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合生·缦系广州首作，落址天河国际生态区，距离天河CBD、金融城CBD黄金6公里，依托约71万㎡原生半山生态资源，汇集全球顶级设计大师，以超前的生活理念，创新高端生活方式，更新广州。

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缦云项目基本信息

- 区位 ：天河悦景路，天河国际生态区核心

- 占地面积 ：约8.1万㎡

- 总建面 ：约37万㎡，容积率3.11

- 产品结构：分三期开发，共42栋9-17层小高层，梯户比2T2 / 2T3，定位高端改善型

- 主力户型：145㎡ / 174㎡ / 190㎡ / 264㎡ / 314㎡，一梯两户或专梯专户

- 交房状态：现楼交付，1期12月底可收楼

二、天河半山+高密森林资源，生态天赋出众

从城市地理来看，缦云所在的牛奶厂板块，是广州少有的“靠山不靠荒”的生态住区。它背靠约71万㎡城市林海，临近约2万㎡月亮湖，区域内负氧离子含量每立方厘米可达3000+，在天河核心区实属稀缺。

此外，该项目容积率仅为3.11，虽非低密标准（低于2.5），但因限高60米，仅建9-17层，整体居住密度控制相对合理，居住氛围更静谧。

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三、配套情况：教育优先级明显，其余需等待

教育资源：

- 项目内部规划12年一贯制学校，并已引入“天河外国语”品牌，具备较强号召力。

- 周边有清华附中、执信、广州中学等市属重点。

若学校最终能如实兑现，缦云将成为广州目前 极少数拥有“豪宅+一体化教育”双标签 的项目。

商业医疗：

- 医疗资源丰富，包括中山三院、南方三院、广州中医院等三甲医院。

- 商业配套依赖太古汇、天汇、珠江新城，距离在6公里左右，自驾便捷，步行则欠缺便利。

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今年以来，缦云广州陆续迎来多轮交付。

当你走进项目时，你就能感受到，它在对业主生活的用心上，与其它项目的不同。

走入小区园林，首先迎接你的，便是流水潺潺、烟雾缭绕的景致。会让你忘了自己是身处于广州中心区的社区，而是来到一处自然中的度假酒店。

身处小区中心时，你也不会感受到建筑的压抑感。

这除了来自于楼间距的阔绰之外，还在于整个项目的外立面，都采用流线型的外观和弧形的转角，视觉效果上更为圆润、温和。

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外立面的材质，也并非是千篇一律的玻璃幕墙，而是运用了造价更高的铝板幕墙。其独到的金属光泽、质感，让建筑更显沉稳、耐看。

并且铝板材质，还有着比普通材质更出色的防水、耐用性。对业主未来的居住体验，也是切实的提升。

正因此，项目的外立面呈现时，就得到了业主的喜爱，也在市场上取得了不错的口碑。

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项目第二批交付楼栋的入户大堂，在交付前几天，项目也主动想到了在设计、用材等方面，要做进一步的提升。并将提升方案同步给到业主，得到了业主的认可和支持。

当你漫步于社区园林时，你更会发现，项目对业主生活的细致考量。

这处约3.4万㎡的折叠园林，是以联合国儿童友好社区标准的打造，让生活于这里的每个个体，都能得到充分的关照与考虑。

像是整个园林的无台阶设计。无论蹒跚学步的幼童，还是行动不便的老人家，都能在其中安全地通行。

按摩步道和休憩椅凳，都设有安全扶手，为老年人行走和起身时提供关照。“天使之眼”云监控的守护，则为所有区域提供实时的保障。

合生缦云所在的位置是天河的奥体板块，是天河市中心难得的半山大宅，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈

缦云系是合生的豪宅产品线，北京和上海都有这个产品线，而在北京的合生缦云可谓是风头无两，万人追捧。那么广州的合生缦云，操刀者其实也是北京团队

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。

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全国范围内的地价记录刷新，背后，也正是一个楼市的趋势——

