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南山1978半岛擎峯（备案名：琅玥湾佳园）该项目位于深圳市南山区赤湾六路与赤湾三路交汇处，共推出370套住宅，户型涵盖113至167平方米的三至五房，备案均价78036元/平方米。项目采用一梯一户设计，户户拥有独立电梯厅，预计于2025年10月31日前交楼。此外，半岛擎峯周边交通便捷，教育资源丰富，是一个理想的居住选择。
深圳半岛擎峯：品质与价值的双重体现
深圳半岛擎峯，原名琅玥湾佳园，位于南山区招商街道赤湾，是一个备受瞩目的高端住宅项目。本文将从项目概况、户型设计、交通配套、教育配套以及生活配套五个方面，详细介绍深圳半岛擎峯，并在最后总结其购买价值。
一、项目概况
深圳半岛擎峯项目由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，占地面积约1.1万平方米，建筑面积约7.5万平方米。项目共有两栋高层塔楼，总户数为380户，预计于2025年10月31日前交楼。项目以精装交付，物业费为7.28元/月/平方米。
项目的一大亮点是其纯粹的居住环境。半岛擎峯没有规划保障房和商业设施，为居住者提供了一个宁静的居住环境。此外，项目还拥有一线无遮挡的海景，为住户提供了极佳的视觉享受。
从建筑品质上看，半岛擎峯的外立面采用灰色铝板和三层超白low-e玻璃类幕墙，不仅提高了建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，还确保了建筑形体的美观。这种公建化先锋立面设计，使得项目的品质历久弥新。
二、户型设计
深圳半岛擎峯提供了多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型面积段约113-124-139-167平方米，涵盖3至5房的不同户型。具体户型包括：
113平方米的三房两厅两卫：位于2-30层，全朝南向，带6.5米宽大阳台。户型方正，动静分区合理，主卧大套间设计，提供了舒适的居住空间。
▲约113㎡户型示意图
124平方米的三房两厅两卫（竖厅）：同样位于2-30层，全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。
124平方米的四房两厅两卫（横厅）：东南及西北朝向，独立入户，无遮挡景观。横厅设计使得客餐厅空间开阔，6.1米长观景大阳台更是增添了居住的舒适度。
139平方米的四房两厅两卫：位于32-43层高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20平方米。户型设计合理，功能性强，适合改善型购房者。
▲约139㎡户型示意图
167平方米的五房两厅三卫：同样位于32-43层高区，户数不多，南向看海。5+1房及3个卫生间的配置功能上完全满足了大家庭的居住需求。
▲约167㎡户型示意图
所有户型均为一梯一户配置，户户拥有独立电梯厅，私密性更强，居住更舒适。此外，项目还提供了2套顶复户型，折后总价在7254-7719万元之间。
三、交通配套
深圳半岛擎峯的交通配套十分便利。项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。此外，项目还靠近12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁24号线和28号线。
自驾出行方面，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域。项目周边还有兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，出行条件十分优越。
除了地铁和自驾出行，项目还紧邻深圳宝安国际机场和太子湾邮轮母港，可以快速到达国内外多个城市。此外，等到深港西部通道铁路建成后，将大大缩短香港和深圳之间的通勤距离，为居住者提供更加便捷的跨境出行条件。
四、教育配套
深圳半岛擎峯的教育配套也十分完善。项目直线距离约280米处有公办九年一贯制南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班。此外，项目周边还有深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）以及两所九年一贯制学校（规划中）。
对于国际教育需求，项目周边还有多所国际学校，包括南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。这些学校提供了从幼儿园到高中的全方位国际教育服务，满足了不同家庭的教育需求。
五、生活配套
深圳半岛擎峯的生活配套同样十分丰富。项目楼下自带约4.2万平方米的商业综合体（赤湾汇），将引进知名运营商统一运营。此外，项目还紧邻太子湾K11购物中心（在建中），这是亚洲旗舰店，将提供高端的商业购物体验。
项目周边还有多个商超，如人人乐、华润万家、惠生活等，满足日常购物需求。同时，项目还靠近海上世界等高端商业区，可以享受到更加丰富多样的商业配套服务。
在休闲方面，项目周边有多个公园环伺，包括大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园等。这些公园不仅提供了优美的自然环境，还丰富了居住者的休闲生活。
约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。
【环山抱海臻境居所亦是度假地】
三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。
【三甲国际医疗为健康全维护航】
距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
本体价值
【南山品牌主场片区运营者】
中国南山集团，国企品牌，深耘赤湾42载，承担片区规划者和运营者角色，焕新赤湾约3.2平方公里土地，已打造建面约47.7万方集总部办公、五星级酒店、购物中心、高端住宅为一体的TOD璀璨综合体。
【跃级高品质产品C位一线海景】
低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。
一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
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纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围。
先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。
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归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
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购买价值总结
深圳半岛擎峯作为一个高端住宅项目，具备多方面的购买价值：
品质卓越：项目由实力雄厚的开发商打造，建筑品质卓越，采用公建化先锋立面设计，使得项目品质历久弥新。同时，项目还提供了多种户型选择，满足不同购房者的需求。
交通便利：项目紧邻多条地铁线路和交通干道，出行条件十分优越。无论是地铁出行还是自驾出行，都能快速到达深圳核心区域和其他重要地点。
教育配套完善：项目周边有多所公立和国际学校环绕，教育资源丰富多样。对于注重孩子教育的家庭来说，这是一个重要的考量因素。
生活配套丰富：项目楼下自带商业综合体，周边还有多个商超和高端商业区，生活配套十分丰富。同时，项目周边还有多个公园环伺，为居住者提供了优美的自然环境和丰富的休闲生活。
投资价值显著：随着深圳城市化的不断推进和区域经济的发展，半岛擎峯所处的赤湾板块未来发展潜力巨大。项目不仅自住舒适度高，还具有较高的投资价值。对于购房者来说，这是一个值得考虑的优质选择。
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房产信息：
2024年深圳的房产政策经历了一系列的优化调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。以下是政策的主要优化措施：
优化分区住房限购政策：
1、深圳户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，深圳户籍居民家庭可再购买1套住房。
2、非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
取消商品住房和商务公寓转让限制：
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。
优化商品住房和商务公寓价格备案流程：
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
调整个人住房转让增值税征免年限：
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
优化个人住房贷款政策：
1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
加快构建房地产发展新模式：
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。
这些政策自2024年10月1日起执行，原有政策与新通知不一致的，以新通知为准。政策的优化调整有助于提高房地产市场交易活跃度，推动商品房去库存，同时支持居民改善住房条件，促进房地产市场的平稳健康发展。
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