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金地环湾城
基础信息：
开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司
物业：金地物业
总占地面积：9.6万平方米
总建筑面积：103万平方米
03地块占地：21889.28平方米
03地块建面：323081平方米
容积率：9.54
绿化率：23%
总房源：848套
车位：1499个
总楼层：18/53/60层
梯户比：4梯3户，4梯5户，4梯6户
物业费：8.9元/㎡/月
产品类型：（住宅/公寓/商业/酒店）
70年产权：（2022年10月12日至2092年10月11日止）
状态：（02地块预计本月底取证开盘）
主力户型：
75--78/120--127/183/253/270平（二至五房）
备案单价：8.6--15.2万/平
交楼：2025年12月31号精装
卖点：近地铁，看海景。
最新消息：位于福田区【金地环湾城一期】于2023年12月取证开盘，备案单价8.6万起，即将加推02地块，111--112/124--125平三至四房，预计月底取证，现开始诚意登记中，航拍全景图已拍，有兴趣可联系后台预约，项目优缺点和户型图放在文章底部。
于前年2023年9月跟12月分别拿证开盘，推出住宅约805套，最新销控剩余约200套
78㎡，剩余约10套，39楼以上，总价770-800万，
125㎡，套数还充足，32楼以上，总价1200-1370万，
180㎡约20套，5-25楼，总价1900-2300万，
253㎡约40套，5-25楼，总价2500-3000万
270㎡，约40套，28-45层，总价3500-4000万
431㎡顶复，剩余2套，8200-8800万！
粉丝福利：深圳99%新盘可操作媒体额外优惠！千万不要自己去（有人脸识别）；有兴趣的朋友可联系后台咨询预约！
金地环湾城位于深圳市福田区福强路与沙尾路交汇处；距离地铁7号线沙尾站约100米。
交通方面：
地铁：7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线.
陆路：项目旁边是【福强路】和【新洲路】，出门以后上【滨海大道】，走罗湖和南山都方便。
商业方面：
自带约15万平商业综合体，西南侧有【绿景佐阾红树林购物】中心，另外距离中洲【KK ONE购物中心】约1.2公里、另外还有大湾区首座【Gapella（嘉佩乐）】酒店
教育方面：
红岭教育集团旗下的【红树林校区】，72班9年制公立学校
医疗方面：附近有北大医院
生态环境：
社区花园、红树湾生态湿地、莲花山公园、文体方面有市民中心、少年宫等
【金地环湾城】公区：
外立面：大部分采用的是玻璃幕加铝型材设计，不仅保证了项目的高颜值，而且历久弥新，豪宅重金建设专属
联合大堂，按照五星级酒店大堂的标准来建造，层高18米，耐看、大气
园林：主打聚水为财的氛围。项目在园林中轴位置，叠加了泳池、叠水、草地
车库：话不多说小伙伴们直接看图片，这天花板和墙面、地面的质感一目了然，胜过了很多豪宅的车库
项目优劣势
优点：
1.社区占地面积大，配套齐全，建成后生活便利
2.地铁口项目，7号线【沙尾站】，自驾也方便，出门以后上【滨海大道】，走罗湖和南山都方便
3.福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造
4.红岭集团学校，教育资源不错，孩子上学“一站式服务”
5.西南朝向，看海景和红树湾生态湿地
不足：
1.超高层，周边被农民房环绕，周边面貌较差、同时该区域多以旧改为主，旧改周期较长，短时间内会受到旧改噪音、粉尘等影响。
2.沙尾位置一般，在福田最南边，福田产业辐射边缘地带。
3.周边二手海景选择性太多，例如【红树湾壹号】、【万科金域蓝湾】、【金海湾】等，这几个盘的海景视角更直面。
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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金地环湾城 24小时开发商电话☎：400-809-2271✅
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271
最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最
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