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为海而来，伴海而居，每个人的心中都藏着一片憧憬的蔚蓝。从极致繁华的迪拜，到风情万种的迈阿密，从热情洋溢的夏威夷，再到北纬18°充满浪漫与诗意的万宁海岸，世界上知名的滨海度假胜地都在以自己独特的魅力吸引着无数人的向往。

保利置业洞察当代国人本真需求，融入情绪价值认同，以“保利是吾乡”为品牌愿景，基于“心安吾乡”的品牌主张，向海出发，探秘世界湾海生活方式的新答案。

回归感受、关照内在，是保利半岛1号对滨海旅居生活的新理解。作为保利置业海南旅居的“壹号系”作品——保利半岛1号，宛如一颗璀璨的明珠，静谧地镶嵌在北纬18°的南海之滨。这里被誉为“东方夏威夷”，海湾风光旖旎，年平均气温24.8℃，是世界向往的理想旅居新目的地。

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▲实景图

这里拥有全万宁难觅的外海内湾宝藏资源，内湾与老爷海国家级海洋公园交织，形成约1.6公里的美丽海岸线，设计师秉承尊重场地的原则，用自然的语言、质感、笔触，突破传统海岸生活场景的单一设计，创造性地将自然与湾、海、岸相融合，将休闲、艺术与潮流商业融合，将生活与一线湾海的美好体验融合，以人们的滨海生活体验为方向，构筑起划时代的“滨海新生活场景生态圈”。

▲实景图

人的尺度，是全海生活动线规划的重要追求，为了实现可探可游的湾海奇境，保利半岛1号遵循“生态优选，自然共生”的理念，以海岸为生态大基底，交织蓝绿相融的湾、海、岸，颠覆海南单一的海岸度假模式、开度假之生面，以约1.6公里全海生活动线，触发对于回归自然海湾生活的向往，六大滨海生活聚场，书写滨海旅居的海南答案。

▲效果图

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自然绿意与海岸街区互相融合，为来自世界各地的旅居者们兑现一幕幕美妙的滨海生活遐想，让逛街就像走进一种新的想象。

▲效果图

万宁首个网红游鱼花街，以繁华的底色，织锦半岛生活，构建『潮流生活聚场』，以湾海、热带绿植、岛屿等景观为载体，链接潮流商业，在半岛绽放湾海新精彩，这里有人间烟火，也有无尽诗意。目前游鱼花街全球火热招商中，已有文创咖啡、旅拍摄影、出海游乐等商业品牌抢先进驻。闲暇之余，被自然绿意统治的街区，适合与家人朋友小聚，在一路风景，一杯咖啡中放逐心灵；海风拂面，情景入心，每一步都自由宛如游鱼。

▲效果图

一个前沿艺术之海，一个突破海岸生活边界的试验场。保利半岛1号以世界审美打造私家会所保利游艇汇，汲取意大利LAZZARINI游艇的灵感，将游艇的奢华与自由融入其中，围绕“品质”与“艺术”两大核心理念，通过高品质的材料与工艺，精心匠筑一座海上艺术殿堂。

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右滑查看更多美图 ▲实景图

作为高端生活方式的象征，保利·游艇汇将让世界各地的艺术家、商业品牌主理人等向万宁汇聚，海岸音乐节、海边艺术展......接连不断的艺文盛事，将在这里持续上演。闲暇之时，三五好友相约，品咖啡香浓，读山海壮阔，听音乐，鉴赏艺术品，在这里将生活的格调慢慢喂养。

▲实景图

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短暂离开陆地的引力，用游艇驾驭外海的碧波，与浪潮合作一次水上游戏，追逐潮汐，历经生活的风浪，也要让自己在海浪中放空。

▲示意图

保利半岛1号打造私家游艇码头，约161个游艇泊位，以停泊履迹世界的生活家的海上玩具。网红派对艇、豪华游艇、冲浪艇、摩托艇、水上超跑等前沿的海上运动项目，随时游艇出海体验游艇码头至外海观光、冲浪、海钓、派对的沉浸式玩海生活，成就万宁新的『海上运动聚场』，让世界向往的出海、玩海生活在这里成为日常。

