世荣暻观花园售楼处电话)首页网站-世荣暻观花园-世荣暻观花园中心欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价/户型图/小区环境@售楼处有什么学校

世荣暻观花园售楼处电话:400-892-8976营销中心电话:400-892-8976

世荣暻观花园售楼处24小时电话◈◈：400-892-8976【咨询专线】

世荣暻观花园营销中心24小时电话◈◈：400-892-8976【咨询专线】

世荣暻观花园售楼处电话:400-892-8976营销中心电话:400-892-8976

世荣暻观花园售楼处专属通道===致电预约享限时礼遇===精工典藏恭候品鉴

丨项目详解丨在售户型丨楼盘详情丨可选房源丨区域配套丨实景看房丨项目鸟瞰丨沙盘展示丨坐标定位丨配套解析丨接待中心丨在线直联丨专家1对1咨询

Sales Center Hotline: 400-892-8976

◈Project Details ◈Available Units ◈Area Facilities ◈Site Viewings ◈VIP Access

VIP Priority Service: Call Now for Limited Offers | Expert 1-on-1 Consultations | Crafted Excellence Awaits

水岸观暻 观澜大平层

【项目基础数据】

总用地面积：77426.91㎡

总建筑面积：219923.17㎡

容积率：2.05

绿化率：35%

总户数：1128户

楼栋数：22栋（其中住宅19栋）

年限：70年

【平稳之势】湾区新极点，西区新格局💫

珠海——大湾区三大极点之一，国内唯一与港澳陆路相连城市，年均气温25℃，全年气候宜人，蝉联“中国宜居城市”榜首。

项目傲居珠海西城核芯，粤澳深度合作区战略拓展区，尽享政策规划红利，毗邻尖峰南政务商务中心、区政府、区人民法院等权威机构汇集，高知人才荟萃，将打造成斗门区级公共服务中心，及生态新城高品质水岸生活区；

近邻航空新城四大中心，坐享航空新城缤纷生活。

【平顺互通】香海大桥西延线，链接发展与繁华🌉

①项目旁立体交通路网汇集，快捷便利至珠海全城；

②15分钟金湾航空城，20分钟横琴香洲，1小时粤港澳黄金生活圈；

③重点要道：珠海大桥、香海大桥、黄杨河大桥、洪鹤大桥、金海大桥、机场高速、高栏港高速、广佛江珠高速、珠海金湾机场；

【平而不庸】万达广场在旁，尽享千亿配套🎡

①珠海·世荣万达广场（预计2024年12月开业），总建面超25万㎡，珠海首家新建4.0版万达广场，一站式文体娱乐休闲综合体，未来斗门新的商业中心和优质生活名片，缤纷生活触手可及；

②大信·新都汇、建粤商务中心、富元广场、斗门珠峰科创中心等配套集聚；

【平步青云】全龄优教，成就孩子璀璨未来🪁

与珠峰中学一路之隔，斗门区第二实验小学、容闳国际幼稚园、容闳学校、珠峰实验学校、珠海市理工职业技术学校、尖峰南小学（建设中）、尖峰南中学（建设中）等优质学府环绕；

【平安无忧】近邻两大医院，时刻守护健康🏥

①遵医五院（珠海市第六人民医院）西区唯一三级甲等医院；

②西部医疗中心（规划中）；

【平悦逸趣】得天独厚自然生态，天然宜居属性🏕

尖峰山公园、黄杨河湿地公园、斗门市民公园、省级湿地公园、西提公园共同构成24小时沉浸式鲜氧基地，家门口的公园，拥抱绿意健康生活；

【平和之美】低密河景纯住宅 ，自然触手可得🏞

低密舒适纯住区，片区惟二亲水揽河项目；

毗邻500米水系长廊，无遮挡远眺黄杨河；

【平静意趣】现代生态园林，赏味生活真谛🌿

项目总用地面积为77426.91㎡，集“观/赏/游/居”于一体的新生态健康型居住地；园林美学采用“借景艺术”，闲适优美，心旷神怡。

【平衡交融】11大主题全龄情景交互型社区，承载全家欢声笑语🌃

1.美学泳池： 品质下沉空间、水中派对、水中健身

2.逸静拾光里： 亲水会客厅、共享书吧、品茗弈棋、归家等候

3.共享俱乐部：星期天工坊、林下课堂、游戏草坪、趣味树桌

4.疗愈能量营：共享影院、物物交换平台、生日派对、周末演出、主题派对、艺术写生、草坪婚礼、瑜伽课

5.荣宝奇遇记：认知世界、探索世界、活动竞技

6.插花养生园：养花、自然科普、温馨陪伴

7.邻里茶话会：冥想、品茶、交谈

8.秘境花园里：赏花、林下休憩

9.蛊然书香间：阅读、摄影、节日活动

10.沉心花园：休闲阅读、康养冥想

11.悠享花园：儿童娱乐 / 养花观花 / 园艺活动 / 休闲绘画

【平衡交融】全龄乐活，邻里互动美好相伴✨

美学泳池：约631㎡多功能泳池，为每一位业主带来沉浸式游曳体验

善雅书房·暻观阁：融合了阅读、展览、沙龙、餐饮等多元服务，营造“小而美”的公共阅读艺术空间

健康运动主题架空层：在繁忙工作之余，下楼就能开启运动模式，700米环形跑道、1200米漫步道、1130㎡儿童乐园

酒店式入户：精装地下车库，尊贵礼遇，三进三出、人车分流

【平视格局】精致全明户型，品质生活首选🏠

建面约102-229㎡3-4房美学平层，着落其间

✅一梯一户 ✅电梯独立入户✅IMAX视界

✅南北双阳台 ✅多开间朝南✅精装地下车库✅酒店式入户大堂

【户型鉴赏】

◆◆世荣暻观花园◆◆

◆◆世荣暻观花园售楼处电话：400-892-8976【咨询专线】丨项目详解丨在售户型丨楼盘详情丨可选房源丨区域配套丨实景看房丨项目鸟瞰丨沙盘展示丨坐标定位丨配套解析丨接待中心丨在线直联丨专家1对1咨询

