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——龙岗#康利乾城——

🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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布吉石芽岭房价【康利乾城】总价58万起，单价2.2万/㎡起，民水民电，通燃气带阳台，在售建面约26-53㎡2房-4房，

自2023年底正式破土动工，从规划蓝图到美好实现，从钢筋水泥到巍峨耸立，历经407天的精研细筑，康利乾城主塔——数创大厦即将荣耀封顶。这不仅仅是建筑工程的一个重要节点，也标志着康利乾城进入了一个全新的阶段，产城美好未来蓝图正在逐步变成现实。

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康利乾城，月租可抵月供

石芽岭地铁口26/28平1房

38平两房53平3房总价60-136万

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康利乾城项目位于南湾街道布澜路15号，占地约4.2万平方米，总建筑面积约40万平方米，是一座配套闭环、自带生态圈的产城综合体，多重场景的融合打破了传统产城项目的封闭和单一，打造了不同需求共融、不同功能无界的生态圈。

项目本次首发26-53㎡精妆乾寓产品，以高标准工艺精心打造，是集投资、居住、创业等多元功能于一体的全能资产，让年轻人用较低的成本，就能够在深圳安家、创业、发展。酒店式入户大堂，拉满生活的仪式感；一线品牌精装交付，交房即可拎包入住；户户厅出阳台，民水民电通燃气，提升生活品质，降低生活成本。

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位居粤港澳大湾区核心地带，所在区域云集千万级体量旧改，华润、招商等标杆房企抢滩布局，城市面貌快速迭代焕新，是深圳未来极具发展前景的都市核心区

多维枢纽交通，便捷高效通达全城

距双地铁（14&17号线）交汇站——石芽岭站仅百余米，14号线2站罗湖，3站福田，17号线直达罗湖口岸；

沈海、水官、清平3条高速，南坪、丹平2条快速路环绕，快速抵达罗湖、福田、南山各核心区域

毗邻深圳第三大铁路客运枢纽--深圳东站

醇熟城市配套，畅享品质生活

3公里内，市政公园环伺、三甲医疗保障、缤纷商业环绕等，一站式畅享高品质生活服务。

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数字艺术馆，开启艺术生活新主场

通过“与艺术共生”的沉浸式理念，让数字艺术与传统艺术相结合，打造集数字艺术展览、文化艺术论坛、数字产品发布、艺术沙龙、私人展演、小剧场等功能于一体的灵动空间平台。

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用作品，刷新湾区产城发展的新高度

联袂全球顶尖设计团队，聚合总部基地、精妆乾寓、企业会馆、数字艺术馆、体育馆、星级酒店、商业中心，配套醇熟的产城运营服务体系，匠心打造约40万㎡湾区数字产城生态圈.

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灵动空间，百变定义拥揽时代创意；

户户独立厅出阳台，小空间，大格局，尽赏城市繁华盛景；

匠心品质精装寓所，民水民电通燃气，品质生活低成本；

独立红本，集居住、投资、创业等多元功能于一体的全能资产

康利乾城公寓户型图

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样板房效果

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2024年11月，深圳新房网签9755套，二手房网签7356套，住宅总网签量17111套。

2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。

从数据来看，这个月新房网签环比11月份下浮了10.66%，二手房网签上浮了11.57%，整体来看总网签量环比增加了121套，深圳已经连续3个月网签销量破1.7万套。

截止2024年12月31日，深圳目前在售的新盘总入市超15.5万套，截止目前为止去化高达10.66万套，整体去化率达到了68.38%，预售+现售房源还有约4.8万套房源在售。

核心观点：

一、12月市场数据

1、一手住宅：12月一手住宅预售网签量6769套，环比下降16.2%，但仍处相对高位

2、二手住宅：三连涨，12月二手房录得量9115套，环比上涨3.9%，创年内新高，且连续3个月超8000套

3、看房量：12月一二手看房量环比下降9%，但仍维持在高位

4、看房成交率：12月一二手看房成交率均小幅下滑，但仍高于新政前，12月一手看房成交率为6.15%，相较11月下滑0.25个百分点，二手看房成交率为4.9%，相较11月下滑0.6个百分点

5、成交价：12月由于刚需成交占比提升带动成交均价小幅下滑，12月二手住宅成交均价为6.33万元/㎡，环比下降3%，但仍高于新政前

6、客户需求：年底刚需置业加速，300万以下房源成交占比提升明显，上涨3.1个百分点

7、业主心态：年底挂牌放缓，12月底在售二手挂牌房源量为6.73万套，相较11月底减少1283套；急卖业主增多，议价空间有所提升，最新议价空间为9.08%，相较11月提升0.93个百分点，对购房者是捡漏抄底好时机

二、2024年度核心数据

1、2024年政策回顾：频率高、力度大，止跌回稳方向明确

2、近五年深圳一手住宅成交走势：2024年深圳一手住宅预售网签量37972套，同比上涨20%

3、近五年深圳一手住宅库存变化：2024年底深圳一手住宅库存量为398.9万㎡，相较2023年大幅减少119万方，去化周期缩短至9.3个月

4、近五年深圳二手住宅成交走势：2024年深圳二手房录得量66880套，同比上涨57%；二手住宅网签备案量54487套，同比上涨66%，止跌回稳态势明显

5、近五年一二手住宅成交占比：2024年深圳一手住宅成交占比41%，二手成交占比59%，二手成交占比进一步提升

三、总结建议

1、2024年是政策大年，政策带动下，2024年深圳一手住宅预售网签量+二手住宅网签量合计92459套，同比大涨44%，止跌回稳态势明显。

2、2025年方向已经明确，止跌回稳是必然趋势，中央经济工作会议14年来首提货币宽松政策，后续还会降准降息，中央财办提到有直接带动作用的政策要尽快落地，进一步稳股市、稳楼市。

3、深圳经济、人口基本面好，购房需求和购买力长期存在，随着市场回暖，需求也将逐步释放，对于有购房需求的，可以去焦虑买幸福，早买早享受！

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