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【鸿荣源·尚璟公馆】总价6字头买南山地铁口现楼物业🔥南山科技园建面约76-82㎡精装住宅✨标准三房，开发商内部销售，预约享受折扣
面积76-78-82㎡，原备案价9万/㎡，现9折出售，折后单价8万/㎡。
76/78㎡3房2厅1卫，折后总价620-650万，共有28套房源。
82㎡3房2厅1卫，折后总价711-720万，共有4套房源。
现深圳楼市火爆，有很多开发商不着急的出售的房子，现在都拿出来在这时候销售了，这里不光有全新楼盘，也包括之前开发商没有卖的尾盘，这些尾盘当时都是开发商对市场预期高的时候，捂盘惜售的房源，而现在都乘着楼市行情好的时间节点打折出售。
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【项目概况】
开发商：鸿荣源集团，中国房地产开发百强企业
总占地面积：约7200㎡
总建筑面积：约6.8万㎡
物业类型：住宅及商业
绿化率：35.04%
面积段：建面约76-82㎡精装美宅（现楼已入伙）
物业公司：鸿荣源物业
核心区的物业才是最稳健的投资标的。
鸿荣源尚璟公馆正位于南山核心区，以项目为圆心，前海深港合作区、南山科技园等五大总部基地环伺。
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地铁口物业，快速抵达全城
项目无缝接驳深圳地铁12号线（在建中）和24号线（规划中），是名副其实的地铁口物业。
12号线开通后，从同乐站通过桃园站换乘一号线，5站可达高新园；24号线开通后，4站即达高新北，直接通达各大总部。
现有9年制公立学校，还有16所学校（涵盖幼儿园、小学、初中、高中）正在赶来。
目前项目直线距离600多米处（百度测距），是9年制的同乐实验学校，南山首个教科院系实验学校，配置水平很高。（具体学区划分以教育局公布为准）
鸿荣源尚璟公馆坐拥一线生态大境，邻近中山公园，只需步行即可到达，随时可携家人一起漫步其中，每一口呼吸都是满满的负氧离子。
周边还有前海花卉公园、西丽生态公园等多个城市绿肺环伺，可尽情享受富氧生活。
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76/78㎡3房2厅1.5卫，竖厅格局，厨房L型带有生活阳台，如果厨房不够用可以打通阳台，76/78三房是靠偷面积得来的，主要是衣帽间外面阳台拓展出来，把衣帽间和阳台打通即可，户型的使用很高。
82㎡3房2厅1.5卫，这个户型比76/79的要尺寸要大一些，直观来看，多一个入户玄关做鞋柜的地方，主次卧面积比76/78的主次卧大，同样也是一样靠偷面积来做三房，反而82改造后的房间要小一些。
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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