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花地湾今年挺热闹的，上新很多楼盘

荔湾之前的增量，主要是在广钢新城，随着广钢新城，最后一个地块保利朗阅卖完之后，整个广钢进入存量房市场

接下来主要的土拍、拆迁旧改，就是在花地湾，接下来荔湾重点连片开发的一个板块。

因为上一轮荔湾没怎么涨，现在反而突出有性价比，因为他现在主要的竞品不是在天河，不是在海珠，而是在近郊区的黄埔、番禺和白云。

虽然很多人会拿荔湾的GDP产业来说事，荔湾的GDP都已经干到倒数第二，但是房价跟GDP没有必然的关系，荔湾有点像没落的贵族，但是它也是贵族瘦死骆驼比马大，再怎么说，荔湾的城市资源和配套，是近郊区短时间内没办法比的。

如今花地湾的前身是芳村花鸟市场，2017年万科551亿击败众多开发商，收购了广信资产包，并优先选择了一块最容易开发、也是最容易能赚钱回款的地来开拓，就是如今的万汇天地。

而十年前的花地湾，还是连片的专业市场铁皮房和农田。

如今的花地湾，大片土地已经开拓出来，省实落地、万汇天地、中海浣花里、保利和颂等多个项目走的是年轻化新潮路线，将吸引更多年轻人在这里生根。

未来花地湾地铁站上盖会建造TOD站场商业体（主营年轻化商业，预计这里会是新荔湾的主要商圈之一。

花地湾的亮点在于，它会有空中云麓把住宅、商业串联起来，楼下就是商场，生活很方便，这种模式对年轻人来说会非常吸引。

也因此，万汇天地一直以来都卖得不错，中海浣花里、保利和颂的关注度也都很高。

今天给大家介绍一下中海浣花里这个楼盘。

项目位于荔湾花地湾板块，小区步行300米就可以到达地铁1号线坑口站，今天浣花里也是正式被纳入广东实验中学荔湾学校花地湾校区的招生地段范围，周边现成的配套加持，现在三房首付40来万就可以买到，相比开盘时的价格，也是便宜了不少，学校的确定也是没有辜负早期业主对中海的信任了，有兴趣想要看房的可以联系博主。

基本信息

占地面积：1.33万㎡

建筑面积：8.55万㎡

容积率：6.57

绿化率：25%

楼栋：3栋43F

梯户比：3T6/3T7

总户数：760户

车位数：780个

物业公司：中海物业

物业费：3.93元

中海地产——深耕30载 央企中海更懂广州

中海地产深耕广州30年，所到之处皆为标杆产品，项目遍布珠江新城、白云新城、广钢新城、越秀区、海珠区等各区域；

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自中海学仕里、中海江泰里之后，2023年打造中海生活方式厂牌于花地湾，敬献中海里系全新作品；

“里”系产品五大特点：

①城区核心地段；②全系成熟配套；③精致纯粹圈层；④街区共融社区；⑤功能复合产品；

交通配套

地铁1号线：坑口站，沿浣南东街步行300米直达，不换乘直达越秀、天河

地铁5号线：滘口站，东西走向，贯穿旧城中心区、环市路、珠江新城CBD、黄埔大道东和黄埔城区

广佛线：全国第一条跨城际的地铁铁路——广佛线的沙涌站，直达禅桂核心区，连接广佛中心城区

建设中：地铁11号线（预计2024年通车） 、地铁22号线（首通段已通车，后通段预计2026年通车）、地铁28号线（预计2028年通车）

三横两纵路网，荔湾主城要道，三桥五隧道，跨越航道，串联三区

三横：花蕾路、浣花路、龙溪大道

两纵：花地大道、芳村大道

三桥：鹤洞大桥、珠江大桥西桥、广佛同心桥

五隧道：洲头咀隧道、珠江隧道、如意坊隧道、聚龙湾隧道、东沙隧道

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教育配套

广东实验中学荔湾学校花地湾校区：“省实系”优质教育，离浣花里仅一路之隔，今年9月已正式开学，设有54个班，中海浣花里属于学区范围内

想象一下，省实花地湾校区，和省实荔湾学校（广钢校区）同根同源，管理经验、师资力量一脉相承，未来想象空间很大。除了肉眼可见的成绩，和很多新校区相比，花地湾校区，还有一个实打实的——确定性，学校去年已经正式开学，和中海浣花里，仅一路之隔，真正的家门口“目送式教育”。

