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在粤港澳大湾区蓬勃发展的浪潮中，广州正以开放的姿态拥抱时代机遇。作为城市东进的战略枢纽，保利鱼珠港以其世界级规划与多元业态，成为广州打造“第二CBD”的核心载体，一个集商务、文化、生态于一体的未来城市范本正在珠江畔崛起。

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区位优势：黄金三角交汇，锚定湾区核心

鱼珠港坐落于天河区与黄埔区交界处，紧邻珠江新城与国际金融城，形成三足鼎立的黄金格局。这里不仅是广州城市中轴线的东延支点，更是连接湾区城市群的重要节点。

凭借黄埔大道、临江大道双主干道的交通优势，项目可快速通达全城，而其紧邻珠江的滨江区位，则为打造国际化滨水经济带提供了得天独厚的条件。

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立体交通：四维网络的超级枢纽

项目坐拥5号线、13号线双地铁上盖，步行183米即达三溪站，未来更将接入28号线等3条规划轨道，形成“四线交汇”的TOD模式。

地面交通通过BRT系统与20余条公交线路实现全城覆盖，而规划中的珠江游艇码头与直升机停机坪，则构建起“轨交+航运+低空交通”的立体网络，真正实现“1小时湾区生活圈”。

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配套赋能：全维度的城市服务生态

周边配套彰显国际级水准：3公里范围内，美林M·LIVE天地、宜家、山姆会员店等商业旗舰形成高端消费矩阵；吉山幼儿园至第八十六中学的全龄教育链，与广医五院、中山一院东院等三甲医疗资源，共同构筑品质生活保障。

正在建设的居然之家体验MALL与鱼珠湾数字创新中心，更将推动片区向“数字+体验”经济转型。

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战略定位：湾区经济的新增长极

作为黄埔临港经济区核心引擎，鱼珠港被赋予“广州数字经济走廊桥头堡”的战略使命。聚焦5G通信、跨境电商、港航服务等前沿领域，已吸引多家世界500强区域总部入驻。

政府计划通过税收优惠、人才引进等政策，未来5年将其打造为产值超千亿的产业集群，与南沙自贸区形成“双核驱动”，重塑大湾区产业版图。

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广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。

对于发行规模未能覆盖项目总投资规模的原因，58安居客研究院院长张波告诉记者，从实际操作来看，专项债资金本身会用于相关项目的投资，但项目开发建设资金并非全部依赖专项债，相关部门当下已经提升了专项债投至定向领域的力度，并且实行负面清单管理。换言之，广义财政的支出力度已经明显增强，但项目的整体建设，并不会单一依赖专项债进行投资。

陈文静则指出，专项债发行规模不能覆盖总投资规模，主要与项目资金构成、专项债发行规则、项目收益风险评估以及财政资金的统筹安排等多个因素有关，回收存量闲置土地项目，除了专项债券资金外，仍存在其他配套资金。

根据中指院不完全统计，截至2月23日，除广东省多个地区外，吉林四平等地也公示专项债拟回收土地项目价格，还有多个城市发布了利用专项债券资金回收闲置存量土地的征集公告。

“从去年的政策来看，北京、上海、江苏、浙江等多个城市和区域已开始试点自审自发，即地区项目清单报经省级政府审核批准后可立即组织发行，而无需上报审核，使得发行效率将明显提高，这也是广东省今年为何能快速公布专项债的原因所在。”张波称。

其进一步表示，广东此次专项债收储的86个项目可以视为今年第一轮覆盖，后续和房地产去库存相关的商品房收储以及土地收储相关工作，将获益于地方债发行，得以持续推进。

“广东省此次专项债券的发行，标志着今年全国范围内利用专项债券资金回收闲置土地的开端。随着广东省政府专项债的成功发行，预计其他地区也会加快类似专项债券的发行速度。”一位房地产行业分析师称，随着更多地区加入这一行列，专项债券在土地资源管理和城市发展中的作用将更加凸显。