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广州番禺敏捷广场_最新动态消息！
项目基本信息
开发商：广州市舜德酒店管理有限公司（敏捷集团、番禺信投联合成立公司）
推租单元：C塔1-6层商铺整体打包出租
建筑面积：9555㎡
租金：70元含税
实用率：一层0.86%、二层0.51%、三层0.56%、四层0.48%、五层0.48%、六层0.475%
层高：到天花5米，到空调口4米
电梯：两部商业电梯、两部消防梯、一部手扶梯
交付时间：即租即交楼
交付标准：公区装修，户内毛坯
物业管理公司：广州敏捷新生活物业管理有限公司
物管费：30元/㎡·月（包含空调费用、综合能耗费）
电费：公区电费包含于物管费，户内电费按供电局账单为准收取费用
水费：按当期供水部门水费单水费单价为准
停车费：600元/月
项目车位数量：2940个
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周边配套
【湾区轴芯地位 城市发展黄金双中轴】
一条城市发展纵轴：
从广州城市中轴串联珠江新城、琶洲、万博商务区、南沙，包含广州重要CBD向南发展趋势，以及广州国际贸易出海通道，是城市发展的主要纵轴。
一条城市经济横轴：
连接广州南站、汉溪长隆、万博商务区、广州国际创新城、大学城；包含南大干线经济带以及科技创新走廊，是广州未来产业更新的经济横轴。
而敏捷广场正是处于这条黄金双中轴之上，扼守黄金十字咽喉。
五横五纵，三轨双地铁，多维立体交通
【地铁】敏捷广场负一层直通7号线、18号线双地铁出入口--南村万博站，无缝连接4条地铁，3站到琶洲，4站到珠江新城，5站到广州南站，未来22号直达深圳无缝接驳湾区。
【高铁】项目距离广州南站仅10分钟车程，高铁网线畅通全国，实现经济腾飞。
【城轨】连通广佛、广珠、广莞深城轨等城市轨道交通，便捷直达珠三角重要城市。
【路网】五横五纵交通路网，四通八达，实现一小时粤港澳大湾区生活圈，5分钟即达长隆旅游区，10分钟即达广州南站高铁枢纽。
【大体量 548万㎡+180万㎡地下空间】
16大开发商联手，满足日常商业居住娱乐；
180万㎡地下空间已通车，近3倍珠江新城地下空间体量，敏捷广场虎踞超体商业。
人车分流，科学优化交通设计
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【万博产业优势】
截至目前，万博商事登记主体超22000家；
已入驻企业超4300家，广州5家中国500强企业总部3家在万博。
海大集团、欢聚时代、小米、思科、希音、希尔顿等知名企业已进驻
集聚大湾区新型科技、5G通信、互联网、人工智能、新能源等国家新赛道产业。
【入万博 先见敏捷广场】
顶级国际大师精心设计超前的数智商务锋面形象；
220米天际线商务灯塔500米主干道展示面270°天际环幕视野；
7&18号线双地铁上盖黄金十字路口上昭示性强。
【47万方大体量 全维配套商务旗舰】
敏捷广场集5A超甲写字楼 五星级酒店 商业街 shoppingmall一体
【三大国际机构 打造湾区商务锋面形象】
RTKL凯里森建筑幕墙设计、贝尔高林园林设计、容柏生结构设计携手打造；
全low-E泛光玻璃立面，4.2米层高空间，花园式商务园林，灵活定制化办公空间。
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【希尔顿酒店 鼎立加持】
广州唯一配套五星级酒店的在售写字楼项目，配备220米天际泳池，健身中心空中全日环幕餐厅，会议室等国际商务配套
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免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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