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项目简介：

项目位于桂园街道，属于蔡屋围统筹片区城市更新单元，也是该城市更新单元首个入市项目。

蔡屋围统筹片区城市更新单元西邻红岭路，深南东路穿行其间，用地面积达33万公顷，计容面积255.7万㎡，总建面约273万㎡，是一个超级城市综合体。分四个项目实施，分别是蔡屋围（城中村）项目、大剧院项目、农行项目及城建项目。其中蔡屋围项目又分三期建设。项目共有7宗二类居住用地（包括商业+二类个居住用地）。

「京基华樾」项目属于城市更新单元东北角，为蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A(14-01地块)，涵盖住宅、商业、办公、公寓、酒店等多元业态于一体。

项目介绍:

京基华樾，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，容积率11.19，绿化率36%，共由3栋61-64F高的品质住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。

自带约8000㎡五重私家花园，约2000㎡露天活动空间，6大尊崇归家平台，以及五感花园为主题设计的幼儿园。

总规划住宅1210户，其中商品房450户，2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户设计，停车位1459个，车位占比1：1.2。

区域价值:

桂圆街道，是罗湖全区唯一实现超过百亿税收总额的街道，也是罗湖CBD所在，这里诞生了一座座代表着深圳地标的建筑，其中，地王大厦，京基100大厦也分别是上世纪九十年代和本世纪初的深圳第一高楼，桂园街道不断刷新着深圳城市天际线。

当前桂圆街道，正在以打造蔡屋围国际高端消费街区为着力点，推动实现高质量发展。蔡屋围消费街区总面积约1.23平方公里，依托“一横两纵”空间布局展开，以“一横”深南东路为核心，辐射“两纵”红岭路、宝安南路沿线，串联万象城、KK MALL、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯等特色商业区和商业节点，全力建设形成兼具国际范、时尚潮、原创力、烟火气和美誉度的标志性商圈。

项目该位置有地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇，距离最近的地铁站3/9号线红岭站700米，9号线园岭站约1公里，4站可到福田中心，接驳1号线可快速抵达南山中心区。

临近深南大道、滨河大道、红岭中路等主干道，可通过宝安南路、笋岗西路快速与三大城市主干线接驳，通达罗湖口岸跨境枢纽/罗湖北站高铁枢纽，四通八达，去往深圳各地都很方便。

项目所在的蔡屋围商圈，是深圳高端商业购物中心的繁华起点，这里也是全国奢侈品牌最多，业绩体量最大的购物中心之一。

广为熟知的京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货、金光华广场等等知名商业都汇聚在此，已经入驻超450家品牌。

附近更是汇集了多个大型商圈，有halo广场、万象食家、宝能环球汇等，日常生活购物皆轻松满足，周围的生活氛围也是相当浓厚，满满的生活气息。

自带幼儿园，小学学区划分在06学区大学区，由桂园教育集团桂园小学、桂园教育集团红桂小学、翠竹教育集团笋岗小学、螺岭教育集团桃园小学、翠竹教育集团洪湖小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、罗湖未来教育集团罗湖实验学校小学部7所学校组成。

中学学区桂园中学、红桂中学。其中桂园中学稳居罗湖前三，实力不容小觑。

户型图鉴赏：

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