湾海的入口，生活的出口。大海与公园的相逢成就了蓝绿交织的悠然世界，探索人与自然的连接艺术，天与云、树与水，绿影荫浓心向自由。

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▲实景图

飞茑千屿以自然为底色，打造海岸疗愈聚场，这里有着令人着迷的斑斓梦境，具有自然野趣的景致让人流连忘返，椰树摇曳、草坪柔软，各种植物在阳光下鲜绿透亮，茂密、纤柔的狼尾草随风摇摆，随手一拍都是生活的大片，你可以漫步、瞰海、冥想……海风营地，在疗愈绿洲与静谧水岸，看海鸟划过长空，傍晚时分，沐浴在落日的余晖中，在自然浸润下收获纯粹的疗愈与放松。

▲实景图

儿童是自然之子，自然也是孩子们成长的起点。在“大自然中的学习成长”，其背后蕴含的确是一种对“中国人生活密码”的科学探寻态度，世界各地的亲子乐园，成为留下孩子成长的记忆之所。

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▲实景图

全海生活动线，构建亲子成长聚落，海草乐园以雨林物集、草间剧场、潮汐滩涂、极限碗池、海草迷宫五大游乐场景，开启童话式的度假之旅。小朋友与大朋友们敞开心扉，让天性绽放，美好的童年时光在这里成为永恒珍藏，在这里告别补习班，让各种热带绿植与海洋精灵，成为孩子的第二课堂。

▲实景图

在家长的陪伴下，小朋友们可以前往潮汐滩涂、海草迷宫，体验海岸探险的奇妙，观潮汐涨落，听潮涌浪呼，也可亲近海潮，嬉戏滩涂，与天时潮汐计较得失，和海中精灵斗智斗勇，在充满了未知的“寻宝之旅”中，让孩子体验一把渔民赶海的乐趣；极限碗池，为孩子们提供从娱乐到极限挑战的成长课堂，在这里抛下所有不快，一起滑向生活的热爱，让每一个平凡的日子都能随风起舞。

人们乐于追求，引领时代步伐的设计师们更乐于颠覆传统。不负一湾壮阔美景，流光泳池不断去突破边界，以天地为媒，揽万物于心，启迪生活灵感，营造出浪漫、优雅、充满创想的无界海岸生活。

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▲示意图

海滩踏浪而行，泳池里畅游于海天之间，思绪也变得无限宽广深邃，纵使四季流转，人生亦是自游自在，心泛起涟漪的不再是生活的得失，而是每一次的生活感受。

阅尽世界，让理想生活在此泊岸。保利·半岛1号不负湾海宝藏资源，通过建筑与湾海景观的动态关联，创造湾海景观与居住环境的相互融合，整个社区沿海岸线排开，一线亲海头排观海，为你揭晓湾海生活的新答案。

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▲实景图

四海归来，当然保利半岛1号。建面约101-143㎡双海景洋房，一线亲海头排观海，阔景瞰海阳台，尽揽湾海双重景观入怀，对望万宁网红灯塔，在家即赏风景大片。建面约95-150㎡海上院子，精筑海上会客厅，尊享一线海景风光，出门即达游艇会所，随时开启游艇出海之旅，让出海、玩海生活成为日常。

世界的海 私享的湾

为海而来 当然保利半岛1号

一线双海景洋房 海上院子

迎海加推 恭迎品鉴

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房产信息：

前瞻 | 从地方两会看2025年楼市政策方向

目前，全国31个省市两会均已落幕，促进房地产市场止跌回稳是各地2025年重点工作任务之一，各地关于房地产的表述延续了2024年底中央经济工作会议的基调，主要围绕推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造、保交房等方面，各省市的工作部署有不同的侧重点。从地方政府工作报告的关键词，我们可以一定程度预先窥见全国两会中对于房地产工作的侧重方向。

更多房地产政策研究报告，“中指云”获取 https://www.cih-index.com

多数省市2025年GDP增长目标设定在5%以上，约半数地区目标增速与2024年持平

根据国家统计局初步核算数据，2024年我国GDP同比增长5%，完成了全年5%左右的增长目标。从各省市表现来看，2024年江苏、山东经济增长相对较快，GDP增速分别为5.8%、5.7%；多省市初步核算增速与年初制定的目标有一定差距，其中，海南、山西分别低于目标增速4.3、2.7个百分点左右。

