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天河的二手房贵有贵的道理。

在过去十年时间里，天河成交的宅地，仅仅24块。平均一年只有2.4块土地被拍卖成交。

而戏称为宇宙中心的珠江新城周边，更是7年没有宅地供应。

土地供应的稀缺，使得天河核心区的次新二手房价格一直很坚挺。

而天河和樾府的地块，其实也是天河近几年为数不多的核心地块之一。

最终经过多家开发商争夺，越秀通过摇号获得该地块。折合楼面价50842元/㎡，一举杀入广州楼面价TOP榜单，成为当时广州楼面价的TOP5。

不过这段时间，天河在售的新盘不算少。已经开售的保利天瑞、合生缦云、合景臻颐府、珠江天郦、精诚壹号、天河源筑、天河和樾府等等，再加上之前开盘，近期加推的保利天汇，天河壹品等。

曾经缺少新房供应的天河，市场竞争一下子激烈了起来。

开发商竞争激烈，对于置业者来讲，一定是好事。不仅意味着选择变得更加丰富，还能从开发商的竞争中，获得价格或者交易条件的实惠。

当然，在众多的天河新盘中，天河和樾府绝对是不能被忽视的那一个。

毕竟好地段、便捷的交通、优质的教育配套、和小区产品不错的品质设计，即使放在全广州，也是相当有竞争力的。

今天就再和大家聊一聊，各方面都还不错的天河和樾府吧。

一、项目概况及区位

和樾府从拿地开始，就备受关注。去年7月，7家开发商的多轮竞争后，越秀集团通过摇号，以4.8万/平米，折合楼面价5万/平米的价格，获得该地块。

项目位于天河区中西部，临近地铁3号线梅花园站，属于梅花园板块。

地铁三号线梅花园站以东600米就是项目所在地。可以算成是地铁上盖的产品。另外天河和樾府在怡新路的南侧，一路之隔的北侧，就是恒大御府。两个小区隔路相望。

除此之外，天河和樾府附近还有佳兆业、恒大、合生等多家地产商开发的住宅项目，包括信达金茂府、怡新花园、合生·云山熹景、恒大御府、佳兆业·天御等小区。同时周边环绕着城中村，商业食肆店铺林立，烟火气足够浓厚。

天河和樾府占地面积4.6万平方米，计容面积达到16.8万平方米，容积率3.65。

这个规模不算小了，属于中型社区。

整个小区由11栋住宅组成，总户数达到1200户以上。绿化率35%，并规划了1930个车位，车位配比达到了1：1.65。

小区所在的梅花园，虽然已经在天河区边缘，和白云区也就几步之隔。但是处在中轴线以北，距离核心区并不远，不论是珠城还是天河北，都在5到8公里的路程范围内。

另外很难能可贵的一点，小区整体不靠近主干道，不太会受到噪音的干扰。

二、户型设计

小区1200多户，算是一个中型规模的小区。整体采用了合围式的设计，10栋建筑（总栋数为11栋）环绕下沉式会所而建。目前主推的是2栋、3栋和6栋105方-140方，三房到四房的产品，全部是2梯四户的设计。以改善为主。

具体的户型设计如下：

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