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深圳城建凌云华府，位于罗湖区笋岗街道，是集居住、办公、购物、娱乐于一体的地标综合体。项目规划高端云端住宅，配备幼儿园及九年一贯制学校，周边配套丰富，交通便利，临近地铁7/9号线，周边还有多所公立学校及多家高水平医院。项目设计精美，绿化率高，是罗湖区的品质楼盘。

凌云华府项目基本信息

开发商：城建集团

地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

占地面积：4.03万㎡；总建面：63万㎡

产权：70年(19-79年)；交楼标准：精装（5000元/平）

总户数：1200户 首推1-2单元378户

面积：80平2房1卫，95平3房1卫，109-116-127平3房2卫，144平4房2卫

车位比：2473个1:1.7；绿化：31.5%

梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户

物业公司：城建物业；物业管理费：5.9元/㎡

交楼时间：2025年6月；建筑类型：住宅

层高：3.15米；使用率：69-75%；楼层高：54层

栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

学校：在建9年制学校梅园实验，18班幼儿园，笋岗小学，笋岗中学

项目销售中心电话：400-836-8707

凌云华府平面户型图

80㎡的2房2厅1卫，设计的是双龙抱珠格局，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

95㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

109㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东北朝向。

116㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，主卧东南向，客厅阳台东北朝向。

127㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

125㎡的3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，三开间朝南，厨房带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

144㎡的4房2厅2卫，设计的LDK竖厅格局，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

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凌云华府区域地段

笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华。

红岭新兴产业带🔸世界湾区金融坐标

未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。

红岭新兴金融产业带是罗湖不可或缺的金融主脉，聚集罗湖80%持牌金融机构，辖区金融机构总部及分支机构超70家，全市排名第二，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极。

凌云华府交通配套

四轨环绕🔸双大道中心

7/9/14/17（规划）号线四轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，从项目出发可快速到达蔡屋围，人民南商圈。

出门即是红岭北路与泥岗路，双大道封面，绝对昭示性，下楼即可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心，体验三中心生活。

凌云华府商业配套

坐享笋岗片区超33万㎡旗舰商业

项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺，下楼即是商业中心。

笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”。

凌云华府学校教育

家门口九年一贯制教育🔸书香人文社区

家门口的梅园实验学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。

项目配套有占地3600㎡幼儿园，一站菁英式教育，下楼即可接送孩子，上班上学两不误。

同时周边公立学校环伺，拥有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校，尽享优质教育资源。

凌云华府医疗配套

2公里省心医疗🔸就诊无忧

2公里范围内汇聚深圳市最优质的医疗资源：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院，为您与家人的健康保驾护航。

凌云华府休闲生态

坐享城市绿肺🔸千万级中心绿洲

项目超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园，享受私密后花园；住在此处，归家的每一步都能推窗即见绿，时时刻刻走在风景中

从项目出发，2.5公里享洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、红岗公园、人民公园、笔架山等；北侧俯瞰银湖山；西临莲花山；东侧远眺梧桐山、仙湖植物园 ；让您在城市中感受自然的怀抱

人文艺术书香汇聚🔸奢享人文氛围

项目周边四大文体中心环绕，距离艺展中心仅有700米，2.5公里范围内可到达深圳大剧院、市工人文化宫、 深圳体育中心，出门即可奢享高端文体配套，享受深圳艺术人文气息

凌云华府小区品质

品质豪宅🔸匠心精筑

项目由深圳建筑设计研究总院有限公司创作院（孟建民院士团队）统筹并负责规划设计，携手国内外知名设计团队：SOM、柏涛、伍兹贝格、欧博、华艺、中技、杰恩、CCD等，共同打造这一国际地标名片，第十二届“创新杯”建筑信息模型（BIM）应用大赛商业综合体类BIM应用一等成果，并达到了绿建国标二星，以更高的标准打造生活的繁华与优雅，给予您最好的居住体验

稀缺住宅🔸悦享品质生活

红岭新兴金融产业带近期唯一待售住宅，1栋A座一单元四梯五户约80-127㎡2-3房，户型方正·双阳台，1栋A座二单元四梯四户约125-144㎡3-4房，户型方正·超大观景阳台，近一比一梯户比，层高3.15m，中轴之上，做独享者，悦享尊贵生活体验

城之重器🔸实力国企

深投控旗下城建集团，41载国企实力建设开发

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