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福创科·创芯园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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近年来，随着东莞制造业在相关政策的引领下持续向中高端发展，尤其是今年8月，2022东莞全球招商大会召开，东莞承诺，“有空间，进莞来”，只要是符合东莞高质量发展需要与产业规划的好项目，就一定有地可落、有空间可发展。未来东莞还将继续大力整备推出更多的连片土地，面向全球“挂榜招商”，持续向科创进发，向先进求索的高质量发展之路迈进。

北海产业园示意图

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在“科技创新+先进制造”的大背景下，东莞致力于成为粤港澳大湾区不可或缺的创新成果转化基地和先进制造基地。东莞的六大片区也将在发展奋进中，迎来各自的发展机遇。其中，水乡新城片区作为东莞水乡特色发展经济区，将加强与广州和深圳的对接，加快推进水乡产业转型升级和城市升级。

广深科创走廊与水乡特色发展经济区

中堂镇作为水乡功能区八大核心单元之一，倾力打造培育竞争新优势和新动能的重要平台，被赋予引领中堂实现“弯道超车”和高质量发展的重任。经过两年建设，已陆续落户10大省市重大项目，总投资98余亿元，预计年产值不低于103亿。

福创科·创芯园落位北海产业园，是10大省市重点项目之一，华迅控股集团布局北海产业园的第一个园区，定位为“东莞制造硅谷 龙头集群基地”。福创科·创芯园以产业园为空间承载，以产业运营为核心，打造独具特色的“生产、生活、生意、生态”四维一体的产服体系，致力于构建湾区制造生态，加速诞生下一个“硅谷”，让一批批高成长企业深耕在东莞，打造一个汇聚了龙头企业、高新技术企业、专精特新、瞪羚企业成长的集群基地。

项目实景图

项目构建 以高端智能装备为主导，电子 信息、新材料新能源、生产性服务业为辅的1+3的新型产业体系 ，打造先进制造业产业服务平台。园区不仅有高标准的生产空间——4.0高标厂房，倍增企业生产力 ；而且园区配 套齐全，一站式企业服务中心、智慧饭堂、人才宿舍、便民商超、篮球场等，助力企业招才引才，安心发展。

（产业服务中心实景图）

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（智慧饭堂示意图）

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（人才宿舍效果图）

福创科·创芯园作为华迅控股集团布局中堂北海产业园的先发之作，目前园区已引进近10家智能装备企业，未来将继续深耕制造领域，以高品质工业空间与精细运营、集成服务，为科技创新+先进制造营造产业生态，助力区域产业升级发展，推动城市经济发展。

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

机器人概念股再度拉升杭齿前进6连板

财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。