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最新动态《中洲迎玺》，北站最受欢迎楼盘已经开放5单元样板房！折后570万起！

中洲迎玺二期，作为深圳北站中心的高品质住宅项目，备受中介青睐。该项目占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约44.6万平方米，主打93-163平方米的三至四房户型，满足不同家庭需求。其地理位置优越，紧邻深圳北站，交通便利，同时享受周边丰富的教育资源和商业配套。

二期有五栋住宅楼，分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4。

中洲迎玺二期的户型面积为92-166㎡三至四房，具体面积段为，93-95-97平3房2卫，114-115-120平4房2卫，131-136-140-141-163平阔绰4房2卫。

整体户型比较方正，多为南向和南北通透，通风采光好，得房率较高。

项目基本信息

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【推售产品】约92-166㎡3-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】预计2026年6月30日前

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】17个单元住宅楼，规划约2669户

【车位数】约2800个

【容积率】约4.24

【绿化率】35%

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【开发商】中洲控股

【物业公司】中洲物业

【项目地址】深圳市龙华区深圳北站旁

配套价值分析

交通配套

地铁：距离4号线白石龙地铁站约800m，距离北站地铁口约1.2km（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）未来还有地铁22号线和27号线无缝对接，其中27号线会临近设有樟坑站。

商业配套

周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。

教育配套

根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部（由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。）和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙（连续龙华区前三，属于龙华区第一梯队），玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校

休闲配套

1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验

这两年，龙华发展马力全方位拉满。2021年，龙华被纳入“都市核心区”，从居住价值到板块价值再到宜居属性三个维度来看，龙华无疑是真正意义上的，继福田、南山、宝中后的深圳「都市第四区」

深圳出让宅地基本都会配建保障性住房，纯住宅项目几乎没有，中洲迎玺只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。目前的住宅项目容积率普遍高于5，核心地段项目还会更高。中洲迎玺容积率低至4.24，当然北站产业规划周期长、堵车及学位紧也是龙华面临的普遍性问题。

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