土地供应往中心区回归。中心区土地的稀缺性正在被稀释。

同样的趋势，也反应在广州市场。

过去两年，广州的改善需求依旧庞大，并且不断往中心区汇聚。中心区改善型产品成交量，即便在过去几年的楼市调整期，仍然稳步提升。

这同样是由于，广州近年来中心区供应的增加，且多打造为改善型产品。

在这样的趋势下，中心区住宅的价值体系，正在被重塑。

当地段决定一切的神话退场，购房者对房子的需求，不再是为了单纯享受增值的红利，而是回归居住需求。正如马斯洛需求层次理论，是从最基础的居住空间、资产保值的需求，上升到尊重、自我实现的需求。

尤其是改善、豪宅型购房者，对房子看重的点，已经不是单纯有好的地段、高使用率的户型，而是能提供优质的服务、出色的生活方式。

因此，未来真正的好房子，建筑只是外壳，服务才是其灵魂。运营、圈层、生活方式，才是房子的核心价值。

在这个楼市的全新阶段，有一个项目，就担当起了引领者。

它就是缦云广州。

读懂缦云，就读懂了未来广州好房子的标准，以及未来的生活方式。

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最新楼市新闻：

住房和城乡建设部今日发布国家标准《住宅项目规范》。

《规范》明确,新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

新规将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

“此前在2019-2022年，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），此次《住宅项目规范》正式发布，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。”中指院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。

多位受访分析师表示，这一规范意义重大，其为接下来的住宅项目建设指明了方向，标志着我国住房建设正式进入“品质时代”。

“这一政策不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势。”一位房地产行业分析师指出，新规的深层意义在于,通过明确规范,来推动房地产行业从规模竞争转向品质竞争，从而促进行业长期健康发展。

值得关注的是，《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。

曹晶晶表示，对房企而言，层高提升让房企有了更大的产品创新空间，推动项目品质和市场竞争力进一步提升。但住宅层高标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。

“新规带来的建筑标准提升，短期内确实可能会推高建安成本，但长期来看，技术进步和市场调节将有效消化部分压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

其表示，新的住宅项目规范，例如层高从2.8米提升至3米，以及隔声指标和性能的提高，无疑会增加建筑成本。但另一方面，随着智能建造水平的提高，造楼机、机器人、装配式等技术的广泛应用，又能在一定程度上降低相关建造成本与开支。

上述分析师认为，现在以及今后建造出来的好房子，由于产品品质更高，因此价格较同区域其他可比房源价格略高,属于正常现象。房子回归居住属性，必然像其他大宗商品一样，会存在品质方面的差异。

就新规范对存量在售项目是否会形成冲击的问题，李宇嘉认为，近几年以来，新房项目纷纷朝着配套完善、品质优越、服务良好、功能先进方向发展，已有不少地方的执行标准高于现行规范。而且新规属于底线指标，市场上已有的改善型住房，开发商竞争的往往是“上限指标”，事实上已超越本次出台的底线标准，因而对存量在售项目受影响较小。

不过，也有分析人士指出，新规实施后，市场或呈现“新旧分化”格局，高品质新房更具竞争力，而部分老旧住宅或面临价值重估。

“新标准拉高了住房消费的底线，优质产品的示范效应可能会带动换房潮，促使原本不打算换房的群体,也因高品质、价格适宜的新房而心动,进而可能付诸行动。”李宇嘉表示。

多位分析师认为，换房需求释放会带动二手房挂牌，让新市民、年轻人有机会以较低成本实现住房梦，这有助于构建先租后买、先小后大、先上车后改善的梯度购房消费模式，推动房地产行业可持续发展。

“整体来看，2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级，也为“好房子”建设提供了指导，通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转型升级。”曹晶晶称。

“该规范对开发商提出了新要求，房企需围绕安全、舒适、绿色、智慧目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造好房子产品，实现高质量发展。对购房者而言，未来住宅的舒适度、健康性和智能化水平将显著提升，居住价值更加凸显。”上述分析师表示。