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华迅科技园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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01

好区域：

扼守北门户

中堂引领水乡新城融贯南北

作为重点打造的东莞未来城市副中心，水乡新城片区将建成为大湾区东岸现代服务业中心，对接穗深港创新产业合作门户。

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水乡正北的中堂镇，是2021年全国GDP百强镇。作为东莞北大门，对接广州东拓战略，南向链接滨海湾新区。中堂将率先享受规划红利，助力企业大步跨越，区域未来潜力无限。

02

好生活：

落位枢纽区位，畅享全维生活

1小时湾区通达圈

4轨道：约3公里可至穗莞深城轨中堂站，往北1站到广州新塘，往南2站到东莞西站，可无缝换乘佛莞（规划中）、莞惠、穗莞深城际、地铁R1线，半小时通达穗深佛惠等珠三角重要城市

2高速：约7公里可上京港澳高速，约13公里至广深沿江高速，轻松接驳湾区高速路网

2机场：距宝安机场约79公里、白云机场约63公里，从中堂站出发约45分钟可直达深圳机场北站

2港口：近邻两大国家级港口麻涌港、新沙港，畅享便利高效的货运物流，航线可覆盖全球

10分钟镇芯配套圈

商业：临近中天城市广场商圈、江南农批市场等，商圈交错

教育：与东莞第四高级中学、中堂中心小学等相邻，学风浓厚

医疗：中堂医院近在咫尺，步行仅需20分钟

休闲：滨江景观长廊，觉华寺公园双园环绕，环境优美

03

好园区：

电子信息产业标杆园区

约30万㎡先进智造创新谷

华迅科技园，定位电子研发及智能制造生产基地，打造以电子信息为主导的“3+1产业体系”。深谙企业生产配置需求，以前瞻智慧规划建面约1000-4500㎡高标智造厂房，轻松实现工业上楼。凭借高度的产业集聚规模、高标准的运营服务、高品质的产品规划，成为水乡新城片区的高端智造名片。

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园区规划配套一应俱全

工作生活自由切换

园区内部规划员工宿舍、多功能会议室、路演中心、新能源充电桩、智能洗车、无人机巡逻、企业家俱乐部、幼儿托管所、智慧餐厅、咖啡厅、篮球场、羽毛球场、健身房、便利店等内部配套，足不出园，便利生活。

04

好产品：

高端厂房现楼

为面向未来的企业而定制

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产业形象：7-10层高端建筑，良好展示面昭示性强

研发办公：集企业研发办公、中试检测、组装生产等功能于一体

生产制造：高层厂房，高荷载、大平层，轻松实现工业上楼

卸货平台：无缝衔接货车与生产区，有效减少人力成本、高效运输

货车专道：物流出入口宽度达50m，满足大货车在此掉头及卸货

05

好服务：

华迅控股

助力湾区智造，引领产城融合

华迅控股（广东）有限公司成立于2003年，是一家多元化大型民营企业集团，集团以"一轴五翼"为经营方针，以产业园开发与运营为主轴，城市更新、工程建设、电子制造、金融投资、产业运营服务为五翼并驾齐驱而行。一直以来，华迅控股以"立足东莞，镉射大湾区，放眼全国"的发展方针，以"助力湾区智造，引领产城融合"为使命，以"构建人文·企业·城市发展共同体"为愿景，践行城市品质建造，不断开疆拓土，奋斗前行，成为湾区产城融合新力量。

8大运营服务平台

助力企业全周期发展

针对企业发展需求，华迅科技园以专业的运营服务和完善的园区配套、为入园企业提供全周期服务。

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

机器人概念股再度拉升杭齿前进6连板

财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。