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【项目基础信息】

【总占地】：约10.5万㎡

【总建面】：约35.8万㎡

【总户数】：1505

【容积率】：2.88

【绿化率】：约35%

【停车位】：约2751个

【车位比】：1：1.54

【物业费】：3.2元/㎡/月

【物业公司】：越秀地产物业管理有限公司

【梯户比】：1栋3梯4户，2栋3梯6户，24、25、26、28栋1梯2户，16、17栋1梯2户（1、2楼为叠墅） 20栋2梯2户

【在售产品】：建面约95、124、138、141、143㎡、160m²三至四房

【产品类型】：小高层 95/125/143/160㎡三-四房；超高层 96 ㎡三房，138-141 ㎡四房

【产权年限】：住宅70年产权

【总高】：1栋、2栋为超高层47层，24栋、25栋、26、28栋为小高层9层；16栋、17栋为小高层11层；20栋总层高17层；

【梯户比】：1栋3梯4户、2栋3梯6户、24栋25栋26栋1梯2户、16栋17栋1梯2户（1/2楼为叠墅）20栋2梯2户；

【销售情况】：项目目前已经卖了三分之二

在售产品除了有96-141平的超高层（47层、2梯6户）

还有125-160平的小洋房（11-17层、1梯2户）

其中96平的三房超高层总价在290万起，125平的四叶草小洋房总价在400万起。

一、 科创基地

西部科技走廊带动科创产业转型升级，华为落地罗冲围，荟聚科创精英人士进驻。

二、 金沙洲价值再次腾飞

项目约300米处的皇冠地块，以42122元/m²的楼面价被重金拿下，一举成为金沙洲价值地块。

三、全维度交通路网

八桥双地铁最强交通规划，地铁6号线/12号线速达主城，未来将会新增广佛大桥（预计2024年开通）及沉香岛大桥（拟建）通往白云、荔湾等中心区域，通勤时间将大大缩短。

四、繁华尽享

商业方面：约300万㎡繁华商圈环绕，项目直线距离约500米有永旺梦乐城商圈，约1.5公里坐享金铂天地/万达广场，拥有20个超3万㎡以上规模的商业体，总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，仅此一岛；

医疗方面：1公里内更有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院为健康保驾护航。

学校方面：超20所学府环伺，配建幼儿园及小学（白云广附金悦实验小学， 一所 公办30班小学 ，纳入 广州白云广附教育集团 ，由广州市白云区广大附中实验中学和广州市白云区金广实验学校具体管理），毗邻金广附、华侨中学等多所学府，坐享全龄段教育体系。

金广附历年中考成绩：

2023广州普高自招成绩，以115人次的入围数量，位居全市第一

2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，居广州第一

2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一

2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩蝉联广州第一

五、一山双湖三公园

邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。

六、【天字系】湖山代表作

天字系顶级系列作品，园林设计融入湖山观景体验，将打造延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林，形成山体公园，以约200米观湖带为连廊，串联三重森系体验景观轴，让生活与自然环环相扣。

私享配套：半山观景泛会所，拥有金沙洲唯一的无边际泳池，配备健身房、图书馆、山湖景观会客厅、社区将打造高差观景区、680m环山漫步道和450m观湖漫步道。

七、金沙洲天际线建筑

项目超高层建筑高约150米，延续原有约20米地形高差，建成后将成为【金沙洲天际线】，全景观全明设计，成就约10公里范围内无遮挡视野，充分展现南赏园林，北瞰湖景的居住体验。

八、纯南向板式小洋房

一家人的湖山小洋房：一字排开板式结构，纯南向布局，更亲近花园生活，强调室内采光与对流通风。

① 低密度，层数少，礼遇归家无需久候

②纯板式，纯南向，南北通透采光更佳

③近园林，亲自然，生活与自然零接触

④专梯独户，出入守护，尊享私人空间

⑤公摊少，高得房率，享阔绰室内空间

⑥1:1 楼间距，视野开阔，充分光照

在售房源

高层房源户型图

小高层房源户型图

小高层140㎡绝版低密洋房

小高层160㎡绝版低密洋房

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