表：各省（区、市）2024年GDP完成情况及2025年目标增速对比资料来源：各省市政府工作报告，中指研究院综合整理

当前31个省市均公布了2025年GDP目标增速，多数省市增长目标设定在5%以上，青海目标增速在4.5%左右。与2024年的目标增速相比，仅天津将目标增速由4.5%上调至5%左右，其余省市中有15个设定目标低于2024年，15个与2024年持平或基本持平，包括广东、江苏、山东等经济大省。

图：19个省（区、市）2024年固定资产投资完成情况及2025年增长目标对比资料来源：各省市政府工作报告，中指研究院综合整理

根据国家统计局公布数据，2024年全国固定资产投资较上年增长3.2%，增速较2023年提升0.2个百分点，其中房地产开发投资增速为-10.6%，若扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长7.2%。

多个省市下调固定资产投资增长目标。从各省市来看，19个省市在2024年、2025年均公布了固定资产投资增长目标，其中10个省市下调了目标，福建、河南等5个省市目标保持不变，吉林、江西、西藏、重庆4个省市小幅上调了增长目标。另有多地强调要稳定房地产投资，如天津在政府工作报告中指出“稳定房地产投资，鼓励民间投资”；深圳在近期常委会扩大会议中强调“推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长”。

促进房地产市场止跌回稳是2025年各地房地产工作的主基调，推进城市更新、城中村改造等内容均有涉及

各地政府工作报告中关于房地产的相关表述，整体延续了中央经济工作会议的基调，促进房地产市场止跌回稳是各地2025年重点任务之一。针对房地产部署的重点方向，各地根据自身实际情况有着不同的侧重点。整体来看，推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造，保交房，建设“好房子”，盘活存量用地和商办用房、推进处置存量商品房等方面是主要内容。

另外，少数省市如辽宁、重庆等对于房地产相关内容的表述更为积极，如辽宁表示“推动房地产市场企稳回升。因城施策，供需两端协同发力，严控增量、优化存量、提高质量，统筹推进保交房、治烂尾、去库存”，重庆在“开年第一会”上强调“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。多地表态上的更为积极，也体现了地方对于推动房地产市场修复的决心。

（1）推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造

2025年各地政府工作报告中，27个省市强调实施城市更新工作，24个城市强调推进城中村和危旧房改造，是各项工作中强调频次最高的两项，体现出其在2025年各地工作中的重要性。其中，多省市明确具体目标，城市更新方面，如北京明确“实施500个老旧小区综合整治，治理背街小巷1100条，改造提升老旧厂房40处”等，山东明确“推进片区更新120个，开工老旧小区改造13.7万户”，城中村和危旧房改造方面，上海明确“启动25个城中村改造项目”，贵州明确“启动城中村改造3万户、城市危旧房改造8600套”。

推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造，是稳定房地产投资，释放购房需求的重要举措，1月3日国常会指出推进城市更新工作是扩大内需的重要抓手，要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展；随后全国城市更新工作部署视频会召开，何立峰副总理参会并部署重点工作，体现出中央对于城市更新的重视及支持。预计2025年关于城市更新、城中村和危旧房改造相关的配套政策有望继续完善和落地，如相关资金保障、税费优惠等。

表：2025年部分省市政府工作报告中关于城市更新和城中村改造相关内容表述资料来源：各省市政府工作报告，中指研究院综合整理

（2）做好保交房工作

防范化解重点领域风险，是多地政府工作报告中强调的工作重点。23个省市在政府工作报告中强调2025年继续做好保交房工作，山西指出“‘一企一策’满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务”，宁夏表示“保交房专项行动，既有保交房项目年内交付率达到100%”。

2024年四季度以来，在政策优化带动下，房地产市场出现阶段性修复，但市场真正实现止跌回稳还需要时间，短期房企资金压力仍在。据金融监管总局披露，“白名单”机制已经支持了1400万套住房建设交付，对于保交房工作起到了关键作用，继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。

表：2025年部分省市政府工作报告中保交房相关内容表述资料来源：各省市政府工作报告，中指研究院综合整理

（3）建设“好房子”

