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【珠光金融城壹号】

金融城最大的临江商业综合体

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珠光·金融城壹号落子广州国际金融城东部门户要塞，西临珠江新城，北接天河智慧城，南为琶洲商圈，东接黄埔临港经济圈。

5号线三溪站上，是目前国际金融城最大的临江商业综合体。

珠光·金融城壹号是珠光集精心打造的“壹号系”作品之一，它代表着珠光集团深耕地产23年的最高匠著标准，亦是高端生活方式的极致呈现。

项目一线临江，搭配现代商务全玻璃幕墙，南高北低，最大程度展现一线江景。

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由珠光集团倾力打造，规划总建筑面积约53万㎡，坐拥珠江一线南向景观，傲视金融城，涵盖甲级写字楼、时尚高端shopping mall 、奢华酒店、品牌服务公寓、一线临江奢品5大主力业态；未来，将依托金融城百亿全新配套，成为俯瞰湾区的资本标杆之作。

项目户型图

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根据2025年3月28日的最新市场动态，深圳楼市呈现以下核心特征与趋势：

一、整体市场表现：量价齐升，小阳春延续

成交量显著回升

2月深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比增长119%，其中新房2484套（同比+141%）、二手房3677套（同比+106%）。

3月市场热度延续，部分区域新房加推项目引发抢购，如龙华区鹏宸云筑加推房源单价较前期上涨4000元/㎡，冻资客户达523批，入围比例1:3.4。

二手房市场分化明显，核心片区如深圳湾、华侨城等豪宅区价格环比上涨5%-10%，但部分区域单日成交环比下跌9.3%。

价格企稳回升

2月深圳二手住宅成交均价6.41万元/㎡，环比微涨1.7%，连续5个月稳定在6.3万-6.4万元/㎡区间。

高端市场率先反弹，总价超1500万的豪宅成交占比从1.7%升至4.3%，部分区域如百花片区老破小学区房挂牌价高达22.9万元/㎡。

二、政策与资金面：宽松政策持续发力

政策优化刺激需求

公积金贷款额度提升（个人60万、家庭110万），首付比例统一降至20%，降低购房门槛。

城中村改造、专项债收购存量土地等政策加速落地，推动市场预期修复。

资金流入与信贷支持

一季度深圳房贷按揭量接近2024年全年水平，国有大行与中小银行竞争加剧，部分银行通过返利等变相手段争夺业务。

降准降息预期增强，央行释放流动性信号，叠加通胀压力，优质资产配置需求上升。

三、区域与产品分化：核心资产受追捧

核心地段与豪宅市场主导

深圳湾、前海、科技园等核心区域房价稳中有升，深铁懿府等高端项目单价突破15万元/㎡，部分房源30分钟售罄。

学区房回暖，百花片区因“划片就读”政策优势，成交价反弹至11.3万元/㎡，业主挂牌价大幅上涨。

刚需与改善需求并存

龙华、光明等区域以刚需为主，总价300万-600万的户型成交活跃，但部分片区二手房挂牌量增加，议价空间收窄至8%。

人才房与共有产权房推出，如南山区5000套人才房“半价入市”，吸引首次购房者。

四、风险与挑战：短期波动与长期预期

市场不确定性

部分区域二手房成交降温，如3月26日单日仅49套，显示需求透支后市场回调压力。

人口与经济基本面仍是关键，需警惕政策依赖下的结构性泡沫风险。

长期趋势判断

一线城市作为“压舱石”，深圳房价中长期仍具韧性，但需依赖产业升级与人口持续流入支撑。

专家预测2025年房价将“止跌回稳”，增量政策落地（如城中村改造）是关键变量。

总结

深圳楼市当前呈现“量升价稳、分化加剧”的特点，政策宽松与资金流入推动核心资产回暖，但区域与产品端的冷热不均需谨慎应对。投资者可关注核心地段豪宅及优质学区房，刚需群体可把握政策窗口期，但需理性评估现金流与长期持有风险。