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邵阳楼市发布 2025-01-09 16:16:31
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南山悦时光售楼处电话:400-9099-108【24小时热线📞】项目最新介绍:备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

——深圳龙岗#南山悦时光花园——

🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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龙岗宝龙,南山悦时光,位于宝龙学校旁,11万建面,有5栋住宅+1栋幼儿园组成,有71平3房1卫,81平3房2卫,2022年11月11号拿证出售,现在备案价85折,额外送物业费+家电,折后总价230万。

南山悦时光项目位于 龙岗区宝龙街道和一片区,锦程路与和二一路交汇处,临近新国际会展中心,周边有地铁地铁14号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通, 项目占地面积25635.49平方米,基坑面积约1.93万㎡,总建筑面积11.4万㎡,是宝龙新国际心最近的在建住宅项目。

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项目位于龙岗大运新门户,规划5栋29-33层高住宅组成,配建一所12班幼儿园,绿化率约40%,容积率4.0。其中,可售住宅共计677户,主推产品约71-81㎡ 带装修的超感功能三房

南山地产,中国南山集团旗下房地产开发业务平台。40载积淀,坚持以“区域深耕,布局重点城市”开发战略,以蛇口赤湾为起点,在主要14个城市布局超48个项目。

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小区配套

园林 | 无界叠景 半山之悦

因势造景,园林采用多维度创新与自然相融合,创造丰富多元且无界限的“家外之家”,以有限空间,造无限生活。园林精炼六大设计亮点、六重归家礼遇,营造丰富的、有温度生活场景,延伸家与生活的意义

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宝龙科技城 下一个“南山科技园”

宝龙科技城,是深圳国家自主创新示范区和深圳国家级高新区的重要组成部分,是广深港澳科技创新走廊的重要节点。整体规划用地面积18.03平方公里,对标南山科技园,未来形成“西有南山科技园,东有宝龙科技城”的城市发展格局

14号快线驶入福田时区

东部首条快线——14号线快线,时速达120公里,预计2022年9月底通车,南山悦时光毗邻嶂背站,1站大运,8站福田,30分钟直抵福田中心。

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醇居|百万醇熟住区城市风范的嘉赏

2km范围内,汇聚由品牌开发商联合打造的超150万㎡醇熟住区,生活纯粹性优越,拥享山体环抱中的大运新城宜居后花园生态。

教育|全龄优学高尚人文底蕴

周边多所学校环绕,教育资源充足,一路之隔有宝龙学校、宝荷学校、27班九年一贯制公办学校,项目自带12班制幼儿园。家门口的一站式教育,以书香温润孩子成长。

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户型鉴赏

71㎡三房两厅一卫

以西北、西南、东北朝向户型为主,每栋均有分布,采光通风好,使用率高户型方正通透,3开间朝南,采光通风好;户型紧凑,布局合理,使用率超高;卫生间3分离设计,干湿分离,互不干扰。每个卧室都带有飘窗,空间感强。

81㎡三房两厅二卫

是经典竖厅,东南、东北朝向户型,明亮通透方正。户型设计和71平的类似,但是这个三房空间更为阔绰,主卧套房式设计,带有卫生间,私密感强。客餐厅一体化设计,功能灵活多变。整个户型也非常方正,3开间朝南,明亮通透。

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2024年11月,深圳新房网签9755套,二手房网签7356套,住宅总网签量17111套

2024年12月,深圳新房网签8716套,二手房网签8516套,住宅总网签量17232套

从数据来看,这个月新房网签环比11月份下浮了10.66%,二手房网签上浮了11.57%,整体来看总网签量环比增加了121套,深圳已经连续3个月网签销量破1.7万套。

截止2024年12月31日,深圳目前在售的新盘总入市超15.5万套,截止目前为止去化高达10.66万套,整体去化率达到了68.38%,预售+现售房源还有约4.8万套房源在售。

核心观点:

一、12月市场数据

1、一手住宅:12月一手住宅预售网签量6769套,环比下降16.2%,但仍处相对高位

2、二手住宅:三连涨,12月二手房录得量9115套,环比上涨3.9%,创年内新高,且连续3个月超8000套

3、看房量:12月一二手看房量环比下降9%,但仍维持在高位

4、看房成交率:12月一二手看房成交率均小幅下滑,但仍高于新政前,12月一手看房成交率为6.15%,相较11月下滑0.25个百分点,二手看房成交率为4.9%,相较11月下滑0.6个百分点

5、成交价:12月由于刚需成交占比提升带动成交均价小幅下滑,12月二手住宅成交均价为6.33万元/㎡,环比下降3%,但仍高于新政前

6、客户需求:年底刚需置业加速,300万以下房源成交占比提升明显,上涨3.1个百分点

7、业主心态:年底挂牌放缓,12月底在售二手挂牌房源量为6.73万套,相较11月底减少1283套;急卖业主增多,议价空间有所提升,最新议价空间为9.08%,相较11月提升0.93个百分点,对购房者是捡漏抄底好时机

二、2024年度核心数据

1、2024年政策回顾:频率高、力度大,止跌回稳方向明确

2、近五年深圳一手住宅成交走势:2024年深圳一手住宅预售网签量37972套,同比上涨20%

3、近五年深圳一手住宅库存变化:2024年底深圳一手住宅库存量为398.9万㎡,相较2023年大幅减少119万方,去化周期缩短至9.3个月

4、近五年深圳二手住宅成交走势:2024年深圳二手房录得量66880套,同比上涨57%;二手住宅网签备案量54487套,同比上涨66%,止跌回稳态势明显

5、近五年一二手住宅成交占比:2024年深圳一手住宅成交占比41%,二手成交占比59%,二手成交占比进一步提升

三、总结建议

1、2024年是政策大年,政策带动下,2024年深圳一手住宅预售网签量+二手住宅网签量合计92459套,同比大涨44%,止跌回稳态势明显。

2、2025年方向已经明确,止跌回稳是必然趋势,中央经济工作会议14年来首提货币宽松政策,后续还会降准降息,中央财办提到有直接带动作用的政策要尽快落地,进一步稳股市、稳楼市。

3、深圳经济、人口基本面好,购房需求和购买力长期存在,随着市场回暖,需求也将逐步释放,对于有购房需求的,可以去焦虑买幸福,早买早享受!

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