作为一所新学校，全新的花地湾校区，打造了很多丰富的多功能空间。比如室内体育馆、室内恒温游泳池、多功能厅、图书馆等......尤其是恒温泳池，一般是学费昂贵的民办学校，才有的配置。

3km范围内3所百年重点中学、5所省/市重点小学，教育资源聚集，优教优育氛围浓厚：

小学：芳村小学（省一级）、广州市荔湾区合兴苑小学（省一级）、西关实验小学（芳和校区）、荔湾区芳村实验小学、广州市坑口小学；

中学：广州市真光中学（省一级）、广州市培英中学（省一级）、广东实验中学（省一级）

生活配套

项目在楼下配建约1800平的口袋公园，腾挪出更多可行走、休闲的“留白”，将商业、社区无界缝合。

首先，引入Cozy Corner理念，形成集品牌主理店、网红手作店、轻奢咖啡馆一体的社交场域。

同时，中海还将引入固定品牌运营业态，满足年轻人日常消费、休闲及居家办公等需求，时尚潮流。

未来业主于此，可以解锁各项新颖社交活动，与志同道合的邻居凝聚成共融圈层。

现在有的广百广场距离项目仅几百米

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约2km范围内双太古、华润万象城等旗舰商业进驻，“三馆合一”湾区文化地标完工，TOP级商业与城市地标荟萃，加速兑现世界级商圈。

白鹅潭万象城：位于芳村地铁站（1号线2站直达）；

双太古商业（太古里+太古汇）：位于沙涌地铁站（直线距离2km）；

广州健康港星河COCO Park：广州首座COCO Park，沿芳村大道直达；

另有万汇天地（80万㎡商办综合体）、广船综合体（依托广船工业遗址地块打造的TOD城市综合体）等商业项目，均位于项目周边2km生活圈内。

3.5公里范围内，有荔湾区人民医院新院区、广州市第一人民医院{三甲}广州市医科大学附属脑科医院{三甲}广东省中医院芳村医院。

在售产品

现在项目已经加推到了3号楼，43层高，交楼时间是2026年4月，精装交付

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在售户型如下：

71㎡2+1房，创变空间2厅2卫，悦己主义者的家

玩咖聚场——客厅约5m超大开间，自在生活的个性主场

LDKB一体——无界开放厨房，兴趣展示空间，+1放开打造性

家政大师——独立家政区，收纳有序，美观便捷，原来家务也可以很享受

能量主卧——主卧双飘窗设计，可打造嵌入式通长衣柜，精致收纳

88㎡3房2厅2卫，诚恳主义者的家

全南向布局——四开间朝南，高光氛围；

美好博物馆——阔绰客餐厨空间，收藏全家的美好；

自定义哲学——X空间，多功能应用任由自我主理；

主卧小家化——主卧套房，双飘窗可打造嵌入式衣柜，开阔梳妆空间

108㎡2+2创变空间2厅2卫，精致主义者的家

三面高光——三面宽朝南，感受阳光清风拥抱；

既要还要厅——约5.5米宽厅，+1房可打造性；

爱的开放厨房——开放式厨房，共享餐厨美好时光；

主卧小家化——双飘窗可打造嵌入式衣柜，开阔梳妆空间。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。

深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。

在这样的市场环境下，一位业主分享了他的经历。他表示，尽管他目前挂牌的房屋价格比购买时上涨了5%，但这一涨幅仍未达到他的心理预期。这一现象反映出，尽管房价持续上涨，但部分业主对房产增值的期待可能更高。

深圳作为中国的一线城市，其房地产市场一直受到广泛关注。此次房价的连续上涨，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了投资者对于深圳未来发展的信心。然而，对于普通购房者而言，房价的上涨无疑增加了购房成本，使得购房决策更加谨慎。

