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=======项目基础信息介绍=======
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【交房时间】2025年6月30日
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
交通配套
1小时湾区生活圈 通勤无忧
紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(规划)/29号(规划))通达全城
教育配套
优质教育环伺 坐享全龄教育
出家门进校门,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校等优质学校聚集,书香环伺
商业配套
紧邻绿肺公园 无忧商业配套
0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套
文体配套
西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点
生态配套
项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊
项目优势：
1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。
2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。
3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。
4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。
项目劣势：
1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。
2.车位比不足1:1。
3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。
户型鉴赏
约58-101㎡户型；
户型解读
户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话，上面最多1米5。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。
4梯12户，36层，房子小楼道里多个门口可能会放鞋柜或婴儿车。高峰期做电梯估计要等不少时间。
市场稳定，3月深圳合计成交9004套住宅
2025年3月深圳成交2926套新房住宅
新房住宅成交量同期对比，在近6年的时间内，2021年3月深圳成交5305套新房住宅，是成交量最高的月份，其余5个年份3月成交量在3000套上下波动，2024年3月成交2245套新房住宅，是成交量最低的月份，2025年3月深圳成交2926套新房住宅。
◆ 宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域
统计数据显示：2025年3月深圳成交2926套新房住宅，环比增加75.6%；成交面积300042平方米，环比增加76.4%。
2025年3月宝安区成交701套新房住宅，环比增加九成；成交面积74249平方米，环比增加89.9%。未来之光家园、德懿府、鸿桥世纪名园、珈誉未来花园等是宝安区的主力成交楼盘。
天萃世纪雅园、城启家园、泰瑞府、信义金御山居等是龙岗区的主力成交楼盘，2025年3月龙岗区成交600套新房住宅，环比增加38.9%；成交面积57243平方米，环比增加38.3%。
2025年3月龙华区成交641套新房住宅，环比增加1.3倍；成交面积63663平方米，环比增加1.33倍。澜汇云境花园、鹏宸云筑、溪山禾玺首府、珑门壹品花园等是龙华区的主力成交楼盘。
深铁瑞城、时光境花园、润珑苑、金硕和府等是光明区的主力成交楼盘，2025年3月光明区成交422套新房住宅，环比增加47.0%；成交面积40483平方米，环比增加46.0%。
◆ 90-144㎡改善型产品成交占全市新房住宅成交总量的60.1%
2025年3月深圳成交2929套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1060套，占全市总量的36.2%；90-144㎡改善型产品成交1760套，占全市总量的60.1%；144㎡以上的产品成交109套，占全市总量的3.7%。
◆ 2025年3月深圳预售1834套新房住宅
2025年3月深圳7个项目取得住宅预售许可证，预售1834套新房住宅，预售面积179351平方米。
◆ 2025年3月深圳成交6078套二手房住宅
统计数据显示：2025年3月深圳成交6078套二手房住宅，环比增加65.3%；成交面积597028平方米，环比增加61.9%。
2025年3月龙岗区成交1509套二手房住宅，环比增加72.3%；成交面积149443平方米，环比增加72.4%。
2025年3月南山区成交999套二手房住宅，环比增加58.8%；成交面积108518平方米，环比增加53.2%。
3月份深圳楼市成交量增加，全市合计成交9004套住宅，购房政策有利于刚需和改善型需求，想买房的朋友可择机入市。
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