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白云区是广州面积最大、人口最多的中心城区（数据来源：广州市统计局，信息采集时间为2025年1月），以白云新城、设计之都、嘉禾望岗TOD三大板块串联组成白云城市发展主轴，而设计之都在经济发展主轴核芯位置。

中建·白云之星是由中建三局操刀的黄边旧改项目，定位为高端改善住宅。正是位于广州设计之都板块

设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。19年动工22年开园兑现飞速，园区年产值从了改造前5000万元增长至650亿元，增长约1300倍。目前已进驻中交四航局、省交研院、欧派等多家龙头企业总部大厦和研发中心，累计吸引超300家优质企业进驻（数据来源：广州市白云区人民政府门户网站，信息采集时间为2025年1月）

白云主轴向北发展，未来十年发展看设计之都

黄边城市更新项目改造范围共39.11公顷（数据来源：广州市规划和自然资源局白云区分局，信息采集时间为2025年1月），位于设计之都核芯地带。通过成片连片更新改造，将协同设计之都一期城市风貌、公共空间，集聚产业用地布局。通过高标准配置学校、市政设施、绿地及产业配套等公共服务设施整体提升片区人居生活配套及环境。建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区。

（信息来源：广州市人民政府门户网站，信息采集时间为2025年1月）

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白云之星据说是整个板块最高端的项目，也是中建三局在广州首次打造的综合体产品,从外立面可以看出，项目设计非常有档次。它采用了全包裹金属玻璃设计，再融合无柱转角设计、微弧造型、格栅屋顶设计等元素，颜值非常高。

开头为什么要白云的脸面全靠它？有全国第一牛校？

别急。

项目与白云区一同引进了华中师范大学白云校区，属于九年一贯制学校。

华中师大，作为为教育部六大直属院校之一，其附中放在全国的排名来看非常靠前，据说可以与衡水中学抗衡。

网传2023年华中师大一附中一本上线率99.12%，高于同期华师附中（96%）、执信中学（93%）、二中（93%）。2024年高考成绩依然能打，有网友说深圳中学清北人数多，靠的是基数大。而华中师大一附中是实打实的清北录取率优秀。在教育领域，分数是衡量学校教学质量的重要指标之一。

以高考为例，600分通常是多数985高校以及绝大比例211高校的录取分数线。网传今年华中师大一附中今年高考成绩斐然，600分以上考生占比高达96%，几乎达到全员上211高校的水平，这一成绩在省内其他学校中尚无出其右者。

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而此次落户白云区的华中师大白云校区，作为一所涵盖小学和初中的九年一贯制学校，其重要性和含金量不言而喻。

依托华中师大的优质教育资源和先进教学理念，华中师大白云校区有望为当地学生提供高质量的基础教育，助力他们在未来的升学道路上取得优异成绩，让更多学子有机会踏入理想的高校 。

除了学校，项目还有很多抗打的地方。

项目作为新规后的产品，得房率会很高，但又不仅仅是卷得房率，在设计方面也会有很多亮点。

其次还有便捷的交通，1公里范围内有3个地铁站，分别是2号线黄边站和在建中的14号线二期的鹤南站和彭边站，另外还有106国道、华南快速路、空港大道等主干道。

整个项目内部共有4座公园，而且中建三局前期已经花了大量时间和精力对它们进行升级改造，未来项目的生态景观相当有吸引力。

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项目定位改善产品，推出约128-226平全新规产品，使用率超100%，根据效果图，这次推出的融资组团共有5栋，全南向设计。中间的3栋楼王是唯一的板楼，配置了项目最大的226平户型，独梯独户设计。

项目首开推1、2栋，涵盖128、143、173平户型，三梯四户设计。清一色大户型，预计面积在128-226㎡之间。

那项目周边有什么在售楼盘呢？对比起来如何？

一个是广州地铁地产·云筑上品，地处广州设计之都二期。主推约88-143平三四房，均价4.25万/平。这个盘本身是TOD，配套很强性价比又高，一直是白云名列前茅的网红盘。

另外，黄边地铁站附近的中海麓府主打126-170平改善四房，跟黄边旧改主力产品重叠。其价格以6.6-7.5万/平为主，部分房源低至约6万/平。

相比之下，中建·白云之星配套基础更高，尤其教育这块，是很不错的加分项。考虑到这个项目楼王单位超200平，妥妥的大平层豪宅，在整个设计之都也是最大户型。

未来白云新城一带的企业高管、老板等高收入家庭，都是它的目标客群。坦白讲，就这个配套和景观配置，绝对是现阶段白云综合条件数一数二的新盘。

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