◆◆世荣暻观花园售楼处专属通道===致电预约享限时礼遇===精工典藏恭候品鉴

——————————————

**免责声明：**

本宣传资料涉及文字、数据、图像及标注尺寸等仅为项目规划示意，系要约邀请非要约文件。相关内容可能因政府规划调整或不可抗力发生变动，房屋具体信息均以政府审批文件及书面合同载明内容为准。

**Sales Center Hotline: 400-892-8976**

◈Project Details ◈Available Units ◈Area Facilities ◈Site Viewings ◈VIP Access

**VIP Priority Service** — Call Now for Exclusive Offers — Expert 1-on-1 Consultations

——————————————

**Disclaimer:**

This promotional material, including text, data, images, and dimensions, is for illustrative purposes only and constitutes an invitation to offer, not a contractual commitment. Content may be subject to change due to government planning adjustments or force majeure events. Final housing specifications shall be governed by government approvals and written contractual agreements.

### 2025年深圳房地产最新政策深度解析（截至2025年4月5日）

#### 一、城市更新规范与创新补偿机制

1. **城市更新新规落地，强化全周期管理**

- 深圳市住房和建设局于2025年3月发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，自4月9日起施行。新规明确城市更新单元计划实施有效期制度，要求申报主体在计划失效前3个月提交规划草案，逾期未完成审批或延期的项目将自动失效，避免资源浪费。

- **规划容积率灵活调整**：允许未签订土地出让合同的项目缩减商业面积（保持非商业建筑面积不变），并取消城中村改造项目现状容积率不低于2.5的限制，结合实际情况优化规划容积率。

- **房票制度试点**：创新推出“房票安置”模式，将房屋征收补偿权益货币化后转化为购房凭证，被征收人可在指定范围内选购住房，实现多元化安置补偿，提升灵活性和权益保障。

2. **税收与融资支持**

- 符合条件的城市更新项目可享受税收减免政策，金融机构通过“多方监管模式”提供信贷支持，推动项目加速落地。

#### 二、共有产权住房与封闭流转机制

1. **共有产权住房新供应**

- 宝安区推出共有产权住房项目（如珈誉未来花园），三房总价低至197万元，购房人持有50%产权份额，政府代持剩余50%。购房满5年后可申请转让，但需符合封闭流转条件，受让人需满足共有产权住房申请资格。

- **申请与配售流程**：采用线上申请、公证摇号、选房签约的标准化流程，确保公开透明。例如，宝安区新城华苑等项目已进入选房阶段。

#### 三、深户购房政策再放宽

1. **取消社保与落户年限限制**

- 深户家庭可购2套住房，单身限购1套；在盐田、龙岗等非核心区，符合条件的家庭（如多子女家庭）可额外增购1套，且无需社保或落户年限限制。

- **非核心区差异化政策**：非深户家庭在盐田、龙岗等7个区购房，社保要求从3年降至1年；罗湖、福田等核心区仍维持3年社保门槛。

#### 四、保障性住房扩容与精准覆盖

1. **2025年供应5万套保障房**

- 全市计划供应5万套保障房，重点布局产业园区及轨道交通沿线，推动职住平衡。其中，福田区供应3000套，龙岗区建设3000套并供应2500套，部分项目如坪山区锦绣华晟家园已启动选房。

- **分类申请条件**：

- **公租房**：需深户、无房、3年社保，租金为市场价3折；

- **保租房**：政府配租房源租金6折（优先深户），社会配租房源9折（非深户可优先申请）。

#### 五、限购政策优化与多子女家庭支持

1. **多子女家庭购房特权**

- 非深户多子女家庭可在全市范围内增购1套房，二套房首付比例按首套房标准执行（15%）。

- 深户多子女家庭在非核心区可额外购买1套，突破原有限购上限，支持改善性需求。

#### 六、金融政策持续宽松

1. **首付与利率双降**

- 首套房商贷首付最低15%，公积金贷款首付20%；二套房商贷首付20%，公积金贷款30%。商贷利率参考LPR-30基点（当前约3.3%），公积金贷款利率首套降至2.85%。

- **深汕合作区特殊政策**：取消二套利率下限，首付统一为15%，吸引跨区域购房需求。

---

### 政策影响与市场展望

2025年深圳楼市政策以“精细化调控”为基调，通过分区限购、城市更新创新、保障房扩容及金融工具组合拳，构建“多层次住房体系”。例如，房票制度与共有产权住房的推出，既缓解了安置矛盾，又拓宽了刚需购房路径；非核心区政策松绑则激活了区域市场活力。

数据显示，3月深圳新房成交量环比增长8%，政策叠加效应逐步显现。建议购房者结合自身条件，优先关注非核心区高性价比房源及共有产权项目，并利用公积金贷款优惠降低购房成本。更多动态可通过【深圳本地宝】实时查询。