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最新消息 / INTRODUCTION

金地环湾城二期T6栋已开盘，本次二期推售221套：

建面约111-112㎡ 3房2卫，折后总价1023-1134万；

建面约122-125㎡ 3+1房多功能空间，折后总价1093-1350万。

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此次加推建面约111-125㎡户型，T6栋，4梯6户，总层高58层，精装交付：

建面约111-112㎡纯正3房2卫：项目首次推出产品！东南朝向看城市景观，主卧带衣帽间+三分离卫浴，动静分区，总价直接砍到1023万起。

对比同区域竞品的3房，直接多一个卫生间，实用性直接拉满！

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建面约122-125㎡3+1多功能空间：该面积有3个户型，西南朝向看红树林湿地及海景；西北朝向看绿地公园及城市景观。

建面约125㎡A户型，约6.7米双开间阳台+中西双厨设计，主卧还有270°飘窗，折后1093万起。

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金地环湾城，项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

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作为福田大金沙片区百万方城市综合体，金地环湾城聚合八大高端业态：除住宅产品外，红岭中学红树林校区已落地运营，国际奢华酒店品牌嘉佩乐确认入驻，配建约4万㎡商业、甲级写字楼及文化艺术空间，形成自循环城市生态圈。

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交通方面，项目临近7号线上沙、沙尾双地铁，地铁五期规划22号线将在上沙站交汇，建成后，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。此外项目紧邻福强路，可快速串联滨河大道、深南大道，出行便利高效。

商业方面，项目自带建面约15万㎡体量商业文娱，另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店，以及周边还有「KK One（京基滨河时代）」和「C Future City」等大型mall，举步即可体验丰富前沿的品质生活。

教育方面，项目地块包含有九年一贯制72班学校，已经确定由红岭教育集团办学，命名为红岭教育集团红树林校区，占地超总用地的40%。

自2023年9月首期03地块入市以来，项目持续领跑福田改善市场。本次加推的02地块延续"大城生活"开发理念，作为片区稀缺的新房供应，虽面临产品定位与地段匹配度的市场讨论，但在福田核心区住宅开发渐近尾声的背景下，仍成为高阶改善客群的重点关注对象。

更让人惊喜的是，项目打造了建面约11万平城市森林mall，充满了世界级高端生活元素，提供了一种高端、时尚、品位、潮流的国际化生活模式。

据了解，项目商业定位是为有品位，追求健康、高品质、响应精致生活的人群提供的综合体，探索山系人文生活，包括了中央绿地和文娱设施。

其中，中央绿地是户外健康，亲近自然的场所，成为年轻人潮流文化的新社交空间，构建了一种绿色生活的新风尚。

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文娱设施将打造为“成长向上”为驱动的复合型精神文化场所，集“运动健康、艺术人文、知识交流”于一体，具有独创性且富有人文精神。

看下面的商业效果图，外立面充满未来科幻感，不仅如此，每层采用了垂直绿化设计，层层叠叠种满了各类植物，从远处看去, 就像是一幢绿色的大楼，带给人一种独特的自然生态的特色商业体验。

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不仅如此，项目未来将引进一家国际超一线高端酒店——嘉佩乐品牌，属于顶级酒店。这家酒店的客人都定位是住“行政套房”级别以上的客群，也就是金字塔最顶端的人群，所以，该品牌下全球每一家酒店的客房面积都是绝对的套房级水准。

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最新楼市新闻：

3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。

以北京为例，链家研究院数据显示，3月北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。

“北京市场的回升，主要得益于新政余温对潜在需求的释放作用，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。”北京链家研究院分析师岳微表示。

除一线城市，多数二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

“成交量同环比上升的以东南沿海城市居多，典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，这些城市经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复。”克而瑞分析师指出，仍有部分城市诸如长春、济南、惠州、东莞等，短期内需求表现疲软。

申万宏源分析师袁豪认为，目前新房销售市场结构性分化仍然明显，一二线城市好于三四线，后续房地产市场将呈现“结构偏强+总量偏弱”的格局。

而为了稳定房地产市场，今年以来政策还在持续发力。

今年两会政府工作报告将“稳住楼市”首次写入总体要求，并用较大篇幅详细部署房地产政策，向市场传递了信心。

同时，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。中指院统计，3月全国各地出台约56条政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策。

中指院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场或率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间将延续分化行情。

“4月仍为‘银四’成交旺季，整体供求有望延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师认为，核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内仍面临高库存问题，这些城市整体去化难言乐观。