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坂田性价比轻奢盘，臻稀品质户户朝南：
建面约65-113㎡2-4房质感臻宅，国企匠心云感高阶人居，打造户户朝南超前性设计，方正通透格局，空间利用率高，室内阳光流连，清风婉转，揽享全能云感居住体验，小面积低总价，更易上车，未来资产稳健优享。
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基础信息
【开发商】深圳市城龙房地产开发有限公司
【项目地址】龙岗坂田环城北路旁
【用地面积】6966.60㎡
【总建筑面积】70667.61㎡
【用地性质】住宅+商业+办公
【产权年限】70年
【推售产品】建面约65-113㎡2-4房南向奢宅
【住宅层高】99.9m
【总户数】189户
【梯户比】3梯7户
【交付标准】品质精装
【停车位】194个
【物业】国贸物业
【物业管理费】住宅3.9元/m
项目单价折后仅4字头起，总价2xx万元起就能买坂田国企盘。
本次比较劲爆的还是在于户型，81㎡竟然做到了四房，在龙岗甚至整个深圳都是非常稀缺的户型。
城建云宸汇项目位于地铁10号线雪象站H出口，临近华为总部以及其上下游产业链，周边配套该有的都有，家门口就有两个公园，坂田的中心区位去哪里都比较便捷，作为家庭自住完全没问题。
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户型图解析：
65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。
81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。
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81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。
87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。
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104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向。
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城建云宸汇，总占地面积3836㎡，总建筑面积约3.08万㎡，计容建筑面积约2.12万㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，共由1栋住宅组成，总高31层，3梯7户设计，另外配建有1栋公寓+办公38F。
总规划189户，其中商品房140套，保障性住房49套，停车位194个，车位比1:1.02。
04项目现状
2023年12月24日实地踩点，项目主体已经封顶。
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项目介绍
城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和环城路交汇处，由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目，推售140套住宅房源，面积65-113㎡的2-4房。
交通配套：10号线雪象站约700米，25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)，三地铁环伺，快速通往深圳各区。
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快道方面，项目位属环城南路，可以直抵坂银通道，能便捷前往福田和罗湖。紧邻五和地铁站枢纽，经深大\深惠\广深三大城际(规划中)，高效链接大湾区。
商业配套：项目自带6000㎡商业，对面还有佳兆业约2.6万㎡开放式Block商业，日常消费需求，附近就能满足。
1公里范围内还有12万㎡的佳兆业城市广场、20万㎡天安云谷商业和3万㎡长龙MALL，超齐全商业组团。
教育配套：根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在外国语学校集团立雪小学，雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部，都离得不远，日常接送毫无压力。
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休闲配套：整个项目坐落在山水与公园之间，一山一水两公园环绕：岗头山、托坑水库、岗头山公园步行可到，占地2500亩的雪象体育公园更是紧邻项目，生态资源优渥。
楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%
【深圳最新贷款利率】
住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%
住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%
公积金首套：2.85%
公积金二套：3.325%
2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：
◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）
◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%
◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%
降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。
按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。
楼市新闻：深圳楼市11月依旧卖爆了！
当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；
二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。
不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。
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