华发观山水售楼处(华发观山水)2024营销中心首页网丨地址_价格_户型图

✅【中山华发观山水】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

华发观山水位于广东中山市,是华发集团近些年来关键整体规划的新楼盘項目其中之一，具体地址是在三乡镇的文华西路附近一带，其关键住宅楼板块以别墅房項目为主导，墅式洋房为辅助；、联排别墅型及其叠拼别墅型3种產品。

项目基础信息：

项目名称：华发观山水

在售组团：三期新品别墅

组团建筑面积：77567.84㎡

组团占地面积：81415.5㎡

主力面积： A1区：联排别墅181-234㎡、独栋别 墅265-460㎡

A2区：叠拼别墅123-135㎡、联排别墅148㎡

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

管理费：4元/㎡/月

豪宅，尤其是别墅，是他们的终极置业目标。

然而人人都有别墅梦，但往往因为高昂的价格望而却步。

好在，中山人足够幸运，等来了8年成熟湖山大盘——华发观山水。

项目实景

运营8年，配套基本落地，大城熟了。

一张规划图看到，项目占地约700亩，堪比“微型城市”，吃喝玩乐配套一应俱全。

住进去，就能享受高品质的生活。

社区规划了建面约12000平商业街、建面约超3500平商业配套，解锁N种生活方式。

毫无疑问，这就是一座充满烟火气的桃源大城，在此生活，松弛、惬意。

大城配套，丰富多彩

【房贷利率】

LPR大降，中山房贷利率下调

首套3.05%，二套4.15%

中山各大主流银行均已落实跟进，首套利率普遍为3.25%（LPR-60BP）；二套利率为3.85%（LPR+0BP）其中，更有银行房贷利率“再创新低”，首套房利率已经低至3.05%！

外国人在中国能否按揭买房？

根据2010年发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅类房屋。因此外国人要在中国购房，限购仅一套，所以为了能固定生活和工作，需要在稳定工作的城市里添置房产。

外籍人士可以在银行办理住房按揭贷款业务吗？

答：可以。

外籍人士买房可有两种付款方式

答：第一种：一次性付款，只需提供护照和外国人居留证件即可。

答：第二种：虽然外籍人士购房一般都是一次性付款，但是针对一些有按揭贷款需求的外籍人士，各个银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。

中山买房过程中的热门问题解答，快看看有没有你想了解的！（仅供参考）

问题一：在外省有一套房在还贷，在中山再买一套是几成首付？

答：根据最新政策，即便外地有未还清房贷，只要中山无房贷，再买1套最低1.5成首付。

问题二： 之前办了商业贷款，可以转公积金贷款吗？

答：可以。据了解，目前中山四大行，均已明确支持“商转公”，具体操作细则如下图。

问题三： 存量二套房利率也可以按照首套利率调整吗？

答：暂时无法调整，去年9月存量房贷已经出台了相关政策，并统一调过一次。

目前，存量房贷下降时间由你的房贷利率合同上的重定价日决定。

比如你的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。

问题四： 外地公积金，可以在中山用公积金买房吗？

答：可以，但有需满足以下两个条件之一。

① 贷款人或配偶其中一方是中山户口；

② 深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。

问题五： 首套房用公积金贷款买，二套房还能用公积金贷款吗？

答：可以，但需要还清首套房贷后，才可继续用公积金买二套。

问题六： 中山能否购房入户吗？

答：目前我市没有购房入户政策，但可以通过稳定居住就业入户、投靠入户、人才入户、投资入户等方式申请入户。

问题八： 利率降了，可以提前还贷吗？要不要付违约金？

答：可以申请提前还贷，部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。

问题九： 自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？

答：可以。购房资格以家庭为单位，配偶/子女有房，自己再买可以按首套利率计算。

问题十： 影响公积金贷款有哪些因素？

答：与职工年龄、缴存工资基数、公积金月缴额、公积金账户余额、收入债务情况、房产价格、二手房楼龄及评估价格等多项因素相关。

【深中公积金互通】

深中同城再进一步

两市公积金，互通互认

中山公积金发文官宣：中山买房，支持深圳公积金。

新政策中显示：“推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。”也就是说目前仅有深圳异地缴存公积金，可以在中山申请贷款。

深圳市、中山市两地公积金管理中心共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》。

【公积金贷款额度上调】中山公积金新政，最高可贷120万元

深中通道开通后

将中山托举黄金内湾C位

深中通道到底是一条怎样的通道？地处粤港澳大湾区核心区域，集“桥、岛、隧、水下互通”为一体，东起深圳，西至中山，全长约24公里，30分钟内即可通达，是当前世界上综合建设难度最高的跨海集群工程之一。

（穗深通道示意图）

深江铁路、南珠中城际、狮子洋通道、广澳高速改扩建南沙段、南沙至黄埔东部快速通道等一大批重大交通项目逐步推进。整个黄金内湾，8条过江路网，其中6条线路，大大缩短黄金内湾东西两岸地理差距，湾区“半小时生活圈”未来将在这里实现。

（黄金内湾过江交通路网示意图）

深中通道跨城巴士：深中跨市公交专线T01A、T01B线

第一条：中山博览中心—深圳前海梦工场北区

途经道路：博爱六路、博爱七路、深岑高速、深中通道、广深沿江高速、前湾三路、听海大道、桂湾二路、梦海大道、桂湾四路

线路里程：全长约60公里（高速约50公里）

服务时间：博览中心06:20-21:30、前海梦工场北区07:00-21:30

第二条：中山国际人才港—深圳前海梦工场北区

途经道路：北辰路、未来大道、深中通道、广深沿江高速、前湾三路、听海大道、桂湾二路、梦海大道、桂湾四路

线路里程：全长约45公里（高速约34公里）

服务时间：中山国际人才港06:20-21:30、前海梦工场北区07:00-21:30

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