建设“好房子”是全国住建工作会议部署的2025年五项重点任务之一，是构建房地产发展新模式的重要组成部分。各地来看，19个省市明确提出要建设“好房子”，多地表示要建设更优质项目满足群众高品质生活需求，吉林明确提出“大力推动10个以上‘好房子’示范项目建设”，陕西明确“完善并提升住房建设标准，加大‘好房子’供给，满足多层次住房需求”。“好房子”的加快建设，也将优化市场供给，有望带动改善性住房需求释放，促进市场修复。

近期，已有多地出台优化项目建设规划政策，2月13日，北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，在昌平、顺义、大兴等5个平原多点新城及通州区进行试点，新建及部分已拿地的住宅小区可以执行，新管理办法下，房企可设置开敞阳台、套内建筑面积超140平米的住宅可在起居室设置挑空等，助力“好房子”的建设。预计后续更多城市将进一步细化政策，并加速落地。

表：2025年部分省市政府工作报告中“好房子”相关内容表述资料来源：各省市政府工作报告，中指研究院综合整理

（4）盘活存量土地、收购存量商品房

2024年4月以来，去库存已经成为房地产政策发力的重点方向，“盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”也是中央经济工作会议明确的2025年房地产行业的重点任务之一。

从各地政府工作报告中的表述来看，其中18个省市明确加强闲置土地盘活利用，15个省市明确推进收购存量商品房。如安徽明确“有序收购存量商品房用作保障性住房”，将保障性住房供给与收购存量商品房结合，在避免重复建设浪费资源的同时，也有助于库存去化。

2025年以来，监管部门持续发声支持去库存，财政部表示地方可根据需要统筹安排用于土地储备和存量房收储的专项债项目。根据中指监测，2月初，广东多地、吉林四平公示第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目及对应的收储价格，截至2月18日，已公示的收购土地总数达220宗，拟收购价格合计超430亿元。短期来看，专项债资金的逐渐落位，有望加速各地盘活存量用地、收购存量商品房的工作推进。

表：2025年部分省市政府工作报告中盘活存量土地、收购存量商品房相关内容表述资料来源：各省市政府工作报告，中指研究院综合整理

（5）释放刚性和改善性住房需求潜力

释放住房需求潜力是近两年来房地产政策的主线方向，2024年底中央经济工作会议、全国住建工作会议中都将其列为2025年房地产工作的重点内容。

各地来看，14个省市表示要释放刚性和改善性住房需求，浙江明确“全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳”，北京明确“不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好”，广东明确“因城施策优化房地产政策”。

表：2025年部分省市政府工作报告中需求端政策相关表述资料来源：各省市政府工作报告，中指研究院综合整理

此外，多省市在政府工作报告中也围绕中央经济工作会议中强调的“合理控制新增房地产用地供应”进行工作部署，北京表示“优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地”；广东、重庆、四川等地表示“合理控制新增房地产用地供应”，优化新增用地供应，一方面有利于提升房企拿地意愿，另一方面加速“好房子”建设，满足居民的购房需求。加快构建房地产发展新模式在地方政府工作报告中也高频出现。

整体来看，多个省市2025年经济增长目标与2024年基本持平，预计全国两会或将GDP增长目标设定在5%左右，稳定宏观经济，房地产需要发挥更重要作用，多地在政府工作报告中强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时，多个省市强调推进城市更新、城中村改造、保交房、建设“好房子”、存量土地盘活、构建房地产发展新模式等，这些均有望在全国两会政府工作报告中出现。预计2025年中央及地方或将围绕这些政策方向加速落实配套举措，如完善货币化安置城中村改造和危旧房改造的支持政策，进一步优化核心城市限制性政策等，加速购房需求释放；专项债资金收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，为市场提供更多有效供给等，持续修复企业和购房者市场预期。

从房地产市场表现来看，由于去年一季度新房成交规模为近年同期较低水平，在低基数影响下，预计今年一季度新房成交规模整体同比将保持平稳；短期二手房市场活跃度仍在，在“以价换量”带动下成交或将保持一定规模。预计在全国两会后，监管部门和地方将有更多支撑房地产市场的政策出台，带动3月市场活跃度修复，核心城市“小阳春”行情值得期待。