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中海明德里是中海地产在龙华民治街道开发的一个高品质住宅项目。该项目坐落于核心区域，紧邻华南实验学校，交通十分便利，周边配套丰富。中海地产作为实力雄厚的品牌开发商，拥有44年的专业精工品质，为项目提供了坚实的品质保障。

项目基础数据——

占地面积：2.35万㎡

总建筑面积：约16万㎡

拿地时间：2020年11月

交房时间：2024年6月（带精装修）

产权年限：住宅70年

规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；

楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)

楼层状况：49层

产品面积段：建面约83—113㎡三至四房

绿化率：约40%

容积率：5

车位比：共1200个车位，配比1:0.98；

物业公司：中海物业

物业费：4.8元/㎡/月

👑必买8大价值——央企现房，即买即住

央企现房：即买即入住，即买即办证，所见即所得。省心、放心、安心的「3H」社区；

龙华首站：转身即上梅观高速，快速畅达福田、南山、宝安，一纵四横交通路网，享受深圳半小时中心生活圈；

区域升级：属于北站总部基地范围，未来片区将打造为华南数字超级总部基地。华南物流的城市更新已经正式启动，大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；

巨匠中海：46年工科中海，精工品质，头部央企，稳如磐石，2023年中国房企交付力TOP1；中海物业国家一级资质物业，为房屋升值保驾护航；

全维配套：龙华超核首站宜居生活场，沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等市政配套；

全龄园林：都市精品后花园，以人为本，打造全龄化有温度的互动体验式园林；

精工筑家：工科中海，一线品牌精装如大金中央空调、博洛尼全屋定制柜等，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活；

品质美宅：建面约83-113㎡3-4房品智美学住宅，多面宽朝阳，揽清风入怀。

🌟 地段区位——民治，新晋深圳都市核心区

1）民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；

2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；

3）未来片区将打造为华南数字超级总部基地，进一步助力北站国际商务区建设成具有全球影响力的“国际会客厅”，有关规划也已被写进龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图中。明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。

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周边配套

交通配套：中海明德里地理位置优越，距离民治地铁站仅1.1公里，离五和地铁站1.3公里，出行非常便捷。周边交通路网发达，包括珠三角环线高速、南坪、坂银、梅关等，能够快速通往深圳各区。同时，项目转身即上梅观高速，经由彩田路可快速直达福田CBD，经由南坪快速能到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区等重要区域，构建起快速城市中心生活圈。

教育配套：项目紧邻公办九年一贯制华南实验学校，该校办学成果广受好评，为孩子提供了优质的K-12教育资源。社区还自带华南实验学校附属幼儿园，实现了从幼儿园到初中的一站式教育。周边还有民治小学、行知实验小学、潜龙学校等多所学校，片区学风浓郁，为孩子的成长提供了良好的环境。

商业配套:中海明德里周边商业配套成熟，一路之隔即8万方8号仓奥特莱斯，各类品牌云集，满足全家吃喝玩乐需求。周边还有星河COCO City、CoCo park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，堪比罗湖黄金商圈。项目自带1500平菜市场和2000多平底商，解决日常购物需求。

医疗与文体配套：项目紧邻在建中深圳第二儿童医院，周边还有龙华人民医院、广州医科大附属医院等医疗资源，为居民的健康提供保障。此外，周边还有民治体育公园（在建）、深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园等四大公园环绕，绿色宜养。深圳市文化新馆（待建）、展览馆、演艺馆、深圳市第二图书馆（在建中）、美术馆（在建中）等文化设施也为居民提供了丰富的休闲选择和文化体验。

小区园林

入园开始，匠心雕琢的实景园林示范区就呈现在眼前，优雅气韵自由流转，众宾客在清新的微风中体味幸福，在满眼绿意中呼吸新鲜空气，一切皆是眼见为实，未来生活场景触手可及。

项目规划平面图

户型鉴赏

中海明德里提供建面约83-113㎡的三至四房户型，丰富的户型选择能够满足不同家庭的需求。项目采用一线品牌装修，多重人性化细节设计，从选材到施工都严格把控每一个环节，以匠心精神打造舒适的居住环境。

83㎡的三房户型南北通透、全采光，适合年轻家庭或首次置业者

97㎡的三房户型动静分区，高区无敌视野，为追求品质生活的家庭提供了舒适的居住空间

113㎡的四房户型多开间朝南，是龙华改善首选，满足大家庭的居住需求

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