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✨ 福安瑞府✨✽✽✽✽

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【福安瑞府】福安瑞府是以前的公安小区旧改，共计200多套，只有39套商品房对外出售，其余全是回迁给以前的小区业主，临近深圳市政府，不远处就是莲花山公园和中心公园，环境不错。

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01

基础数据

项目名称

【项目名称】福安·瑞府

【开发商】深圳市福田投资控股有限公司

【项目地址】地块福田岗厦北站附近，位于深圳国际创新中心北侧，深圳市第一职业技术学校西侧

【物业公司】福安物业

【占地面积】约0.92万㎡

【建筑面积】约7.5万m

【建筑类型】住宅、办公楼、幼儿园

【楼栋数】1号楼(办公)、2号楼(住宅)48层的AB座

【总户数】本次推出39户

【产品面积段】建面约97-143㎡3-4房

【梯户比】3梯4户

【容积率】约8.3

【绿化率】约30%

【车位】住宅车位618个，约1：1

【楼高】48F

【交付标准】项目于2023年9月25日交付，现楼发售毛坏交付

【产权年限】70年(2023-2093年)

02

户型介绍

项目名称

【福安瑞府】福安瑞府占面约0.92万㎡，总建面约10.7万㎡，计容建面约7.6万㎡，其中住宅3.7万㎡含商品房约0.47万㎡，保障房约0.86万㎡，其余均为回迁房，容积率8.3

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户型小结 ：

均设计有双阳台、双套房，主推建面约97-98-112-126-143㎡的3-4房产品。

97-98平3房两卫户型为双龙抱珠格局，

113平户型为经典竖厅格局，

126平的4房2卫设计有大景观阳台，不过户型整体欠方正，

143平户型功能分区欠佳，不过三面采光较好。

03

实景情况

福安瑞府

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04

项目对比

福安瑞府

01.

同开发商项目

和【福安瑞府】同一开发商的有：金地环湾城、华富村

02.

新房对比

和【福安瑞府】成为竞品的新房有：中洲迎海二期、福田天宸、金地环湾城

03.

二手房对比

和【福安瑞府】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况；雅颂居、深业花园、福景大厦

【雅颂居】

卖房成交价：

190平4房约2050万元

225平4房约2800万元

租房：

86平2房13000-15000元，

130平2房17000-18000元。

【深业花园】

卖房成交价：

94平3房约840万元

111平3房约970万元

租房：

88平2房10000-11000元，

120平3房约13000-14000元

【福景大厦】

卖房成交价：

100平3约682万元

租房：

85平3房约7500-8500元

99平3房约8000-9000元

温馨提示：以上的新房、二手房项目【英瑞择房记】均有房源，感兴趣的朋友可以私信。

05

优劣势分析

福安瑞府

优点：

1、现房出售，可以立即入住，没有不交楼的风险。

2、福田核心地段，周边各项配套成熟，商业市政交通一应俱全

3、学位不错，属于整个福田的第二梯队。

不足：

1、社区规模较小，生活舒适度要打折扣。

2、商品房少，回迁和保障房占比高，社区人群可能较为复杂

3、周边多为二十多年的老小区，整体环境有待提升

4、容积率较高，也会影响居住体验

06

项目配套

福安瑞府

地铁：最近地铁为2/8/10号线的【岗厦北站】，步行距离约400多米；距离【莲花村站】步行约700多米。

陆路：临近彩田路，彩田路与深南大道连接，自驾通勤市区非常便捷。

区块价值：南侧临近深圳城市主干道深南大道，是深南大道旁又一地标性建筑；东侧临近福彩路，俯瞰整个福田CBD；

商业：社区自带部分商业，直线1.5公里范围内有【星河COCO park】、【皇庭广场】、【卓悦INTOWN】、【中航中心】。

生态人文：社区一公里范围有深圳中心公园、市民广场、莲花山公园、深圳博物馆、深圳图书馆。

教育：临近【普林斯顿国际幼儿园】、在【莲花小学】【莲花中学】、【荔园小学】的学区范围内，属于福田第二梯队的学校。

医疗：距离【中山大学附属第八医院】1.5公里，开车5分钟车程，步行20分钟即可到达。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271

最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。