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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

海珠焕新大作｜【保利·燕语堂悦】

首座悦系&约90-125㎡新中式雅宅

中心海珠｜双地铁上盖｜家门口全配套

项目地处广纸片区，具体位于工业大道中以东，江燕路以北。占地面积47903.67㎡，共规划有5栋45层高的塔楼和2栋10层高的板楼，并配建有一所24班小学。

【面积】占地面积约4.7万㎡，总建面约11.7万㎡

【容积率】4.5

【绿化率】约35%

【产品规划】共7栋住宅，约90-125㎡改善雅居

【产品亮点】保利全新悦字系广州首发，迭代新中式设计，超高使用率

【物业公司】保利物业（国家一级资质物业）

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【保利高端“悦”系焕新之作·中式归家礼序】

（以上均为效果图，以实际交付为准）

【东方意境园林】

采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。

【三进式归家礼序】

一进·东方府门，承载宾主、内外之礼；二进·山水隐园，续写东方美学画卷；三进·禅意雅境，拾趣岭南东方韵味会客厅，诠释东方礼序文化，体现东方威仪的门第风范。

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建面约90-94㎡、92㎡、107-112㎡、125㎡四个面积段的产品。

建面约90-94㎡的主力户型，大三房设计，客厅和餐厅连起来可以实现近6米的大横厅，而且餐厅还带有拐角飘窗，吃饭时也可以尽情享受窗外美景。

如果更喜欢竖厅设计的话，也可以看看建面约92㎡户型，同样是三房，但做到了三间卧室和阳台都是朝南，还多了一个入户花园。

秉持着能做窗就不做墙的原则，该户型也在客厅“塞”进了一整面墙的飘窗，采光绝佳。

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建面约107-112㎡户型可以看作92㎡竖厅户型的升级版，不同点是在入户处新增了一个房间，阳台也连通了卧室，变得更加宽敞。

建面约125㎡户型则在空间感上更升一级，适合预算充足，追求一步到位的买家。

LDKG一体的设计，再加上样板间打通了次卧实现大横厅，由此展现出的豪华尺度，连看房无数的小前线也不禁发出惊叹：这真的是120多㎡的户型？

主套面积更是超过30㎡以上，同时拥有近9㎡的步入式衣帽间，若是在以前，房子没个200㎡都不敢想象。

除了过硬的产品素质，还有更关键的全能配套。

就比如在教育方面，项目已经官宣配建的24班小学将由百年老校海珠区宝玉直实验小学领办，确定性上就比其他竞争对手要更强。

地铁方面同样亮眼，与广佛线燕岗站的步行距离仅约200米，在建的大环线11号线未来也将途经燕岗站，妥妥的双地铁上盖。

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由于附近坐落有多个大型小区，周边的其他生活配套也相当成熟。

商业紧邻约3.4万㎡的华新333商业综合体，前往江南西、中大、江燕、乐峰广场等商圈也非常方便；医院则有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等。

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房产信息：

“止跌回稳”信号后的市场反馈——购房市场与市场情绪分析

购房市场

短短一天，购房咨询等相关活跃度开始增强。

1）某来自三四线城市的购房者（浙江某地）开始咨询认购改善型大平层的住宅项目。该购房者此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，开始考虑购置改善型大平层项目。

2）部分从事金融行业的职员，开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。

3）来自上海本地的某职员，希望了解下近期上海市场行情，近期开始考虑置业的事。

4）中介机构反馈是，客户在蠢蠢欲动，比之前确实要积极不少。之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。

5）房企当前正在积极筹划国庆促销活动，会立足政策再释放出一些优惠，线上也会继续做好活动。

6）当前房东心态发生变化。之前普遍都是底价的基础上5-8%的折扣和让利，但至今有些困难，房东心态明显好转，不愿意让价。

产业链

产业链反馈积极。

1）来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。这也充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会。

2）银行系统方面，近期持续关注房贷政策的变化和调整，尤其是二套房贷首付比例下调、存量房贷利率下调所带来的市场影响。总体评估下来，有一个重要的市场机会开始出现，即去年以来二手房交易不错，部分购房者已经有充足的现金储备，当前完全有能力购置更好的住房。这也使得大户型新房和二手房的市场反馈积极。另外银行对四季度房地产成交起量有较为积极的期盼。

预期端

房地产市场预期端在持续改善和提振。

1）关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。

2）目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等。包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。

3）房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。