楼盘户型,最新价格?2024最新资讯【天健云山府】售楼处 最新房价消息 样板间
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
住宅75㎡—136㎡匠心宽境现房
200米就是地铁口,一路之隔就是白云山!即买即收楼
1万㎡大都会五境园林
全明采光设计 功能分区清晰
以53万㎡白云山城市绿肺
启幕高阶人群的云山生活
项目概况
地址:广州市白云区白云新城白云大道南397号
占地面积:14176㎡
建筑面积:56662㎡
容 积 率:4.2
绿 化 率:30%
产 权:70年
总 户 数:365户
项目背景介绍
天健云山府位于广州白云新城南,微距白云山约200米,500米近白云新城CBD核心商圈,坐享3地铁、7所省级名校、16大企业总部集群,百万平繁华商业,享白云万达、广州体育馆等核心资源,生活配套齐全。
项目平面图
项目区位图
项目学校配套
重点大学:广东外语外贸大学,广州中医药大学
省级小学景泰小学
省一级广园小学
培英中学附属小学
省级名校景泰中学
市一级学校广园中学
【祥龙献瑞风水格局,大都会五境园林】
邀请园林大师参照大都会风格园林蓝本,结合千年龙脉白云山和岭南特色,打造白云山下龙脉风水格局。在园林造景上,运用云、山、水三种元素打造而成,配合项目高低差设计,真正做到低层引园景入室,高层山园景观融为一体的私享体验。
项目商业配套
项目500米近万达广场、凯德广场、5号停机坪三大购物中心,涵盖高端购物、健身、教育培训机构、电影院等全方位消费需求,打造5分钟私享高端生活圈,开启璀璨万象的生活。
项目交通配套
项目旁共有三条地铁线,目前有已开通的嘉禾望岗——广州南站的2号线,距离飞翔公园站(约1KM)、白云公园站(1.2KM),可以连接广州火车站、北京路商圈等。其中,项目距离最近项目的12号线,设有小金钟站,距离仅约400米。实现城市新枢纽棠溪火车站至广州学府集中区广州大学城的无缝链接,此外,列车采用的无人驾驶的6节A型车编组,将成为白云新城CBD的标志。
项目户型鉴赏
【C户型-约75㎡】
全能空间:实用三房,布局紧湊,方寸空间巧妙利用
南向舒居:宣居南向,开阔视野,云山清风径直入府
山园双景: 内藏九境园林,外赏云山磅礴,小天地大视野
人性设计: 格局方正,动静分区,生活秩序极致规整
全明敞亮: 厅出阳台,明厨明卫,与阳光惬意共舞
【D户型-约112㎡】
全明采光设计,敞亮布局,宜居南向,生活舒适度最大化
入户玄关,动静分区合理,私享生活的真谛
3房主套设计,独立的私人空间,纵享愉悦与自由。
配置大飘窗、衣帽间、独立卫浴,匠心独具,私享宽境奢宅
超5米奢阔阳台,南北对流,超宽视野,一览无遗,山、林、水景尽收眼底。
【F3户型-约136.5㎡】
奢雅府境: 两梯两户,南北通透,全明空间更舒心
极致山景: 南向开阔观景阳台,直望一线云山盛景
豪阔厅堂:餐客厅分而不离,直连阳台,尽显大气
阔绰主套:配备独立阳台/卫浴,悦享奢华品质生活
人性设计:阳光房设计,充足储藏空间,完美收纳
🔴如果看完关于我们广州天健云山府楼盘详情介绍后,如果您还对天健云山府的房价,售楼处地址,备案价,户型图,剩余房源,规划图,营销中心位置,周边配套,楼盘优缺点,开发商售楼处电话,开盘多少钱一平,交通怎么样,楼盘最新消息以及近期折扣优惠、特价房,售楼部最新销售详情,工程进度情况,学校学区划分等具体详情需要了解的话,欢迎咨询我们开发商营销中心电话进行沟通。
🔥【广州天健云山府开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-909-3139(中介勿扰)】
✅ 本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!预约看房价格更优惠!
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!
温馨提醒:我们天健云山府楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!
