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广州保利琶洲四季

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——【保利·琶洲四季】——

琶洲CBD核心·万胜围地铁上

保利迭代高标大平层稀缺资产

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项目资料：

开发商名：广州琶资置业有限公司

项目别名：琶悦广场

产权类型：50年公寓（2023年2月拿地）

占地面积：72000m²

建筑面积：132000m²

总共规划：AD地块写字楼，BCEF地块大平层公寓

公寓户数：924户

楼栋层高：C地块36层（3梯6户）

每层层高：3.5米平层（精装修带阳台可明火）

物业公司：保利物业

物业费用：4.6元/方/月

交楼时间：2026年

产品类型：B地块86-225㎡平层；E地块是425㎡纯粹大平层；F地块是171-225㎡平层；C地块105-110-111㎡北向两房，和122-125-141㎡南向三房。

◈【基本信息】：

【规模】：总建面约 13.4 万㎡，容积率4.0

【性质】：居住型大平层公寓（可明火）

【产品】：109-141㎡两至三房

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[琶洲港澳客运口岸] 2小时直达香港澳门

[可明火/带阳台/大开间/带主套/3.5米层高]

首推109-141㎡两至三房

（注：户型图未定稿 仅作参考）

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户型鉴赏：

广州【保利琶洲四季】

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壹

新房网签创今年新高

二手交易再度破万

新政之后，楼市行情全面跑起来了。

今天，楼市君在统计阳光家缘的数据发现，今年6月，新房网签量已经偷偷偷摸上6000套大关，达到6499套。

换言之，6月还没有吹响最终的哨声，它的网签量就比上月高出了25%，提前拿下年内销量的MVP。

｜广州楼市发布 制图

而且，按照现在单日200-300的网签规模来看，到6月30日，整月的网签量，很可能会达到7000+套。

如果这一目标达成，意味着广州时隔一年，将再次站上7000点高位。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

具体到各区，情况也同样是如此。

比如刚需大粮仓增城，一个区就网签了1213套，比上个月增长了25%，成绩十分亮眼。

其次，番禺、黄埔、花都等区，网签量也全都达到了500套以上，属于年内最佳成绩。

｜广州楼市发布 制图

需要指出的事，由于网签有滞后性，新政后，新房的成交数据，其实还没有完全体现出来。

换句话说，随着时间的推移，新房网签的规模，可能会更加可观。

要知道，仅在端午期间，广州就曾曝出有30多个楼盘成交喜人，有些楼盘甚至卖爆。

比如保利·燕语堂悦3天卖了68套，中海浣花里卖了46套，这期间成交的新房，无疑都会陆续在网签上体现。

｜广州航拍图

广州楼市发布 摄

不单单新房大幅反弹，广州的二手市场，在6月份也同样迎来了“年中大庆”。

数据显示，全市本月二手成交房源共10456套。

不仅成功破万，而且直接创下了自去年3月以来，广州二手楼市的新高。

广州楼市发布 制图

与此同时，我们也看到，很多热门的二手小区，6月份的成交也是异常活跃。

比如嘉禾望岗板块的岭南新世界，一月之内成交了35套，比上月猛增84%。

还有富力桃园、金碧花园、华景新城等，同样势头凶猛。

｜广州楼市发布 制图

二手成交创新高的背后，说明观望已久的买家，开始下场了。

这种一二手全面迎来高峰的局面，在很大程度上说明，买家进入市场的信心，前所未有的高涨

同时，它也很可能会成为楼市全面复苏的转折点。

贰

一二手双双开大

楼市的任督二脉被打通了

话说回来，新房、二手双双破年内新高，买家跑步进场，新政无疑是最大助力。

当然，如果要深度探究，楼市君认为，新政最重要的作用，是打通了一二手的任督二脉，使整个楼市形成了闭环。

首先，对于新房市场，新政将购房门槛降到了历史最低，从而在最大程度，激活了潜在买家。

因为无论是将首付放宽至15%，还是对天河、海珠等限购区进行松绑，其实都是同一个目的：

即挖掘潜在的市场购买力。

就拿刚需为例，此前因为价格和高昂的利率，把大量有购房需求的他们，挡在了门外。

现在首付、利率全都被打下来了，相当于是为这些人打消了顾虑。

｜广州楼市发布 制