2024首页@溪山禾玺购前须知:怎么样?利弊(优点、缺点)分析,溪山禾玺可以买吗
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深圳住宅建筑新规出台后，受益的住宅陆陆续续要面世了。得房率超过100%的受益新盘——龙华观澜金光华溪山禾玺，项目已正式开放营销中心和样板房。
除了得房率的亮点，吸引人的还包括低总价：72平三房两厅一卫260万起，82平三房两厅两卫 292万起，95平四房两厅两卫 340万起。这个总价叠加超高得房率，也算是具有相当高性价比的新盘。
这个旧改大盘总建面约120万平，分多期开发，其中此次推出的一期地块占地近1万平，建筑面积约6.3万平，由两栋3梯6户的高层（总层高42）组成，共454套72-82-95平的3-4房产品。
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72平做3房1卫，这算是近几年平方数最小的3房1卫新盘之一了，不知道是不是最小，好处是可以继续降低总价门槛，才260万左右起步。这个户型可以和下面这个82平的3房2卫一起说，因为区别只是增加了一个洗手间：
82平还有竖厅3房2卫：
常见的动静分离户型，其中有两个房间是双面飘窗。以上两个3房2卫户型约292万起步，功能性比72的多一个洗手间，贵个几十万。
还有约95平的4房2卫：
也是竖厅动静分离户型，6米宽的大阳台是亮点。另外，这个面积，在新规以前的新盘基本是做3房的，现在整出来4房。这户型总价340万左右起步，低是够低的。
项目位于观澜北部，锦明学校隔壁（周边学校还有观澜二中和观澜中心学校，自身也配建九年制学校），紧邻观澜河，民法公园对面，最近的地铁是4号线长湖站，约1公里，项目自带约2万平的商业，大一点的商业购物中心需要去到两三公里外的万达广场和福城天虹（合正观澜汇）。
其余配套，如投资额达到35.8亿的四馆，图书馆、大剧院、科技馆、群艺馆，大约在3公里左右，预计2025年完工。
总的来说，尽管这个位置不算优质，不在观澜的核心位置，但是由于有直达福田的4号线，同时靠近直达福田的梅观高速观澜出口，这里到福田还算方便，加上户型和总价相当有优势，所以对大部分工作在龙华的刚需和少量在福田工作的低总价预算家庭，还是值得关注的。
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