（不含飘窗和阳台的一半）；
2、低密度好视野好生态，容积率仅为3.27,优秀的视野四栋并排一字排开正看绿化水廊道；
3、全龄段教育近在咫尺，楼下规划了幼儿园和中小学（南二外集团），小朋友上学的通勤以及家长接送均无忧；
4、纯粹的居住，项目无保障类住房以及自持租赁等；
5、轨道交通较为便利，实测高德步行约489米7分钟可到达5号线妈湾C出口，五期轨道规划还有15号线.
前海瑧玺缺点：
1、片区短期内居住体验不算理想，妈湾现状仍为初中期进度，整体城市面貌感观不佳，需经历较长周期的建设；
2、项目缺乏大型高端商业，需步行约900米到达前海印里；
3、项目1栋1单元会有噪音影响，该单元临近梦海大道未来车流不会太少；
4、户型上的BUG，107平和128平只是理论上的通透，实则107平的储藏室、厨房、餐厅和128平的公卫、厨房、餐厅均被106平户型有所遮挡，日照及通风均有不同程度的影响。
六大必买理由：
【前海核心区内稀缺资产】水岸会馆位于前海妈湾，周边多维立体交通成熟、世界级丰盛配套环绕。
【高拓展墅级产品】 买三层可拓五层，总层高15米，负一层及首层可做夹层空间，灵活百变。
【多功能多业态】前海罕见的可办公可自用可会所“三栖”瑧稀资产，能满足多种功能需求。
【高回报率】对比周边产品，售价倒挂3-9万，拓展后售价最高倒挂超11万元。目前市场投资产品回报率基本在2-3%，水岸会馆拓展后的回报率可以近10%，远超市场水平。
【一线永久无遮挡景观】坐落在前海河畔，深圳核心区唯此在售“水岸会馆“，享一线永久无遮挡河岸景观。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：
一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
本通知自印发之日起执行。（2024年2月7日）
2月20日，央行宣布5年期LPR从4.2%降低为3.95%，房贷利率下调25BP！
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