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雄踞光明中心区，不仅地段出色，满京华·金硕华府 项目是一个近百万方的综合体大城，包含有高端住宅、办公、商业、配套等，是光辉大道上的重要展示界面。科学公园头排物业，学校、市政等配套都是整个光明的顶级配套产品力强，高性价比，是满京华在光明重点打造的优质大盘，满京华·金硕华府 预计推售建面约88-141㎡3-4房产品看点十足，非常值得期待!

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【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】光明光辉大道与狮山三街交汇处

【总占地面积】约11万㎡

【总建筑面积】约88万㎡

【一期占地面积】约2.28万㎡

【售楼处电话】400-166-9557

【一期建筑面积】约19.80万㎡

【一期容积率】6.0

【户型】建面约88-141㎡3-4房

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满京华金硕华府确实不错，性价比很高！

1、科学城的中央居住区域

满京华金硕华府位于光明科学城的中心区域，周边的城市面貌全新。项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地约208.10万平方米，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，是区域绿色核心和绿意引擎。此外，周边还有大量的市政配套正在建设或者筹划中，如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心（规划）等。

2、丰富的教育资源

满京华金硕华府的周边教育资源丰富。项目所属的社区小学有东周小学、华南师范星河小学、修远小学、楼村小学、中山大学附属学校、深圳教科院实验学校；初中有深圳实验光明学校、光明高级中学、华夏中学、公明中学、深圳教科院实验学校、中山大学深圳附属学校。虽然教育资源丰富，但并不代表优质的教育资源，家长需根据实际情况做出选择。

3、商业配套有待完善

狮山片区目前还处于初期发展阶段，商业配套尚未完善。满京华金硕华府依赖光明大街站周边的商业配套。目前光明地区的新房普遍存在商业不完善的问题，预计随着大量新房入住后，商业配套情况会有所改善。

4、【区域价值和未来发展】光明科学城中心居住区位于光明科学城“一心两区”的中心区域，是该科学城的中央居住区域。周边城市面貌正在全新的建设中，目前的住宅大多是在建中或者空地，未来将呈现全新的城市面貌。

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区域优势

生态环境优越：项目紧邻光明科学公园（在建）和深圳国际美术馆（在建），享有优越的生态环境。公园内绿树成荫，花香四溢，是休闲娱乐、健身散步的绝佳去处。

交通便利：项目距离地铁6号线光明站步行约850米，周边还有龙大高速和南光高速环绕。未来还将有6号线支线（在建中）和13号线（在建中）进一步拉近与深圳各区的距离。

教育资源丰富：项目周边分布有多所学校，包括华师大附属星河小学、深实验光明学校等市属名校分校。项目自身还配套了3所幼儿园，为业主子女提供了优质的教育资源。

商业配套完善：项目自带商业综合体，满足业主日常购物需求。此外，项目周边还有星河cocopark（在建）以及3公里处的凤凰城蓝鲸世界、万达广场等大型商业设施，提供丰富的购物和娱乐选择。

发展潜力大：光明区作为深圳最年轻的行政区，近年来凭借凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。满京华金硕华府项目位于光明中心区，未来发展潜力巨大。

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大城精铸 |置业首选

【满京华·金硕华府 建面约88-141㎡ 3-4房】：金硕华府以通透的空间格局、细致的设计，打造舒适感与空间感兼得的品质空间，户型方正，部分南北通透，部分超大阳台景观视野瞰景科学公园，奢阔卧室空间，百变空间满足追求多元品质空间的三代同堂生活需求。

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深圳楼市新闻：楼市11月继续火爆，成交量暴涨！

据公布的数据，11月，深圳新房网签8076套，二手房网签7125套，合计网签超1.5万套。

这一数据背后，是售楼部座无虚席，新盘开盘频繁“日光”，二手房业主开始惜售不卖……总之，那个买房需要抢的深圳，正加速回归中！

如果你最近有关注过深圳市场，你就知道深圳市场到底有多热。

近期开盘的龙岗大运某盘，首批次推售，477人选214套房，开盘不到2小时就宣布售罄，成为2024年龙岗首个“日光盘”，也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。

据说，连5套样板间都被卖掉了，选房现场到底有多热闹可想而知。

全国一线取消“豪宅税”，深圳楼市一炮双响，不仅东边的项目首推日光，西边的项目也首开告捷，位于南山蛇口的某项目开盘，楼盘均价11.2万/㎡，当天去化97%。

价格这么高的项目，距离“日光”也就一步之遥，深圳的购买力，咱不服都不行。

新房火爆，二手房也不同程度出现了价格上涨的苗头。

9月份的时候，市场十分悲观，当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万，成交价去到了980、990万。

不到一个月时间，最近成交的同户型已经稳稳地保持在1220万以上，而且最新挂牌价已经去到1300万，整个10月份华润城一共成交了97套，典型的量价齐升了。

还有包括宝中几个次新房，像海纳公馆这些，成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。

土地市场，最近也在回暖。

12月2日深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王，这块地历时1个半小时、295轮，最终被中海+华润联合体拿下，整块地溢价率高达46.3%，楼面价去到7万/㎡。

深圳光明【满京华金硕华府】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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