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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

深物业澜湖时代，位于龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处北侧约200米。项目由深物业集团开发，总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体。本次即将推售的是02地块，备案名“澜湖时代景愉府”，总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，规划总户数744户，其中可售商品房592套。

项目基础信息介绍：

项目占地：约6.8万㎡

计容面积：约43.4万㎡

总建面：约62万㎡

绿化率：约40%

总户数：本期可售单位590套

车位数：景愉府约866个

产品面积段：建面约73-115㎡全南宽奢2-4房

产权年限：住宅70年（2022.8.2-2092.8.1）

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

「澜湖时代景愉府」项目前身是观澜蚌岭旧改，位于龙华区观澜街道桂花路与观光路交汇处北侧约200米，南侧紧挨着桂花小学，东北侧是火湖新村，东侧是观澜湖，周边整体以工业园区为主，最近的地铁是正在动工的 22号线 “桂花站”。

项目由深物业集团开发占地面积约6.8万㎡，总建面约62万㎡，集居住、产业办公与商业等为一体。共分为3个地块开发，总规划约2700户。

项目交通配套介绍：

三横三纵双地铁 片刻抵达全城，一个红绿灯即达双向14车道梅观大道，快速通达福田北。

已开通地铁4号线，与未来三横三纵双地铁，擎启全能轨道时代。近享地铁22号线桂花站（在建中），完工后将与福田CBD、北站CBD等区域高效链接，畅享湾区便捷生活。

三横——观光路/沈海高速/外环高速

三纵——梅观大道/清平高速/福龙快速路

双地铁——4号线松元厦站、22号线桂花站（在建中）

项目教育配套介绍：

项目家校邻距离，72班九年一贯制（桂花小学扩建）、龙华高级中学（观澜校区），自带幼儿园，幼小初一街之隔。外享三大自然营地教育基地、两大国际精英教育配套，纵享全维度教育场景，悦享家门口的文化会客厅。

项目商业配介绍：

总建面约62万㎡水岸大城，自带约2万㎡全沿街开放式商业旗舰，打造5分钟步行式全能生活圈

悦享周边观澜湖新城MH MALL、观澜老街、观澜天虹等60万㎡繁华商圈，逾200家国际品牌，约1杯咖啡时间抵达。

项目东面紧邻观澜湖度假区高尔夫球场，还 观澜河生态文化走廊（规划建设14.6公里的城市慢行系统）和 市政公园（约1万平方米），景观休闲资源优越。

户型鉴赏

景愉府户型包括73㎡两房两厅一卫、85㎡三房两厅一卫、95㎡三室两厅两卫和115㎡四房两厅两卫。

73㎡两房是区域比较稀缺的两房户型，适合刚需上车客户，两房户型面积一般是60多平，面积太小显得很局促，而本项目73㎡的两房相对来讲舒适度要高很多。

小区所有户型均为南向设计，主要朝向为西南和东南，最大限度保证采光，不过景观就比较一般了。

【73㎡ 两房两厅一卫】

04户型，分布于1栋1/2/3单元，西南朝向，客厅3.5米开间，2个卧室分别做到了3.1米和2.7米的宽度，主卧和次卧面积分别达到了10㎡和7.5㎡，L型厨房，得房率约78%（不含赠送）。

【85㎡ 三房两厅一卫】

02/03/05户型，分布于1栋1/2/3单元，朝向为西南和东南，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.5米的宽度，L型厨房，得房率约78%（不含赠送）。

【95㎡ 三房两厅两卫】

01/06户型，分布于1栋1/2/3单元，朝向为西南和东南。横厅设计，南北通透，客餐厅一体化5.8米开间，3个卧室分别达到了3.2米/2.9米/2.9米的宽度，主卧套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78%（不含赠送）。

【115㎡ 四房两厅两卫】

01户型，分布于1栋1单元，东南朝向，横厅设计，南北通透，客餐厅一体化6.1米开间，4个卧室分别达到了3.5米/3米/2.8米/2.5米宽度，主卧套间设计，U型厨房，得房率约78%（不含赠送）。

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