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分4个区域开发，其中：

A区域：用地面积35736.83㎡，用地性质为二类居住（人才住房），计容积率建筑面积≤107209.17㎡。

B区域：用地面积27845.24㎡，用地性质为小学用地（48班）。

C区域：用地面积65389.08㎡，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤196384.08㎡。

D区域：用地面积31482.13㎡，用地性质为城市道路。

港湾新城共规划15栋26层层高住宅，容积率≤约2.05且＞1.0，并且自带1处9班配置幼儿园。

港湾新城，匠筑 2211 套精品住宅、约 1000多套人才住房，是一座集1所托儿所、2所幼儿园、1所九年制北理工附校、约1万㎡沉浸式商业于一体的约46万㎡全能配套大城。项目引进中国海外集团旗下的中海物业及中建澳门公司双重保障，共同打造项目的精工品质，为业主提供专业贴心的物业服务，护航“实在幸福”的品质。

同面积多1房，叫板全珠海户型

在追求居住环境改善及性价比的当下，港湾新城更懂消费者，在设计户型时以“约100%户型价值”为原则，71㎡-101㎡的户型均为约100%使用率户型，力求满足全周期成长家庭所需，为消费者争取高性价比的享受。

约71㎡

三开间朝南，采光面接近10米，采光、通风、观景面都不在话下。

全屋收纳体系，小家也有大空间，使厨房、客厅、卫生间等功能区看起来更加整齐美观。

通过赠送面积，实现同等面积多1房，随时可根据生活场景变化，满足多一房的需求。

面积小，总价低，对于首次置业的购房者而言，门槛更为友善。

约87㎡

这是一个竖厅户型，三开间朝南，每个空间都运用得当，堪称“空间魔术师”。

动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，空间的利用率和居住质量大大提高。

厨房配备多重收纳、高效的科学动线，“取、洗、切、炒”一气呵成，减少不必要的移动，让烹饪成为一种享受。

主卧270°观景飘窗，如同IMAX取景框，更大化将景观揽入室内。

约87㎡

四开间朝南，约13.7米的采光面，进门就是明亮通透。

餐厅厨房可分可合的设计，让界限逐渐消失。在这个共享的空间里，家人之间可以一边准备晚餐一边聊天，其乐融融。

3+1房的灵动空间，可按需打造成爸爸的书房、大宝的音乐房，未来想要放下二宝的bb床，也能从容不迫。

相较于同等面积产品，拿下独立卫浴、270°观景飘窗的配置，也让业主居住体验更加舒适。

约101㎡

LDKG打造了隔而不断的大空间，整体布局合理无浪费，做出了豪宅才有的尺度感、空间感，轻松容纳10余人的聚会。

同时，实现了“阳光和美景兼得”的生活愿景。

主卧巨幕U型宽景飘窗，引景入室，使整个房间的氛围更加温馨和宽敞。

港湾新城，作为高新区的人居新典范，以其匠心独运的设计和全方位的配套，为居民打造了一个触手可及的幸福生活。社区整体规划“一环+三心+六园”，确保每户都能享受到全视野的观景与采光；归家之路充满仪式感，从登台入阁到景观会客厅，每一步都彰显尊贵与温馨。

建筑设计融合现代都市与东方美学，线条简洁高雅，色彩搭配精致，既展现现代都市的时尚感，又不失东方美学的韵味。

建面约46万㎡全能配套大城，家门口交通网络四通八达，兴业快线、金琴快线等快速通道，让通勤变得轻松快捷，无论是前往各区还是通达湾区城市，都能轻松实现“说走就走”的自由生活。

生活配套方面，港湾新城周边拥有近40万㎡的大商圈，涵盖购物、餐饮、休闲等多种业态，满足家庭日常所需。同时，社区内还规划有约1万㎡的商业街，超市、便利店、儿童乐园等设施一应俱全，下楼即可享受便捷生活。

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