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目前官方户型未出：其中5栋1单元，48F，3T3，户型为约142㎡和163㎡大四房二卫，和二期的2栋3单元相似；但是三期属于新规产品，增加了阳台及凸窗赠送，部分凸窗做到了80CM，户型使用率有明显提升。

二期3单元142㎡

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二期3单元163㎡

5栋2/3单元，48F，3T4，户型为约96㎡三房两卫，约115㎡四房两卫，约144㎡五房两卫；与三期3栋1单元户型完全一样。

96㎡三房两卫

115㎡四房两卫

144㎡五房两卫中洲迎玺开发商24小时电话☎：400-9620-133【售楼处已认证】✨✨✨

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此次推出的5栋1-3单元是【中洲迎玺】最后的待售产品，也是北站片区最后的待入市新品。目前北站五盘【紫云府】【中海珑悦理】和【超核润府】已经处于清盘和交房阶段；【保利招商龙誉】95㎡仅剩几套，125㎡还剩少量房源；【中洲迎玺】一期已售罄；二期96-120㎡均还有几套房源，142㎡还有少量选择；三期3栋1-3单元除开83㎡的还有一些房源在售。

其中只有【中洲迎玺】三期产品是按照建筑新规设计，赠送多，使用率高。目前5栋价格和开盘折扣未出，参照三期首推3栋1-5单元，82-144㎡3-5房，备案均价7.17万/㎡，开盘折扣88折，折后均价6.3万/㎡，估计这次折扣不会给到那么多，对项目有兴趣的朋友可以联系我们咨询。

02.项目介绍

区位：【中洲迎玺】位于北站板块核心位置，龙华大道旁、超核中心润府的南侧，其位置极好，步行即达未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，两个街口就到深圳北站。

规划：项目整体分为2个地块，总占地7.7w平，总建面约45w平，是北站近年来最大的纯居新盘，并且无保障房、回迁房、安居房，是一个纯粹住宅大社区，也是板块里容积率最低（4.24）+车位最充足（超过1:1）的项目。地块条件在北站片区几个新盘里面是最好的。

三期单独一个地块，占地约3.69万，建筑面积约16.5万，容积率4.48；共8栋住宅，住户1272户，车位1405个，车位比1：1.105。三期园林就有约1.3万平，最大约160米的楼间距保证采光。

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【中洲迎玺】共分三期开发，其中一期642套2023年年底入市，二期746套2024年6月入市，开盘都有85折优惠，折后均价6.15万/㎡，直接把北站7.24万的均价卷少了1万/平，好产品+好价格支撑，2024年卖了1065套，取得龙华新盘销售套数第一的好成绩，项目的实力已经过市场的验证。

03.区位配套

交通：步行约900米达深圳北站交通枢纽，5号线环中线+4号线龙华线+6号线光明线交汇，还有深惠城际、通往全国包括香港西九的高铁线路，去哪里都方便。未来还有地铁22号线和27号线无缝对接，其中27号线会临近设有樟坑站

道路交通方面，有留仙大道和龙华大道围绕轻松通达东西南北方向，从玉龙路上南坪也非常便捷，身处地理中心位置，前往全市各大区都便捷。

商业：项目自配7300底商㎡，与在建的13.4w平超核万象系商业步行距离约600米。2公里内有星河coco city、龙华天虹、红山6979等环绕，开车20mins以内抵达60万平的龙华壹方天地和华南首家Costco。

学校：项目自带7000㎡幼儿园；小学属于龙腾小学部+格致学校民治校区的共享学区；初中属于深外龙+玉龙+龙腾+格致中学的共享学区。

其中深圳外国语龙华分校（初中）学区范围之内，属于名校学区；项目一路之隔是华润代建的九年制学校——深圳格治中学民治校区，是一所全国航空航天特色校，师资力量来源于本部，具备名校基因。

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文体：五馆一体（深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市图书馆北馆、演艺馆、展览馆和简上体育综合体），配有北站中心公园、南园公园以及在建的16万㎡超核绿芯公园，绿芯公园将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心于一体，十分值得期待。

医疗：车程10分钟以内有两所三甲医院新华医院，深圳市第二儿童医院

04.优劣分析及总结

优势：

1. 深外龙+格致名校学区，距离格致学校仅一路之隔；

2. 靠近深圳北站，交通有很大优势。

3. 共享红山片区的完善配套，都是龙华最高能级的配套；

4. 北站综合素质最好的新盘，低密度+大社区，纯住宅；

5. 三期属于北站唯一新规设计新盘，得房率超其他新盘。

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