深圳楼市去年年末出现了明显的翘尾行情。

其中，去年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米；二手房全年网签5.44万套，同比增长66%，成交量创近4年新高，重回市场主导地位。

据深圳乐有家统计，2024年楼市分水岭出现在9·29新政之后。2024年10月起，一二手住宅累计网签量跃过1万+（套）水平线，深圳楼市完成“深V反弹”。

市场层面，近日深圳龙岗大运一处新盘开盘，开发商销售海报显示当天全部售罄，销售金额超7亿元，成为2025年深圳第一个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小时售罄。

1月16日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳去年9·29政策以后，新房市场成交量上涨立竿见影，尤其是非核心区的交易量非常大。

“目前深圳新房市场价格相对平稳，从月度数据看，去年11月、12月有轻微上涨，二手房比新房更明显一点。去年年底新房价格回升，主要是市场有一些大户型产品集中备案，从结构上拉高全市均价。”何倩茹进一步分析称。

新房年末价格翘尾

过去一年，深圳整体新房均价仍是下跌的，从2021年的6.4万元/平方米回落至2024年的5.4万元/平方米。

但去年12月新房均价出现回升，从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米。

深圳楼市的分水岭出现在去年10月。

乐有家数据显示，2024年深圳卖出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。

此外，过去一年深圳新房成交量与供应量之间出现“负相关”，这在过往并不常见。

深圳贝壳研究院统计表明，2024年深圳一手住宅供应量为56003套，同比2023年的72806套减少两成左右。去年二、三季度新房市场相对低迷以及开发商推盘意愿较低，是供应量减少的主要原因。

按照常理，供应量减少时成交量也随之下降，但2024年的情况相反，成交量较2023年高了两成左右，这一定程度反映出“去库存”是2024年主基调。

据深圳贝壳研究院数据，2023年12月末可售住宅总套数为5.2万套，到2024年12月回落到3.8万套，“去库存”成绩显著，住宅去化周期也由2023年年末的19.6个月缩短至2024年年末的12.1个月。

值得一提的是，2024年深圳仅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鹏宸云筑；数宗位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。

在何倩茹看来，去年四季度新房成交量急速上涨与政策本身密切相关，在政策效用递减之下，预计接下来半年成交量下滑，然后维持在一个相对高位水平。

二手房成交占比近六成

过去一年深圳房地产市场的另一典型特征，就是二手房“放量大涨”。

根据深圳房地产中介协会统计，2024年深圳二手房录得66880套，较2023年大幅增长57.1%，为近4年的最高值。其中，二手住宅网签54487套，同比上涨66%，远超2021年。

成交价格也逐步回稳。2024年7月，深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”，10月上涨7%回到“6字头”，到去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

此外，深圳市场改善型住房需求迎来明显提升。

《每日经济新闻》记者注意到，去年11月，深圳全面取消普通住房标准，住房交易税明显降低。

以往豪宅面临的高额增值税得到减免，买家现金成本降低。深圳房地产中介协会数据显示，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比，2024年12月较11月大幅提升6.3个百分点。

此外，2024年深圳二手房重新占据市场主导地位。2021～2022年深圳楼市以新房交易为主，2023年一二手成交占比基本持平，到2024年，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%，一二手成交占比接近4:6。

不过，市场成交仍由“以价换量”带动。

比较典型的如深圳北站片区鸿荣源博誉府项目，2022年5月10日开盘，一期、二期销售均价均为7.58万元/平方米。但据片区中介发给每经记者的信息，今年1月刚成交的106.9平方米三房，成交价为711万元，折合单价约6.65万元/平方米。

“二手房在深圳占主导地位，预计会是一个长期趋势。从历史数据看，二手房在大部分年份都是占主导的。”何倩茹向每经记者分析称。

中指研究院指数事业部分析师孟新增则提到，进入1月，市场进入淡季行情，叠加春节假期影响，预计成交量环比将出现一定回落。

“预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步，随着二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。”