万科深业湾中新城(万科深业湾中新城售楼处)首页网站-2025楼盘评测_万科深业湾中新城售楼处电话丨房价丨详情丨地址丨楼盘百科详情
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项目概况
位于湾区核心，深圳前海对岸；
约 175 万㎡集居住、商业、办公、码头、教育、文旅等多样城市功能于一体的国际滨海地标综合体。
千亿规划 大湾区核芯交通枢纽
粤港澳大湾区以全国不足0.6%的国土面积，创造了占全国12%的GDP；
黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值；
马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。
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深中通道直通前海 多维交通串联世界
深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年6月建成通车。
中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。
中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头，预计2024年6月通航。
南珠中城际（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新区站，一轨可达珠江新城。
岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年基本完工。
幼小中年龄层 优质教育配套
岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学（已开学）、西湾外国语学校（已开学）、香山中学（待建）等，让孩子起步即优越。
7大医疗配套 守护您的健康
预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；
13大生态配套 休闲度假打卡地
规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；
7大文旅配套 充满艺术气息
规划大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。
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8大全能业态 立序世界湾区封面
项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体
①地标双塔：沿海双塔超高层总部地标（规划中），约249米高的西岸门户封面，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼
②联检码头：国家一类口岸，约277万年平均通行人次，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头
③会展中心：建筑面积约14.8万方湾中会议会展中心，集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次
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④特色商业：世界滨水街区的全新范本，建筑面积约9.3万方风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景
⑤菁英品质教育：家门口幼儿园、纪念小学（规划中），为业主创造家门口优质教育
⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地
⑦临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景
⑧灵动办公：站上大湾区肩膀的灵动资产
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【项目名称】万科深业·湾中新城
【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里
【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体
【项目品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品
【占地面积】约1153亩
【总计容建筑面积】约175万㎡
【容积率】约3.5 （住宅部分）
【绿化率】≥30%（住宅部分）
湾中新城｜原墅
【项目特色】岛上在售唯一低密洋房
【土地面积】约9.9万㎡
【建筑面积】约19.81万㎡
【容积率】约2.0（低密洋房组团）
【绿化率】≥30%（低密洋房组团）
【六大产品线】
住宅、商业、办公等全系产品
①滨海临湾美宅：约69-163㎡；
②低密洋房：建面约129-144㎡，一梯两户纯板楼；
③『和苑』藏品：有天有地有院子；
④一线瞰海大平层：约220-249m²；
⑤高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；
⑥百变湾中公馆：约29-66㎡；
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户型鉴赏
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207
根据2025年3月28日的最新市场动态，深圳楼市呈现以下核心特征与趋势：
一、整体市场表现：量价齐升，小阳春延续
成交量显著回升
2月深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比增长119%，其中新房2484套（同比+141%）、二手房3677套（同比+106%）。
3月市场热度延续，部分区域新房加推项目引发抢购，如龙华区鹏宸云筑加推房源单价较前期上涨4000元/㎡，冻资客户达523批，入围比例1:3.4。
二手房市场分化明显，核心片区如深圳湾、华侨城等豪宅区价格环比上涨5%-10%，但部分区域单日成交环比下跌9.3%。
价格企稳回升
2月深圳二手住宅成交均价6.41万元/㎡，环比微涨1.7%，连续5个月稳定在6.3万-6.4万元/㎡区间。
高端市场率先反弹，总价超1500万的豪宅成交占比从1.7%升至4.3%，部分区域如百花片区老破小学区房挂牌价高达22.9万元/㎡。
二、政策与资金面：宽松政策持续发力
政策优化刺激需求
公积金贷款额度提升（个人60万、家庭110万），首付比例统一降至20%，降低购房门槛。
城中村改造、专项债收购存量土地等政策加速落地，推动市场预期修复。
资金流入与信贷支持
一季度深圳房贷按揭量接近2024年全年水平，国有大行与中小银行竞争加剧，部分银行通过返利等变相手段争夺业务。
降准降息预期增强，央行释放流动性信号，叠加通胀压力，优质资产配置需求上升。
三、区域与产品分化：核心资产受追捧
核心地段与豪宅市场主导
深圳湾、前海、科技园等核心区域房价稳中有升，深铁懿府等高端项目单价突破15万元/㎡，部分房源30分钟售罄。
学区房回暖，百花片区因“划片就读”政策优势，成交价反弹至11.3万元/㎡，业主挂牌价大幅上涨。
刚需与改善需求并存
龙华、光明等区域以刚需为主，总价300万-600万的户型成交活跃，但部分片区二手房挂牌量增加，议价空间收窄至8%。
人才房与共有产权房推出，如南山区5000套人才房“半价入市”，吸引首次购房者。
四、风险与挑战：短期波动与长期预期
市场不确定性
部分区域二手房成交降温，如3月26日单日仅49套，显示需求透支后市场回调压力。
人口与经济基本面仍是关键，需警惕政策依赖下的结构性泡沫风险。
长期趋势判断
一线城市作为“压舱石”，深圳房价中长期仍具韧性，但需依赖产业升级与人口持续流入支撑。
专家预测2025年房价将“止跌回稳”，增量政策落地（如城中村改造）是关键变量。
总结
深圳楼市当前呈现“量升价稳、分化加剧”的特点，政策宽松与资金流入推动核心资产回暖，但区域与产品端的冷热不均需谨慎应对。投资者可关注核心地段豪宅及优质学区房，刚需群体可把握政策窗口期，但需理性评估现金流与长期持有风险。
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