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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

【越秀·天河·和樾府】

学府为邻 目送式教育 让孩子多睡一小时

越秀·天河·和樾府项目在约5km珠江新城生活圈内，匠筑建面约24万㎡公园学府高定住区，以广州第三座和樾府之名，为广州城市中轴再立新作。

一条广州大道 双地铁交汇 同频主城生活

距离3号线梅花园站直线距离约400米；距离地表最强地铁18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲。

世界级商圈 国际级人文 CBD超级生活

这里有曼哈顿式的快节奏，更有广府文化之下的慢生活。

出门畅达约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，约5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业。

越秀TOP级“和樾府系” 为超越期待而著

不是所有住区，都叫和樾府，每一座和樾府，都是一次现象级。

特邀大师团队执笔，秉承“先做大公园，再做大规划，在公园里种房子”的规划法则，打造森境岛屿。

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学府为邻 目送式教育 让孩子多睡一小时

项目配建12班幼儿园、45班九年教育，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，给孩子多一些自然与人文体验。

孩子步行上学，家长更安心。

约1.5万㎡私属园林，静在榕境里

住区之外，20余颗原生古榕让城市静下来

住区之内，打造约1.5万㎡中央立体大园林，市场罕有！

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◎ 一条归家路

隐奢自然 和鸣生活 八重归家礼序

◎ 一方待客厅

多功能「榕樾」会客厅 满足N种生活方式

◎ 一座归心宅

围合式布局 近百米楼间距 “森呼吸”阳光奢宅

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项目总占地约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，可售共10栋，总户数1160户。

即将推出的建面约180㎡位于项目正中轴的1#，即园林C位，南向俯瞰整个建面约1.5万㎡中央园林，北向可欣赏大面积花园空间，前后视野无遮挡。

1#是2梯3户的梯户设计，舒适度比2梯4户或6户好很多。

建面约180㎡产品迭代，将层高升级到了3.1米，LDKB一体化的尺度感更大更通明，餐客厅阳台视野和采光明朗舒服。

两个套间朝南，面宽和层高同时被“撑大”，即使是卫生间也能显得很透亮。

此为户型模型，仅供示意参考

主卧侧重“小家化设计”，可承载的活动场景更充裕，方便布置化妆间，游戏空间，阅读角等多功能区，“足不出卧”也不成问题。

南北都有大飘窗，且都能望向园林风景，更关键的是有临窗浴缸空间。

此为户型模型，仅供示意参考

客厅旁边的套间，除了做长辈房，也很适合做小孩成长套房。

景观阳台尺度提升到面宽近9米，进深约2.4米。延长阳台拓宽套房，更能满足小孩年岁增长后，对私域空间愈发强烈的渴求。

如果要展开细说，建面约180㎡的产品，当然不止面宽和双套房这两个优点，还有入户玄关啦、全明空间啦等等。

此为户型模型，仅供示意参考

建面约108-140㎡公园学府臻品户型鉴赏

• 约140㎡C·南向IMAX宽幕央座

• 约140㎡A·南北对流双阳台

• 约140㎡B·头排瞰城大宅

• 约108㎡·南瞰城市中轴景观

• 约125㎡A·南向巨幕阳台景观

• 约125㎡B·4.5开间朝南全明通透

打造广州“山水城林”

在园林中感受奢侈度假感

既要灯火繁华一座城，也要身处园林盛景。

现下，人们更愿意为情绪价值和场景体验买单，比如：坐拥一套城市核心处的豪宅作为社交场，同时又想可以回归原野和自然，觅一方宁静的都市桃花源。这点，越秀·天河·和樾府给出了满分回答。

「一半公园一半城」作为「和樾系」的拿手好戏，越秀·天河·和樾府延续该理念，在此基础上又胜于蓝！在寸土寸金的天河中轴上，毫不吝啬公园的面积，建造建面约1.5万方的中央“自然山林”，将生活与自然相互交织，营造城市里的自然意境空间，创造沉浸式的自然景观体验。

首先要保证景观的完整性和共享性

项目楼栋的排布经过几十次的方案研讨与布局演变后，最终确定采用围合式布局，再现了如今楼市上难能可贵的内部中央景观，纵向间距最大约150米，横向间距最大约100米，空间感与通透感俱佳。

▲社区园林规划示意图

我还了解到，每座楼栋扭转的角度都经过了精密的计算，实现多数户型朝南的同时，还更大限度地减少相互间的景观遮挡。

其次打造景观立体、功能复合的度假式园林

项目整体顺应原地形，依托南低北高的约4米高差，创新打造立体式联动园林，这样的做法打破了传统园林的单一性，将沉浸式微度假的体验感进行了全方位渗透。

在内容营造方面，则通过不规则的设计语言来消解巨大尺度带来的疏离感：

以“一轴两环”的串联体系，打破公共边界，共筑六大主题园林，将“榕”聚场、光影澜庭、云森之境、山林会客厅、奇遇森林、自然庭院各个功能分散在社区中，并将各个模块打通，使之有机融合，给人们带来具有游历和趣味双重属性的空间体验。

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▲社区园林意境图

好的项目不仅能展示设计的精致美学，还会引发你对未来美好场景的想象。越秀·天河·和樾府的社区园林会让人忍不住思考它描述的生活：

可以在环抱式、多层次围合的云森之境安静坐着，沐浴在和煦阳光下，观景、阅读、交谈

对有小孩的家庭来说，可以在建面约500㎡的奇遇森林里尽情玩耍，既有孩子梦寐以求的游乐世界，也有便于长辈贴心陪伴的看护专区，人性化与艺术化合二为一

▲社区意境图

会客厅、健身空间、林下剧场、架空层等全龄化设施，让儿童到成人，再到长者，都能在园区里找到属于自己的社交天地。

越秀·天河·和樾府的产品兑现是生活与空间的完整兑现，以人的温度、文化的厚度，打开一个完整而富有生命力的社区。

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房产信息：

“止跌回稳”信号后的市场反馈——购房市场与市场情绪分析

购房市场

短短一天，购房咨询等相关活跃度开始增强。

1）某来自三四线城市的购房者（浙江某地）开始咨询认购改善型大平层的住宅项目。该购房者此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，开始考虑购置改善型大平层项目。

2）部分从事金融行业的职员，开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。

3）来自上海本地的某职员，希望了解下近期上海市场行情，近期开始考虑置业的事。

4）中介机构反馈是，客户在蠢蠢欲动，比之前确实要积极不少。之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。

5）房企当前正在积极筹划国庆促销活动，会立足政策再释放出一些优惠，线上也会继续做好活动。

6）当前房东心态发生变化。之前普遍都是底价的基础上5-8%的折扣和让利，但至今有些困难，房东心态明显好转，不愿意让价。

产业链

产业链反馈积极。

1）来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。这也充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会。

2）银行系统方面，近期持续关注房贷政策的变化和调整，尤其是二套房贷首付比例下调、存量房贷利率下调所带来的市场影响。总体评估下来，有一个重要的市场机会开始出现，即去年以来二手房交易不错，部分购房者已经有充足的现金储备，当前完全有能力购置更好的住房。这也使得大户型新房和二手房的市场反馈积极。另外银行对四季度房地产成交起量有较为积极的期盼。

预期端

房地产市场预期端在持续改善和提振。

1）关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。

2）目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等。包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。

3）房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。