免责声明:
以上所发布的关于广州天健云山府楼盘信息仅供参考,所有图文资料及说明请以最终批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准;本图文内容如无意中侵犯某方权益,请联系我们将会及时处理。
一、房地产政策
1、2024年1月9日,广州市规划和自然资源局发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》,本次蓝皮书共收录258宗,商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗,将在门户网站和微信公众号同时发布。蓝皮书统筹全市各区的储备用地,精选涵盖广州国际金融城、天河智谷.琶洲地区、白云新城、广州南站等全巿重点功能片区用地,进一步引导产业集聚发展,强化现代服务业用地保障,同时稳定商住用地的供应,促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。
2、2024年1月27日,广州市人民政府出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(穗府办函〔2024)6号),通知要求:(1)在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。(2)在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。(3)对于具备合并不动产权证书条件的房屋,购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。(3)商服类物业不再限定转让对象。
二、土地市场
1、土地供应情况
2024年1-3月,广州共推出各类用地规划建筑面积656.76万㎡,同比下降40.71%;成交规划建筑面积707.63万㎡,同比下降36%;供应土地共52宗,其中工业用地43宗,住宅用地6宗,商办用地2宗,1宗其它用地。详见下表:
2024年1-3月广州市新增供应土地市场情况
【数据来源:国策研究及国策易评数据库】
2、土地成交情况
2024年1-3月,广州土地市场共成交32宗土地,住宅用地1宗,工业用地30宗,其他用地1宗,成交土地建筑面积合计为706.63万㎡,广州成交楼面均价为861元/㎡,同比下跌36.56%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达60.94亿元,同比下降59.43%。成交情况详见下表:
2024年1-3月广州市土地市场成交情况
【数据来源:国策研究及国策易评数据库】
【数据来源于中国土地市场网】
三、房地产市场分析
(一)新建住宅房地产
1、成交量分析
2024年1-3月,广州商品住宅成交面积为123.2万㎡,同比下降 47.0%;商品住宅成交套数为10909套,同比下降50.3%。其中3月份商品住宅成交面积为55.91万㎡,环比增长116.93%,同比下降51.62%;商品住宅成交套数为4984套,环比增 长122.3%,同比下降54.55%。
2024年1-3月,增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商品住宅成交主力区域,共成交53.82万㎡,占城市成交面积的43.7%。其中,成交面 积同比增长的区域有天河区、越秀区等,同比分别增长51.7%、49.6%;成交面积同比下降的区域有黄埔区、增城区、从化区等,同比分别 下降63.7%、62.6%、59.8%。各区成交面积数据详见下表:
【数据来源:国策研究及国策易评数据库】
2、成交价格分析
2024年1-3月,广州新建住宅价格累计上涨0.10%,涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。其中2024年3月,广州新建住宅均价24706元/m² ,环比下跌0.10%,同比上涨0.33%,涨幅较去年同期扩大0.29个百分点。
2024年1-3月,海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有荔湾区、从化区、天 河区等,同比分别上涨6.7%、6.7%、4.0%;成交均价同比下跌的区域有花都区、海珠区、越秀区等,同比分别下跌7.4%、5.7%、3.4%。各区成交平均单价见下表:
【数据来源:国策研究及国策易评数据库】
(二)二手住宅市场
1、成交量分析
2024年1-3月,广州二手住宅成交面积为120.2万㎡,同比下降44.7%;二手住宅成交套数为12962套,同比下降44.7%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州二手住宅成交主力区域,占城市成交套数的37.8%。成交套数同比下降的区域有从化区、花都区、增城区等,同比分别下降56.8%、54.4%、50.0%。各区成交量详见下表:
【数据来源:国策研究及国策易评数据库】
2、成交价格分析
2024年1-3月,广州二手住宅价格累计下跌1.10%,涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。其中2024年3月,广州二手住宅均价38641元/m² ,环比下跌0.35%,跌幅 较上个月扩大0.02个百分点;同比下跌2.68%。2023年3月至2024年3月广州市二手住宅价格走势如下表:
【数据来源:国策研究及国策易评数据库】
(三)商业市场
2024年1-3月,广州商业成交均价为31715元/㎡,同比上涨13.3%。其中3月,广州商业成交均价为28338元/㎡,环比下跌22.7%,同比下跌14.7%。
2024年1-3月,广州商业成交面积为10.0万㎡,同比下降17.8%。增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商业成交主力区域,共成交7.24万㎡,占城市成交面积的72.5%。其中,成交面积同比增长的区域有海珠区、天河区、白云区等,同比分别增长582.1%、84.3%、67.3%;成交面积同比下降的区域有越秀区、花都区、荔湾区 等,同比分别下降97.7%、77.0%、44.9%。各区成交量如下表:
【数据来源:国策研究及国策易评数据库】
(四)办公市场
2024年1-3月,广州办公楼成交均价为29619元/㎡,同比上涨0.2%。其中3月,广州办公楼成交均价为28728元/㎡,环比下跌3.6%,同比上涨10.4%。
2024年1-3月,广州办公楼成交面积为19.8万㎡,同比下降17.6%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、荔湾区等区域为广州办公成交主力区域,共成交12.14万㎡,占城市成交面积的61.2%。其中,成交面积同 比增长的区域有荔湾区、番禺区、海珠区等,同比分别增长205.5%、104.0%、37.4%;成交面积同比下降的区域有花都区、南沙区、增城 区等,同比分别下降76.0%、71.5%、66.7%。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。