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开发商背景

【绿城中国 品牌标杆 置业信心】

2022-23年，连续两年入选全国稳交付房企白名单

2023年，入选金融监管部门“全国50家房企白名单”

2023年，总合同销售额3011亿元，位列全国前三

2023年，交付254个项目，2927万㎡，近19万户

2023年，荣获“中国房地产交付力优秀企业”

2023年，位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一

央企基因买房保障，TOP10开发商品质标杆

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项目基本信息

【项目名称】绿城·桂语兰庭

【占地面积】约3.45万㎡

【建筑面积】约31.8万㎡

【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年7月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】共2235户

【车位比】共2380个

【容积率】约6.4

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户

【管理费】3.9元/平

【开发商】绿城集团

【物业公司】绿城物业

【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧

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区域价值

择址世界科学城 湾区科创新引擎

深圳北部新中心，大湾区战略节点，世界一流科学城，打造中国新硅谷。

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综合性国家科学中心，8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群。

光明布局规划“一心两区”，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，集聚商业、居住、大型公共服务设施等顶级配套。

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交通配套

6号线光明大街站旁 高效速达全城

4地铁：6号线（支线一期已开通，二期在建中，预计2025年开通） 、13号线（一期，预计2024年通车；二期预计2025年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路

2高速：龙大高速、南光高速

1高铁：光明城高铁站

商业配套

超28万㎡商业汇集 举步繁华

约10万㎡蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、光明广场等

约6万㎡星河coco city（在建）

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教育配套

优质小学：项目北侧72班学校（在建，预计24年开始招生）、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建，预计24年开始招生）、华师大附小等

优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校等

医疗配套

光明人民医院（三甲）

中山大学附属第七医院（三甲）

深圳中医院光明院区（三甲，预计2024年开业）

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人文、生态配套

五馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建) 、艺术中心（在建）、书城、科学城体育中心、科学岛（在建）

4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库

小区景观

森境主题生活空间：与大自然共度美好时光

春知学堂：趣学、乐玩、妙用，探索自然

四季泳池：家门口悠享海边度假时光

地景式全龄乐园：“海豚计划” 儿童主题游乐

G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间

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户型鉴赏

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大城园景已成实拍图片

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财联社4月3日讯（记者郭子硕）两家IPO企业宣布银行理财产品、保险资管产品可参与直接“打新”。

4月2日晚，众捷汽车（301560.SZ）、天有为（603202.SH）发布公告，明确公募基金、社保基金、养老金、年金基金、银行理财产品、保险资金、保险资产管理产品和合格境外投资者资金为A类投资者，其配售比例为RA。

这距离证监会、沪深交易所发布新承销制度尚不足一周。3月28日，中国证监会发布《关于修改＜证券发行与承销管理办法＞的决定》，修订增加银行理财产品、保险资产管理产品作为IPO优先配售对象。同日，沪深交易所双双更新相关证券承销业务实施细则。

对于这一动作，有理财公司人士直呼是“政策利好”。财联社记者从多家理财机构人士处了解到，已有公司研究相关“打新”类理财产品。对于该事件对理财公司的影响，有股份行理财公司人士告诉财联社记者，理财公司原来属于C类投资者，银行理财因不能直接参与科创板的“网下”打新，只能借道公募基金或者定制专户产品来操作。但这一操作路径会摊薄产品收益。

“新管理办法改变了两点，一个是配售比例，一个是成本。划至A类投资者后，相关渠道成本降低。在配售比例上，A类投资者的获配比例一般都是C类的2倍以上，甚至更高。”上述人士补充。

平安理财相关人士也告诉财联社记者，新管理办法落地，银行理财不需要再通过其他渠道、即可直接参与新股和再融资发行，并且作为A类投资者参与打新，这无疑将提升理财公司直接参与打新的积极性。

“银行理财的含权类产品体系有望持续扩容。”平安理财相关人士进一步认为，这一制度将推动更多的中长期资金参与资本市场，引导理财资金流向科技创新、战略性新兴产业等重点领域，在汇聚耐心资本支持新质生产力发展的同时，更为有着不同风险偏好的投资者提供多元化的产品选择。

受风险偏好和新股上市节奏影响，短期内影响有限

据中金公司研究部测算，展望2025年，中性假设下，对于2亿元A/B类账户，A股（不含北证）2025年全年打新收益贡献或可达到4.54%/3.69%。其中，提升至A类投资者后，预计保险资管产品的网下打新收益将有一定幅度的上行，在当前条件下推算，收益提升幅度或将在10%～20%附近。

华安证券预计，银行理财整体规模相比于保险资金运用余额略低，且风险资产的配置比例更低。当前银行理财产品可参与打新的账户数量远低于保险资金。《中国银行业理财市场年度报告（2024年）》显示，截至2024年末，银行理财规模为29.95万亿，其中投向权益类资产的比例仅2.6%。

“在产品方面来看，打新手段可用于增强固收类产品的收益，或者搭配在混合/权益类产品中使用。”普益标准研究员杨国忠告诉财联社记者，整体上看，这对理财市场的影响并不会很明显。银行理财投资者的低风险偏好和新股上市节奏是限制其打新策略发展因素。

从配套措施来看，理财公司入市渠道进一步畅通。3月28日，沪深交易所双双发布《首次公开发行证券发行与承销业务实施细则》《上市公司证券发行与承销业务实施细则》。在参与新股申购、上市公司定增方面，上交所给予银行理财和保险资管与公募基金同等政策待遇。调整未盈利企业发行网下限售安排，提高有长期持股意愿投资者的配售比例。

同时，深交所修订的内容包括：新增理财公司作为IPO网下投资者，并将银行理财产品和保险资管产品纳入A类配售对象范畴，配售比例不低于其他投资者。明确理财公司、保险公司管理的多个产品参与上市公司定增认购时，可以合并计算，视为一个发行对象。