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项目地址：三亚市迎宾路中段

开发商：天津津兰集团

项目占地：22948.98㎡，约35亩

总建筑面积：29826.39㎡

容积率：1.0

绿化率：40%

物业：珠江格瑞物业管理有限公司

物业费：3.8元每平每月

项目现状：预售证（三房预许字[2018]7号）已下，即将开盘。

主推户型：跃层面积为86-133.55㎡的三房，挑空5.8米

开盘户型：建面91.43平、104.09平的空中跃墅

参考价格：均价30000元/平

栋数：4栋小高层，9栋联排，2栋独栋

商业配套：1000平

产权：70年

项目概况

项目座落于迎宾路最高地势，俯瞰整个迎宾路。属于三亚新城区，没有城市喧嚣，没有城市污染，没有城市压力，只有度假的惬意与休闲，只有轻松的生活。

小区引进天然水系，贯穿整个社区。景观以泳池为中心，热带植物、叠水景观、风情小品、亭台楼阁、特色雕塑层次布局，与楼体上遍布的花团及别墅小院的花园有机结合，缔造地中海田园及热带风情的生态水景园林。

空中跃墅的内涵？

从多层到高层再到别墅，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高层次的品质生活，别墅成为居住的高配。

所谓空中跃墅不同于复式，复式仅为一层的高空间，分隔为两层后空间拥挤，舒适度差，而空中跃墅是指占有上下两层的标准楼层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层合理布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用楼梯连接。一般只有一些别墅项目及超高品质楼盘才有此类户型。

多高品质才敢做空中跃墅？

空中跃墅产品并不是随随便便就能建设的，对开发商实力以及居住的容积率要求比较高。对于开发商来说，低容积率的楼盘开发收益中越低，而对于住户来说，低容积率的居住舒适度越高，绿化率也是如此。这两个比率决定了这个项目开发初衷是从人居的需求角度，还是从收益的角度来规划设计社区。一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，绿化率应不低于30%。

津蘭•山水御墅整体的容积率在1.0，绿化率40%，居住舒适度显然易见，项目秉承着为购房者构建高品质的度假生活而建筑。

高品质生活的保障

津蘭•山水御墅是由天津津兰集团开发的，津兰集团成立于1984年，是一个以商业投资，金融投资，地产开发，工业制造四大板块为主体的大型集团公司。1995年被国家农业部批准为全国性的集团之一，其中在天津开发的代表作有万国品城，津兰国际大厦等，咱们山水御墅是津兰集团在三亚开发的第一个项目，作为集团进军海南市场的开篇之作，不论从设计规划，建筑品质，物业服务都将打造成一个里程碑式的高端社区。

为满足津蘭•山水御墅业主对心理、安全、归属、被尊重、自我实现等各方面的需求，带给每位业主更舒适便捷的生活奢享，珠江格瑞物业秉承以“智慧七彩生活馆”的家园服务理念，针对山水御墅项目特别打造“365•幸福汇”中式皇室大管家的服务模式。如，管家24小时为业主悉心服务，精于生活细微之处；配套生活馆、健康管理中心（包括康养馆、健身馆）、文化教育中心（老年活动馆、儿童活动馆）等。

物业核心团队通过切实有效的社区管理智能化、物业管理智能化、居家管理智能化三智合一的智慧管理服务，构建起一个有利于人与人沟通、人与自然和谐、人与文化融通、健康开放的幸福汇社区，真真正正让业主们成为家园建设的主角，最终实现幸福社区大格局。

即将开盘户型和样板间效果图

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